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Celle que l’on surnomme comme la « capitale des Alpes » est aujourd’hui la 3e ville de la région Rhône-Alpes Auvergne. Située à 1 heure de Lyon, la ville de Grenoble dispose de plusieurs pôles d’excellence, industriels, scientifiques, universitaires. La population est de 158341 habitants avec une densité de 8612 habitants / km².

Pourquoi investir dans l’immobilier à Grenoble ?

Se trouvant à la 16e place des villes françaises en termes de population, Grenoble s’avère être une terre d’accueil et d’investissement quand on désire réaliser un placement performant et rentable en matière d’immobilier.
Grenoble est une ville qui porte un intérêt réel à l’environnement, à son cadre de vie qui se veut respectueux de la faune et de la flore. Tournée vers les énergies renouvelables, économe quant à ses ressources naturelles, Grenoble a de quoi assurer un avenir agréable et sain à ses habitants.

Des atouts économiques

1er pôle de recherche publique et privée avec environ 17000 emplois dans la région, Grenoble séduit pour son dynamisme économique, son environnement universitaire de qualité et le niveau élevé d’activité de la communauté de recherche scientifique.
Pour les étudiants qui recherchent un appartement à Grenoble avec un loyer modéré, l’agence immobilière Blue peut les aider à trouver le logement de leurs rêves près des universités.

Des atouts touristiques

Avec un environnement naturel d’exception (3 parcs naturels, la proximité des Alpes, etc.), la ville de Grenoble n’a de cesse d’attirer de nouveaux propriétaires et locataires. La ville possède un centre-historique relativement petit car la ville est fortifiée par des murailles.
Toutefois, l’immobilier y est très riche avec des hôtels particuliers, des cours intérieures médiévales comme autour de l’Hôtel d’Ornacieux, le Jardin de Ville, la Tour du Trésor, la Tour de l’Isle.

Des atouts culturels

La ville de Grenoble propose plusieurs festivals et de nombreuses activités ludiques et culturelles tout au long de l’année.
C’est notamment le cas avec le Festival international du Cirque organisé depuis 2002, le Festival du film court en plein air début juillet, le festival Rocktambule en octobre, ou encore le Grenoble Jazz festival que l’on appelle Festival 38e Rugissants.

L’immobilier à Grenoble

Le prix moyen au mètre carré à Grenoble est de 2276 € / m² pour un appartement. Ceci reste dans la moyenne du département de l’Isère avec 2294 € / m². Plus précisément, on décompte 3223 logements individuels, 88488 appartements et un taux de locataires qui avoisine les 63 %.
Alors que les prix au m² les plus élevés se situent sans surprise aucune dans l’hypercentre de Grenoble – notamment au pied de la Bastille et dans le nord-est de la ville – il peut être intéressant de chercher dans les quartiers sud pour trouver un appartement à louer à Grenoble à un prix abordable. C’est notamment le cas dans les quartiers Mistral, Villeneuve et au Village Olympique.
Dès lors, on comprend qu’il réellement un potentiel local à Grenoble en matière d’investissement immobilier et de rendement locatif par conséquent.

Où investir dans l’immobilier à Grenoble ?

Même s’il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation qui s’appliquent dans de nombreux logements à Grenoble, il est important de se focaliser sur l’emplacement de celui-ci. Si vous désirez réaliser une plus-value intéressante, il importe que votre appartement à louer soit proche des transports en commun, des commerces, des écoles et universités et des services de proximité.
3 quartiers sortent du lot pour répondre à ces exigences.

Le centre-ville de Grenoble

Le centre-ville de Grenoble abrite essentiellement des appartements à acheter ou à louer par ailleurs. Avec une taxe d’habitation qui s’élève à 22 % et une taxe foncière à 37 %, le centre-ville demeure pourtant le meilleur endroit pour réaliser un investissement locatif à Grenoble.
Ce quartier s’étend de la gare routière et SNCF jusqu’au centre historique avec des lieux mythiques comme : La bastille, le Jardin de la Ville, les quais de l’Isère. Si vous souhaitez investir dans de l’immobilier ancien, c’est bel et bien ici qu’il faut être, avec des tarifs qui varient entre 65500 et 144000 € pour un studio de 25 m² et un T2.
Pour dénicher la perle rare, l’agence immobilière Blue vous accompagne dans toutes vos recherches dans le cœur de Grenoble.

Le quartier Europole

Se trouvant à l’ouest du centre-ville de Grenoble, Europole est le quartier d’affaires de la ville. Il abrite notamment l’école de commerce de Grenoble, les sièges de nombreuses entreprises, le (nouveau) Palais de Justice ou encore la Cité scolaire internationale.
Voici un quartier très intéressant pour un investissement locatif, surtout dans le neuf. Les prix du neuf tourent entre 57200 € pour un studio de 25 m² et 168000 € pour un 40 m².

L’île verte

Troisième quartier susceptible d’être intéressant pour trouver un appartement à Grenoble abordable, L’île verte. C’est un quartier résidentiel qui est aussi l’un des endroits les plus peuplés de la ville.
Indépendant du centre-ville, les prix demeurent encore abordables, même s’ils continuent de grimper. Concrètement, on retrouve un studio de 25 m² à 65500 € et un T2 de 40 m² à 144000 € en moyenne pour ce qui est de l’ancien.