Tuto propriétaire Blue :
Dans la vente comme dans la location, faire visiter son appartement ou sa maison est une étape cruciale. En tant que propriétaire,
votre mission est simple : séduire l'ensemble de vos visiteurs, afin que le choix final vous revienne pleinement.
Afin de parvenir à convaincre le plus grand nombre de candidats, voici quelques astuces pour faire visiter son appartement dans les meilleures conditions :
Certains candidats effectuent leur première location, et s'interrogent aisément sur des détails qui semblent connus de tous. D'autres ne veulent rien laisser au hasard. Dissipez un à un leurs doutes, car les candidats prévoyants font souvent d'excellents locataires.
Appuyez-vous pour cela sur votre expérience du logement, du quartier, et de la description complète rédigée par votre agent lors de la publication de votre annonce. Mentionnez sa proximité avec les éventuels commerces et transports, ou encore la satisfaction des derniers locataires.
Hors de question de faire visiter son appartement dans la pénombre. Si la visite a lieu en journée, pensez au préalable à ouvrir grand les volets et les rideaux, et si nécessaire, à aérer. Si la nuit est déjà tombée, assurez-vous que toutes les lumières soient bien allumées et que l’atmosphère soit chaleureuse. En hiver, n’oubliez pas d’actionner les radiateurs.
Rien de tel que des espaces qui respirent pour se projeter. Comme c’est le cas pour la prise de photos immobilières, le secret est de ne garder que le strict nécessaire ; le bien paraitra ainsi plus aéré, voire plus grand. De même, mettez à l’écart les cadres photo ou les décorations trop personnelles, qui peuvent empêcher le nouvel arrivant de se projeter.
Il n’est jamais bon de faire visiter son appartement en promettant le nid de rêve, a fortiori si on connait ses défauts structurels. En effet, une déconvenue du locataire après son entrée dans les lieux se solde souvent par un départ anticipé. Par conséquent, prenez la peine d’informer les candidats sur les éventuels soucis, ainsi que les moyens mis en œuvre par les anciens locataires pour y palier.
Quoi qu’il arrive, tâchez d’éviter le conflit avec un candidat. S’il se permet de faire remarquer un désavantage (qualité du logement, quartier…), ne faites pas l’erreur de le prendre personnellement. En effet, cela ne veut pas forcément dire qu’il n’est pas séduit par le logement et qu’il ne voudra pas le prendre en définitive. En revanche, un échange subitement glacial a toutes les chances de le faire abandonner.
Au-delà de l’aspect général du logement, le locataire nourrit des questions légitimes sur plusieurs points singuliers et imperceptibles, à caractère notamment financier. De même que la superficie ou l’orientation, ceux-là entreront en compte dans sa décision finale.
Ces questions sont très pertinentes, et elles sont la plupart du temps posées par de bons locataires. En effet, les personnes qui anticipent bien leurs frais ont logiquement moins de chances de se retrouver en défaut de paiement.
Votre agence immobilière de location a dressé pour vous une liste de questions fréquentes des locataires, ainsi que les réponses à apporter :
Si votre appartement est toujours occupé par votre locataire sous contrat, les visites que vous organiserez devront se faire avec le consentement de celui-ci. Le locataire peut même, s’il le souhaite, être présent. Au regard de la loi, vous pouvez organiser jusqu’à deux heures de visites par jour, sauf dimanche et jours fériés.
Afin de sécuriser votre location et de minimiser les risques d’impayés, Blue a mis en place son système de certification de dossier de location unique en Europe. Mais cela ne peut en aucun cas remplacer le feeling d’un propriétaire au moment de faire visiter son appartement à son futur locataire. Voici donc pour vous quelques clés pour vous permettre de faire le bon choix :
Bien évidemment, votre agent Blue reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions avant, pendant et après la visite. Quoi qu’il arrive, c’est avec lui que vous déterminerez définitivement celui qui, parmi les prétendants, est votre locataire idéal.
Voilà pourquoi faire visiter son appartement avec Blue vous semblera aussi simple que ça : recevez, rencontrez, et décidez.
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