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Avec près de 2000 ans d’histoire qui la contemplent, la ville de Lyon compte aujourd’hui 484350 habitants et dont près des deux tiers sont locataires, résidant la plupart du temps dans un appartement.
Ville très dynamique, bien desservie en transports en commun et possédant de nombreux espaces verts, Lyon permet encore de réaliser un investissement locatif intéressent. Louer un appartement dans cette ville demeure possible et accessible à condition toutefois de savoir vers quel quartier s’orienter.

Pourquoi Lyon attire-t-elle autant ?

Les raisons qui font que Lyon demeure une vile si attractive sont multiples :

• Sa situation géographique : vous êtes à moins de 2 heures de Paris en TGV et à peine 1 h 40 de Marseille pour ceux qui veulent descendre sur la Côte d’Azur. La proximité avec la Suisse, et l’Italie sont aussi de très bonnes raisons.
• L’accessibilité : la ville de Lyon dispose d’un excellent réseau de transport en commun avec ses trains – la ville possède 6 gares dont Part-Dieu, Perrache, Jean Macé ou encore celle de l’aéroport Lyon Saint Exupéry –, son aéroport, ses nombreuses autoroutes et son boulevard périphérique surnommé « boulevard de ceinture » et ses son réseau de transports en commun TCL (bus, métro, tramway, funiculaire).


• Les infrastructures scolaires et universitaires : 250 écoles primaires, 100 collèges et lycées, 4 universités et 54 établissements d’enseignement supérieur.


• Son dynamisme économie : centre d’affaires de la Part-Dieu (2nd en France), industries chimiques et automobiles (à Sait Priest, Vénissieux, Pierre Bénite, Solaize, etc.).

L’immobilier à Lyon

Selon les quartiers et les arrondissements lyonnais, les prix de l’immobilier lyonnais peuvent être très disparates.
Ainsi, les arrondissements où le prix au m² est le plus levé sont :

• Le IIe arrondissement : quartier Bellecour, quartier Perrache et Presqu’Ile
• Le VIe arrondissement : Parc de la Tête d’Or et Brotteaux
• Le Ier arrondissement : sur les pentes de la Croix-Rousse

En revanche, les prix pour trouver un appartement abordable à Lyon sont le VIIIe arrondissement (Monplaisir) et le IXe arrondissement (quartier Vaise). Si vous désirez louer un appartement à Lyon dans un de ces arrondissement, l’agence immobilière spécialiste Blue vous accompagne de A jusqu’à Z dans votre projet. Et pour ceux qui veulent réaliser un investissement locatif notoire, les IIe et VIIIe arrondissement (vers Confluence) ainsi que dans le IIIe arrondissement (vers la Part-Dieu) sont d’excellents endroits. En règle générale, le prix d’un appartement à Lyon atteint en moyenne 3975 € / m² alors que l’immobilier lyonnais est à 4030 € / m². Ceci se contraste très nettement avec le département du Rhône qui affiche une moyenne de 2560 € / m².

Où investir très prochainement à Lyon ?

Lyon se transforme constamment et de nouveaux programmes immobiliers, très ambitieux, sont en train de voir le jour et sortir de terre.
L’essor économique lyonnais est à l’image du marché immobilier de la ville. Concrètement, des quartiers entiers sont actuellement reconstruits ou vont être construits très prochainement comme cela est le cas pour les quartiers de Buire, Confluence, Carré de la Soie et Duchère.
En matière d’immobilier neuf en France, Lyon a désormais pris la 1ère place. Ainsi, le IIIe arrondissement avec le quartier Montchat, très prisé pour ses maisons anciennes et surtout sa vie de quartier, en est un exemple flagrant. Pour les amoureux de belles pierres, les appartements Canut de la Croix-Rousse séduisent toujours, notamment ceux avec leur plafond de 4 m de hauteur.
A Lyon, il est encore possible de trouver un appartement à un budget raisonnable car les prix demeurent très compétitifs par rapport à d’autres villes de Franc. A titre de comparaison, si vous louez un appartement non meublé avec 2 chambres à un tarif raisonnable (sans les charges), le prix sera multiplié 2.5 à Paris par exemple.
L’agence Blue, spécialisé dans la location, reste à vos côtés pour vous proposer leur savoir-faire, leur expertise du terrain ainsi que les meilleurs plans pour dénicher le meilleur appartement à louer ou l’opportunité qui entrerait dans un projet d’investissement locatif.

Investissement locatif à Lyon

Si vous désirez vous constituer un patrimoine immobilier sans risques, Lyon demeure une valeur sûre, notamment aux abords du parc de la Tête d’Or dans le VIe arrondissement ou encore place Bellecour sur la presqu’île. Avec des prix qui avoisinent 6700 € / m² dans un immeuble ancien, il faut savoir toutefois que les surfaces les plus demandés restent les T2 et T3. Quartiers très recherchés par les touristes, c’est l’opportunité de réaliser des locations à courte durée.
Une autre solution est d’acquérir un bien pour le revendre plus tard avec une plus-value. On parle alors de plus-value avec rentabilité locative. Cela concerne principalement le quartier autour de la place Jean Macé, au sud vers Jean Jaurès et le secteur Saxe-Gambetta qui attirent les jeunes actifs qui cherchent également des alternatives immobilières pour louer un appartement en colocation.