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Découvrez les quartiers de Lyon 9e arrondissement (69009)

Alors que la ville de Lyon est une cité multiséculaire, le IXe arrondissement est sûrement la partie de son histoire la plus récente. Secteur populaire dans sa majorité, cette zone demeure en lien avec les transformations de l’industrie de la ville et de ses activités économiques. L’architecture des bâtiments et des immeubles est récente, attirant aujourd’hui investisseurs et locataires.
Le IXe arrondissement est divisé en 4 quartiers principaux : Vaise, La Duchère, Gorge-de-Loup et Saint-Rambert-L’Ile-Barbe.

Vivre dans le IXe arrondissement

Arrondissement créé au milieu des années 1960, il découpe la partie la plus au nord du Ve arrondissement et intègre des communes qui longent la Saône, à l’image de Saint-Rambert ou l’Ile-Barbe.
Sa géographie si particulière en fait un arrondissement très étiré le long de ce cours d’eau, imposant au secteur à la construction d’une gare de marchandises importante à Vaise qui est connectée à la gare maritime du quai de Commerce.
Le IXe arrondissement conserve sa vocation industrielle et de très nombreuses sont toujours situées dans cette aire, comme cela est le cas au niveau de la rue Joannes Carret et du quai Paul Sédalian.
De son côté, le quartier Gorge de Loup est une zone très active, mais est davantage tournée vers les activités tertiaires comme en peut témoigner l’avenue Joannes Masset.
Le IXe arrondissement lyonnais est très apprécié par ses habitants pour son activité diversifié, pour son dynamisme et pour cette histoire industrielle qui a façonné son image et son identité, comme cela le fut pour les premiers essais automobiles avec la société Teste et Moret à la fin du XIXe siècle.
Comme le quartier est relativement récent en comparaison avec les autres arrondissements lyonnais, le IXe arrondissement a mis en place de nombreux projets d’habitat collectif notamment comme on peut en voir au niveau de la rue Louis Bouquet, de l’avenue Andrei Sakharov ou de la rue de la Sauvagère.
Ces bâtiments font l’objet de rénovations régulières et permettent d’attirer de nombreux profils de locataires et d’acheteurs comme les familles aux revenus modestes qui apprécient particulièrement cet endroit.
Plusieurs lieux typiques sont à voir dans le IXe arrondissement comme :

• Le TNG ou Théâtre nouvelle génération ;
• Le musée Jean Couty : musée d’art situé face à L’Ile Barbe ;
• Le Fort de Vaise qui se visite tous les jours : visite guidée toutes les 30 minutes ;
• Le musée de l’outillage Jean Butaud : musée d’histoire artisanale ;
• L’amphithéâtre Xavier Darasse qui regroupe plusieurs salles de concert ;
• Le Conservatoire national supérieur de musique et de danse de Lyon : monument historique qui date du XVIIe siècle abritant alors le Couvent des Dames de Ste Elisabeth.

Paysage immobilier dans le IXe arrondissement

Le IX e arrondissement lyonnais, à l’image des 8 autres arrondissements de l’agglomération, a vu ses prix immobiliers grimper au cours de ces 10 dernières années. Et cette tendance se confirme encore aujourd’hui en raison d’une demande trop forte de logement par rapport à l’offre disponible.
Ainsi, au 1er juillet 2020, les prix immobiliers, tous biens confondus, étaient de 4065 €/m² pour cette zone.
Si vous recherchez un appartement à acheter ou à louer, les prix pour ce genre de bien étaient quasiment identiques avec une moyenne de 4050 €/m². Cependant, en fonction de l’état général de l’immeuble et de sa situation précise dans l’arrondissement, les prix peuvent varier entre 2660 et 5110 €/m².
Et pour une maison, qui est un actif immobilier plus rare, les prix immobiliers sont plus immédiatement plus élevés, aux environs de 4490 €/m², soit une hausse de plus de 10 % par rapport aux prix pour un appartement. Toutefois, selon le cachet de la maison, il vous est possible de trouver des prix variant entre 2940 et 5630 €/m².
Quel que soit votre projet immobilier dans le IXe arrondissement, l’agence immobilière Blue vous accompagne pas à pas. Son expertise immobilière, sa gestion de la data immobilière, sa connaissance des rues du secteur et la réactivité de son équipe en font un partenaire de 1er choix pour dénicher votre bien.
Afin d’affiner votre prise de décision, voici le top 5 des rues les plus onéreuses du IXe arrondissement :

• Le quai de Pierre Scize : 5105 €/m² ;
• L’allée des Cavatines : 4600 €/m² ;
• Le chemin de Montauban : 5200 €/m² ;
• L’avenue Joannes Masset : 4590 €/m² ;
• La rue des Tuileries : 4645 €/m².

Et pour les budgets moins importants, voici les 5 rues les plus accessibles actuellement en 2020 :

• L’avenue du Plateau : 2885 €/m² ;
• La rue Doyen Georges Chapas : 2705 €/m² ;
• La place Abbé Pierre : 2900 €/m² ;
• Le boulevard de Balmont : 2790 €/m² ;
• La rue de la Piémente : 2860 €/m².