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Découvrez les quartiers de Lyon 4e arrondissement (69004)

Se situant sur l’ensemble du plateau de la Croix-Rousse, au nord de la Ville des Gaules, le IVe arrondissement est lié à l’histoire du textile et de la soie plus particulièrement. On pense à ces ouvriers qui travaillent ces matières, on les appelait les canuts.
Certes moins branché que le Ier arrondissement, le IVe arrondissement de Lyon conserve son esprit village, à la fois chaleureux, populaire, bon enfant et très attaché à ses valeurs et traditions du vivre ensemble. On retrouve ainsi cette atmosphère dans les 4 quartiers emblématiques de l’arrondissement, à savoir le quartier Croix-rousse est, le quartier Croix-Rousse centre-ville, le quartier Croix-Rousse ouest, et le quartier Croix-Rousse Saône.

Vivre dans le IVe arrondissement de Lyon

Arrondissement typique de la ville de Lyon, le IVe arrondissement était la zone qui correspondait à la commune de la Croix-Rousse autrefois, un secteur agricole qui s’est tourné de plus en plus vers le textile.
Aujourd’hui encore, le secteur conserve son bâti d’époque avec des immeubles aux plafonds très hauts et avec de larges escaliers afin de faciliter alors les métiers à tisser et les rouleaux de tissu.
Le cours d’Herbouville en est un exemple probant avec ses bâtiments élevés et ses façades sobres. On retrouve ce genre de bâtiment entre la Grande Rue de la Croix-Rousse et la rue Louis Thévenet.
L’esprit du IVe arrondissement de l’époque vit toujours, car les traditions sont maintenues. C’est alors l’occasion de partager de bons moments comme cela est le cas au moment de la récolte des raisons au parc de la Cerisaie, au niveau de la rue Chazière.
La qualité de vie dans le IVe arrondissement est idéale pour les jeunes couples et les familles. Tandis que l’est du secteur est principalement composé d’immeubles anciens avec des façades colorées (rue de Belfort, Grande Rue de la Croix-Rousse), l’ouest de l’arrondissement s’avère plus moderne et est constitué d’immeubles récents et de maisons individuelles modestes ou plus cossues.
Il suffit de vous rendre dans les rues Chazières et Hénon pour en prendre toute l’ampleur et découvrir des espaces verts et des résidences qui sont très prisées par les familles à la recherche de calme.
Et pour les lieux emblématiques de l’arrondissement, vous pouvez toujours aller du côté de du grand marché hebdomadaire du boulevard de la Croix-Rousse ou encore sur l’esplanade du gros-Caillou.
Avec la Croix-Rousse comme secteur emblématique de l’arrondissement, on a l’impression d’un village au cœur d’une ville, à l’image du Vieux-Lyon avec ses traboules par exemple.

Situation immobilière dans le IVe arrondissement

Avec son patrimoine historique, sans compter l’évolution des prix immobiliers depuis quelques années qui tendent à augmenter de manière constante, le IVe arrondissement pratique des tarifs immobiliers qui sont toujours en hausse.
Ainsi, au 1er juillet 2020, les prix tournaient autour de 5560 €/m², tous biens confondus. Si vous recherchez un appartement, qui est ici le bien le plus représenté dans le secteur, les prix sont quasiment identiques à la moyenne de l’arrondissement, soit 5520 €/m² environ.
Des écarts de prix peuvent s’observer en fonction de l’état général de l’immeuble, mais aussi de l’orientation de l’appartement, allant ainsi de 3910 à 7075 €/m². Pour une maison, un bien plus rare par conséquent, les prix sont légèrement plus élevés avec une moyenne de 6700 €/m², ce qui faut une hausse de plus de 21 % par rapport aux prix d’un appartement.
Là aussi, une fourchette de prix est possible selon les caractéristiques de la maison, ce qui permet d’observer des variations entre 4750 et 8540 €/m².
Si vous avez le projet immobilier d’acheter, d’investir ou de louer un appartement dans le IVe arrondissement de Lyon, l’agence immobilière Blue répond à vos demandes.
En effet, spécialisée dans la location, l’agence est dotée d’une forte expertise immobilière et d’une connaissance parfaite du marché immobilier local grâce à une massive banque de données mises à jour continuellement.
Pour avoir une idée plus précise des prix pratiqués dans ce secteur de Lyon, voici les 5 rues les plus huppées actuellement :

• La place de la Croix-Rousse : 5910 €/m² ;
• La rue Valentin Couturier : 6090 €/m² ;
• La rue Pailleron : 5900 €/m² ;
• La place Tabareau : 5980 €/m² ;
• La rue Barodet : 5885 €/m².

Et pour ceux qui ont un budget moins important, voici une liste des 5 rues les plus accessibles :

• Le quai Joseph Gillet : 5230 €/m² ;
• Le cours d’Herbouville : 5065 €/m² ;
• La rue Pernon : 5470 €/m² ;
• La montée Bonafous : 5260 €/m² ;
• La rue Ribot : 5470 €/m².

En raison de son succès auprès des familles et des jeunes couples, le IVe arrondissement est aussi un secteur à privilégier pour investir et réussir un rendement locatif intéressant.