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Découvrez les quartiers de Nice (06000)

5e ville de France avec 350000 habitants, Nice se situe entre Antibes et Monaco. C’est la préfecture des Alpes-Maritimes et jouit d’une situation géographique extraordinaire avec cette vue sur la Côte d’Azur, entre montagne et mer. Surnommée la Cité des Anges, elle bénéficie d’un très fort attrait touristique avec pas moins de 4 millions de visiteurs chaque année.

Pourquoi investir à Nice ?

La ville de Nice bénéficie d’atouts important comme son aéroport international, un pôle technologique conséquent à Sophia Antipolis.
De nombreux projets urbains sont en cours ou façonnent déjà le visage de Nice : c’est le cas avec les nouvelles lignes du tramway, la rénovation du quartier Arenas, ou le prolongement de la Coulée verte qui participent au dynamisme de Nice.
La ville est une cité de contrastes, notamment sur le plan immobilier. Les estimations des prix immobiliers varient d’un quartier à un autre.

Nice et le paysage immobilier

Avec une croissance de 10 % en 10 ans des prix immobiliers, Nice tire principalement son attrait du tourisme. Et ce très fort taux de visiteurs dans la ville rend les prix immobiliers très sensibles. Des quartiers sont à même d’être davantage prisés en raison de leur situation géographique, ou de l’accès aux commerces de proximité par exemple.
Quoi qu’il en soit, une vue sur la Baie des Anges impacte fortement l’estimation d’un bien à Nice.
A titre d’exemple, les alentours de la Promenade des Anglais ains que le Negresco, le Vieux Nice, le Mont-Boron, le quartier du Cimiez ou encore le Carré d’Or sont des lieux où les estimations immobilières vont être le plus élevées.
A contrario, les quartiers comme celui de Fabron ou le quartier Libération voient leurs cotes immobilières plus accessibles.
Actuellement, la ville de Nice compte 17550 maisons et près de 204600 appartements. 53 % de la population est locataire. Il est tout à fait intéressant de réaliser un investissement locatif à Nice en raison des possibilités de défiscalisation. Pour rappel, le prix au m² à Nice est de 3682 € / m² pour un appartement alors que le prix tourne autour de 3945 € / m² pour le département des Alpes-Maritimes.
Le marché immobilier à Nice est toujours fluide car une ville située sur la Côte d’Azur demeure toujours une valeur sûre, notamment si vous désirez louer un appartement à Nice. Ce type d’investissement assure un rendement locatif très intéressant.

Quel type de biens immobiliers est recherché à Nice ?

Même si les prix immobiliers tendent à la hausse (entre 3 et 5 %/ an), comme pour le reste de la France par ailleurs, le marché immobilier à Nice se porte bien. Le quartier du Carré d’Or voit ses prix varier entre 6000 et 7000 € / m² et les quartiers les plus cotés atteignent facilement les 10000 € / m².
Mais alors, quel type de bien immobilier est-t-il le plus recherché ? Où sont les appartements à louer à Nice ? A l’instar des biens immobiliers parisiens, la plupart des investisseurs recherchent des surfaces inférieures à 25 m² et principalement dans les quartiers Californie, Saint Augustin et Riquier. Ces 3 quartiers offrent un très beau rendement locatif à Nice qui approche aisément de 12 %.
Les familles, les retraités ainsi que les secundo-accédants recherchent des logements plus grands avec terrasse ou un extérieur même. Les appartements recherchés ont souvent une superficie de 100 m². On les retrouve principalement dans les quartiers Fabron, Cimiez et dans l’hypercentre.
Enfin, les primo-accédants recherchent principalement des biens dans le nord de la ville avec une surface de 60 m² en moyenne. Le quartier Libération et celui de la Gare proposent des programmes neufs intéressants. Pour plus de renseignements, l’agence immobilière spécialiste Blue apporte son expertise pour dénicher le bien qui vous correspond dans l’un de ces quartiers tendances.

Où investir à Nice ?

Afin de réaliser une plus-value intéressante ou trouver un appartement à louer à Nice qui soit à la fois rentable pour le bailleur et agréable à vivre pour le locataire, voici les principaux quartiers où investir.

Le Carré d’Or

Ce quartier passe nécessairement par la célèbre Promenade des Anglais. On y trouve de très nombreux bars, restaurants, hôtels et trouver un appartement à louer ici est synonyme d’un emplacement idéal avec vue sur le front de mer.
C’est aussi un lieu où l’atmosphère est très agréable, très chaleureuse, très conviviale. Pour trouver un appartement à louer, pensez à la rue piétonne Massena, la rue de la Buffa, les rues remontant vers le boulevard Gambetta, la rue Guilia ou encore la rue Kosma.

Le port

Quartier en pleine transformation, le port s’avère très apprécié des habitants et des touristes pour son originalité et ses petits airs de village. Les immeubles typiques avec leur façade méditerranéenne de couleur ocre et aux motifs en relief naturel séduisent de plus ne plus.

Le Vieux Nice

Quartier toujours très animé, notamment avec le marché du cours Saleya, cet emplacement attire les artistes et les étudiants principalement.