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Découvrez les quartiers de Lyon 3e arrondissement (69003)

Le IIIe arrondissement de Lyon est un secteur tout en longueur qui s’étend depuis les berges du Rhône à l’est de l’arrondissement jusqu’aux cités de Villeurbanne, de Bron et de Vaulx-en-Velin.
Zone résolument contrastée en termes d’ambiance — on pense aux rues bourgeoises très des berges, aux allées résidentielles près de Montchat jusqu’au quartier d’affaire de la Part-Dieu —, le IIIe arrondissement lyonnais se divise en 4 quartiers principaux que sont le quartier de la Préfecture, le quartier Montchat, le quartier de la Part Dieu et le quartier Sans-Souci.

Vivre dans le IIIe arrondissement lyonnais

Secteur central de Lyon, le IIIe arrondissement est au cœur de la Presqu’Ile, situé entre les pentes de la Croix-Rousse et les rues élégantes de la place Bellecour. Deux ponts permettent de rejoindre cet arrondissement, à savoir le pont Lafayette et le pont Wilson, qui se prolongent jusqu’à la rive de la Saône dans le quartier du Vieux-Lyon.
Secteur très bien desservi par les lignes B et D du métro ainsi que par les lignes 1, 3 et 4 du tramway, le IIIe arrondissement est une zone qui donne accès à toute l’agglomération très facilement.
Le principal avantage de cet arrondissement demeure le quartier de la Part-Dieu avec sa gare qui accueille plus de 25 millions de voyageurs chaque année.
Ce qui fait le succès du IIIe arrondissement de Lyon, c’est la diversification de l’habitat. Si vous résidez à l’ouest de l’arrondissement, quasiment face à la Presqu’Ile, vous serez dans les zones les plus onéreuses et sûrement les plus huppées de tout l’arrondissement, à l’image de la rue Rabelais ou encore du cours de la Liberté.
Ailleurs, au niveau de la gare Part-Dieu, l’habitat se dessine avec ses gratte-ciels, proposant des logements modernes. On y apprécie surtout le mode de vie très citadin en allant, par exemple, faire un petit brunch dans les allées des halles Bocuse au niveau du cours Lafayette.
Et, si vous décidez de vivre dans l’est de l’arrondissement, l’atmosphère est différente. Les anciens villages ont su conserver leur ambiance conviviale, notamment dans les rues du quartier Montchat (on pense à l’avenue des Acacias par exemple au niveau du cours Docteur Long). C’est l’endroit que les familles et les seniors apprécient le plus pour sa sérénité.
Arrondissement particulièrement actif, le IIIe arrondissement lyonnais concentre en effet près de 30 % des emplois de la ville avec un pôle tertiaire en lieu et place du quartier Part-Dieu autour de gare éponyme et du centre commercial, à tel point que l’on a l’impression d’avoir un 2nd centre-ville dans le IIIe arrondissement.
Que voir dans le IIIe arrondissement ? Même si ce secteur ne possède pas beaucoup de parcs, on compte en revanche beaucoup de jardins, de squares et de places ombragés comme cela est le cas avec les parcs George Bazin, Chambovet, ou encore avec la place Bir-Hakeim ou le parc Jacob Kaplan.
Le fort Montluc est un joyau de la fortification lyonnaise datant des années 1830 et l’Auditorium Maurice Ravel, qui est la résidence de l’Orchestre national de Lyon, propose une programmation à la fois éclectique et exigeante.

Situation immobilière dans le IIIe arrondissement

Que ce soit dans les quartiers de Montchat, Part-Dieu, Sans-Souci ou celui de la Préfecture, le IIIe arrondissement lyonnais a vu ses prix immobiliers grimper de manière constante depuis quelques années. Ainsi, au 1er juillet 2020, les prix en la matière tournaient autour de 4840 €/m².
Les prix des appartements étaient sensiblement dans cette fourchette de prix avec des disparités allant de 3220 à 6260 €/m² selon l’état général de l’immeuble et sa situation dans l’arrondissement.
Pour les maisons, le bien étant plus rare, les prix sont légèrement plus élevés avec une moyenne de 5480 €/m², ce qui fait une hausse de plus de 13 % par rapport aux prix immobiliers des appartements. Des écarts de prix, là encore, peuvent s’observer selon le cachet de la maison et de ses caractéristiques internes allant ainsi de 3630 à 7290 €/m².
Si vous avez le projet immobilier d’investir, d’acheter ou simplement de louer un appartement dans cet arrondissement, l’agence immobilière Blue est à vos côtés.
Disposant d’une réelle expertise de terrain et d’une vraie connaissance des rues, l’équipe professionnelle de Blue est à même de vous trouver le logement de vos rêves en tenant compte de votre budget et de vos desiderata.
Voici une liste des rues les plus chères de l’arrondissement pour vous faire une idée plus claire :

• La rue Molière : 6375 €/m² ;
• La rue Masséna : 6145 €/m² ;
• Le quai Victor Augagneur : 6480 €/m² ;
• La rue Pierre Corneille : 6243 €/m² ;
• La rue Tête d’Or : 6345 €/m².

Et pour les plus petits budgets, voici les 5 rues les plus accessibles :

• La rue Claudius Penet : 4375 €/m² ;
• La rue David : 4300 €/m² ;
• La rue de l’Espérance : 4370 €/m² ;
• La rue Bellicard : 4405 €/m².