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Découvrez le quartier de Perrache

Se trouvant au sud de la Presqu’île, le quartier Perrache est avec le quartier des Célestins, le quartier des Cordeliers et quartier Bellecour l’un des 4 secteurs phares du IIe arrondissement. Devant son nom à Michel-Antoine Perrache qui décida d’aménager le confluent, le quartier attire notamment pour son côté historique et son dynamisme.

Vivre à Perrache

Avec 9695 habitants pour une superficie de 1,9 km², le quartier de Perrache se situe exactement au sud du quartier d’Ainay et près du périmètre UNESCO.
Perrache est immédiatement à la gare du même nom qui génère énormément de trafic et un fort dynamisme économique.
De plus, ce secteur avec sa situation centrale dans Lyon est aussi au croisement des autoroutes A6 et A7, faisant de cette zone un pôle d’échange de la région Auvergne-Rhône-Alpes et de l’agglomération lyonnaise plus précisément.
Le quartier est entouré par la Saône et le Rhône et se trouve à proximité du quartier Sainte-Blandine.
Perrache, entre eau et fer. En effet, jusqu’en 1870, le quartier était doté d’une gare d’eau pour le trafic de marchandises. Celle-ci disparut pour laisser place à l’extension de la gare ferroviaire de Perrache. On construisit alors le port Rambaud qui, même s’il connut un déclin à la fin du XXe siècle, retrouve ses couleurs aujourd’hui grâce au projet Lyon Confluence.
Le quartier de Perrache est intimement lié à celui de Confluence. Tous deux sont rattachés à la ville de Lyon. On y trouve de nombreux bâtiments, parfois modernes, parfois colorés et de nouvelles habitations dites intelligentes, mais également des bureaux, un centre commercial et les sièges de nombreux médias (Euronews, M6, Radio Espace, etc.).
Perrache et Confluents sont aujourd’hui devenus des spots très attractifs où l’on aime se promener, se reposer sur les pelouses et dans les parcs avec une vue sur les quais de Saône qui donnent un petit côté campagne dans la ville.
Pour les amoureux d’art contemporain, le port Rambaud à Perrache est surtout synonyme de la Sucrière. C’est un entrepôt réhabilité qui accueille désormais la Biennale d’art contemporain de Lyon, mais aussi le festival de musique électronique « Les Nuits sonores ». D’autres lieux séduisent également comme le Marché Gare qui est une salle de concert et le Periscope qui se trouve au pied d’une ancienne prison.
Enfin, Perrache avec sa gare, c’est une ambiance typique avec son côté polar : ses hôtels, ses rails, ses hangars, ses entrepôts vides, mais également ses restaurants populaires parfois kitsch.

Situation immobilière à Perrache

Comme beaucoup d’arrondissements et de quartiers à Lyon, le quartier de Perrache connaît une hausse de ses prix immobiliers depuis un certain temps. La demande en logement est telle que l’offre ne peut suivre. En parallèle, les acquéreurs et investisseurs s’intéressent vivement à ce secteur en raison de taux d’emprunt bas.
Au 1er août 2020, les prix immobiliers dans le quartier Perrache étaient de 5230 €/m², quel que soit le type de bien.
Si vous souhaitez acquérir un appartement dans ce secteur, comme résidence principale ou en vue de le louer par la suite, les prix immobiliers pour ce genre de bien sont sensiblement les mêmes, à savoir 5240 €/m². Toutefois, en fonction de la localisation exacte dans Perrache et de l’état de l’immeuble, les prix peuvent varier allant de 3635 à 6825 €/m².
Et pour une maison, dont le bien est le plus représentatif du quartier Perrache, les prix sont nettement plus accessibles avec une moyenne de 3385 €/m², ce qui fait une baisse de plus de 35 % en comparaison avec les tarifs pour un appartement.
Selon les caractéristiques de la maison et sa situation géographique exacte, les prix oscillent entre 2380 et 5100 €/m².
Pour plus de clarté, voici un palmarès des 5 rues les plus chères du quartier Perrache :

• La rue Denuzière : 5780 €/m² ;
• La rue Bichat : 5230 €/m² ;
• Le quai Antoine Riboud : 6680 €/m² ;
• La rue Casimir Périer : 5595 €/m² ;
• Le quai Rambaud : 5905 €/m².

Et si votre budget n’est pas suffisant, voici les 5 rues les plus accessibles en 2020 à Perrache dans le IIe arrondissement lyonnais :

• La rue Quivogne : 5000 €/m² ;
• La rue Ravat : 4865 €/m² ;
• La rue Delandine : 5010 €/m² ;
• La rue Seguin : 4960 €/m² ;
• Le quai Perrache : 4900 €/m².

Notre agence immobilière Blue à Lyon (69002), sera ravi de vous accompagner dans vos investissements immobiliers. Le secteur de Perrache est un excellent endroit pour réaliser une plus-value intéressante ou pour obtenir un rendement locatif à terme et durable. Les petites surfaces comme les studios et les deux-pièces proposent des loyers mensuels moyens entre 16,8 €/m² et 14,40 €/m².
Les trois-pièces qui séduisent les familles et les couples avec un enfant proposent un loyer à 12,50 €/m².