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Découvrez les quartiers de Villeurbanne (69100)

Ville limitrophe de Lyon, Villeurbanne est tout simplement la 20e ville la plus importante de France avec 150 000 habitants. Avec ses grandes écoles et ses campus, Villeurbanne est avant tout une ville étudiante.
Sa proximité avec Lyon, mais aussi du fait qu’elle soit au carrefour européen entre l’Italie, Genève et Paris, Villeurbanne séduit énormément les investisseurs immobiliers et les locataires qui cherchent un appartement pour les études entre autres.

Villeurbanne, une ville très dynamique

Commune rattachée à Lyon, banlieue la plus peuplée de France, Villeurbanne continue à s’étendre et à se développer. En effet, de plus en plus de jeunes couples, mais également des étudiants s’installent et boostent l’économie de la ville. Ainsi, on ne compte plus les ouvertures de commerces et les implantations d’entreprises.
Abritant l’un de plus importants sites universitaires de l’agglomération de Lyon, à savoir le campus de la Doua, Villeurbanne accueille de très nombreux étudiants qui décident d’aller soit à l’Institut national des sciences appliquées à Lyon, à l’université Claude Bernard, l’école Polytechnique, l’école nationale de musique ou encore l’école de cinéma Centre Factory. Chaque année, ce sont ainsi des milliers d’étudiants qui viennent étudier à Lyon et à Villeurbanne et qui recherchent un logement à louer.
Proche de la gare TGV de Lyon Part-Dieu, et située à 30 minutes de l’aéroport Saint-Exupéry, Villeurbanne compte de nombreux centres d’intérêt et des lieux très agréables à découvrir comme le parc de la Tête d’Or, le Transbordeur ou encore le Cité des Congrès.

L’immobilier à Villeurbanne

La commune de Villeurbanne compte environ 4745 maisons et 71 085 appartements pour une population qui compte 65 % de locataires. Le potentiel locatif à Villeurbanne est très fort.
Ainsi, si vous comptez acheter un appartement à Villeurbanne, comptez en moyenne 2907 €/m² alors que l’immobilier en général dans cette commune tourne autour de 3030 €/m². Il est à remarquer le prix de l’immobilier dans le département du Rhône est en deçà, à savoir 2555 €/m².
Ce sont majoritairement des étudiants qui viennent s’installer à Villeurbanne, lesquels recherchent particulièrement des petites surfaces à louer pour disposer d’un loyer moindre. Acheter un appartement plus grand peut être aussi intéressant, vous pourrez alors faire le choix de proposer une colocation, ce qui peut garantir un rendement locatif à Villeurbanne plus conséquent.
Toutefois, si vous souhaitez louer un appartement à Villeurbanne, quel que soit le quartier, qu’il soit proche d’une université ou pas, l’agence immobilière Blue répond à votre appel. Spécialisée dans la location de biens neufs et anciens, cette agence de professionnels avertis connaît très bien le secteur et saura vous aiguiller dans votre projet immobilier.
La commune de Villeurbanne est assurément moins onéreuse que Lyon. Bien desservie en transports, c’est une ville où il est intéressant d’investir, surtout dans le centre-ville de la ville, mais également dans les secteurs ouest comme dans les quartiers de Cusset et Flachet au niveau de la ligne A du métro, ou encore vers Grandclément.
De plus en plus de travaux sont annoncés dans la ville, surtout dans le quartier qui prolonge l’avenue Henri Barbusse où l’on attend très prochainement la création de 800 à 900 logements.
Avec près de 148 660 habitants, Villeurbanne dispose d’un dynamisme économique avéré. Tous les quartiers ne sont pas pour autant synonymes de ce dynamisme florissant. Ainsi, les quartiers de la République, Flachet et Gratte-ciel demeurent à privilégier du fait de leur proximité avec le métro.
Le quartier de Cusset connaît une forte demande et celui de Croix-Luizet reste stratégique vis-à-vis de la location étudiante (proximité de l’université de la Doua).
En règle générale, comptez environ 480 € de loyer pour un appartement à louer de type T2 (soit environ 40 m²) et près de 700 € pour un trois-pièces de 65 m². Quid de la rentabilité à Villeurbanne ? Le prix de l’immobilier à Villeurbanne suit la même courbe que celle de l’immobilier dans tout l’Hexagone, encore que les prix demeurent toujours accessibles. Avec une progression de 5,80 % l’année dernière, il est davantage conseillé de se tourner vers des grandes surfaces, mais des superficies plus petites comme un studio ou un appartement de type T2.
Pour un bien plus important, rappelons une nouvelle fois que la colocation est un choix judicieux, car c’est l’unique situation où un appartement relativement grand peut permettre un rendement locatif intéressant.

Où investir à Villeurbanne ?

Villeurbanne dispose de plusieurs quartiers qui n’attirent pas tous la même population. En fonction de vos attentes et de votre budget pour louer un appartement à Villeurbanne ou pour faire un investissement immobilier, voici les secteurs à recommander :

• Le quartier Gratte-ciel : réputé pour être très animé du fait d’une population majoritairement jeune qui est principalement locatrice, on retrouve de nombreux commerces, des bars et des restaurants de qualité. Le prix tourne autour de 2880 €/m².
• Le quartier de Cusset : avec un prix moyen de 2300 €/m², ce quartier est assez jeune et majoritairement locataire. Un quartier calme avec plusieurs espaces verts.
• Le quartier de la Doua : situé au nord-est de la ville, ce quartier est proche du Parc de la Tête d’or. Avec 80 % de locataires, le quartier de la Doua est un lieu parfait pour investir.