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Découvrez les quartiers de Dijon (21000)

La ville de Dijon comptait, en 2019, 156 270 habitants. 17e ville de France, Dijon est particulièrement connue pour son patrimoine architectural et gastronomique. Ville verte par excellence avec une économie florissante — centres universitaires, hospitaliers, administratifs et agroalimentaires en expansion — Dijon ne cesse d’attirer de nouveaux résidents.
Où investir à Dijon ? Quels sont les secteurs les plus porteurs pour louer un appartement ?

Pourquoi vivre à Dijon ?

Située au carrefour de grandes voies, la ville de Dijon est idéalement une porte d’entrée sur l’est de l’Hexagone. Ville d’art, ville universitaire, Dijon recense un grand nombre d’atouts et l’on comprend pourquoi elle attire autant les investisseurs immobiliers que les nouveaux résidents.
Dijon possède un tissu économique relativement diversifié. Environ 17 900 entreprises ont décidé de s’installer durablement dans la commune, des entreprises majoritairement de taille moyenne.
On recense beaucoup d’emploi dans les secteurs de la santé, répartis entre les centres hospitaliers et les cliniques. Avec une croissance économique de 5 % dans le Grand Dijon, investisseurs désireux de réaliser un investissement économique et particuliers y trouvent donc un intérêt commun à venir s’installer ici.
Pour le tourisme, Dijon est réputée pour le calme de son centre-ville. Avec ses vignes environnantes, on aime venir y flâner quelques jours. Pour ceux qui y résident, c’est l’occasion de vivre dans un endroit protégé de l’agitation des grandes villes alentours. Avec son tramway et sa gare SNCF (TGV et LGV), Dijon est accessible de n’importe où.
Enfin, difficile de ne pas évoquer cette ville sans parler de ses universités. En effet, Dijon, avec ses 30 000 étudiants, possède la plus grande université de province en termes de nombre d’étudiants.
Entre écoles d’ingénieur, UFR, IUT, institut de vigne, école de management et une école de commerce, le nombre d’étudiants ne cesse de croitre dans la commune, ce qui apporte un réel dynamisme à l’économie.

Situation immobilière à Dijon

Faisant partie des villes à fort potentiel immobilier, Dijon est l’un des endroits en France où investir, notamment depuis la création du Grand Dijon qui regroupe l’ensemble des communes aux alentours.
La demande locative s’avère relativement conséquente à Dijon. Comme dans beaucoup de villes de taille moyenne, ce sont surtout les logements petits qui s’avèrent très recherchés. Avec un prix qui varie entre 2000 et 2800 €/m² dans les quartiers périphériques et plus proches de 4000 €/m² dans le centre-ville, les appartements s’achètent et se revendent très rapidement. Et si vous décidez de vous concentrer dans les quartiers près des universités ou aux abords directs de Dijon, vous êtes assurés d’investir dans une zone rentable.
Tous les quartiers n’ont évidemment pas la même cote auprès des investisseurs et des particuliers qui recherchent un appartement à louer à Dijon. Au sud de la ville, par exemple, les quartiers Drapeau et Junot sont des liaisons entre le nord de la ville et le centre-ville. Les biens qui se situent près des quartiers Joffre et Maladière n’offrent pas un rendement locatif ni un réel intérêt en matière d’investissement immobilier.
Tandis que le quartier des Grésilles reste difficile et garde une mauvaise réputation, celui du CHU, mais également le quartier Mirande et le quartier du 30 octobre sont plus modernes et attirent davantage les locataires. Le quartier des Poussoits permet de faire la transition entre la périphérie dijonnaise et le centre tandis que le quartier Montchapet reste un secteur très prisé et relativement bourgeois avec ses immeubles de grand standing et ses belles maisons du début du XXe siècle.
Si vous recherchez un appartement à louer à Dijon, si vous souhaitez effectuer un investissement locatif substantiel, l’agence immobilière Blue répond à vos exigences. Spécialisée dans la location, cette agence dynamique possède de solides connaissances de terrain et vous aidera à dénicher le bien qui vous correspond.

Où investir à Dijon ?

Toutefois, voici les quartiers où vous trouverez plus aisément un logement à louer ou à acheter dans Dijon :

• Le centre historique : ce secteur demeure une valeur sûre en termes d’investissement immobilier avec un prix moyen de 2500 €/m² où l’on trouve encore des appartements en parfait état de construction.
• Les quartiers Victor-Hugo, Montchapet et Darcy : quartiers proches du centre-ville, ils bénéficient d’espaces verts très appréciés et de jolies bâtisses du XIXe siècle. Prix moyen entre 1700 et 2600 €/m².
• Quartier Drapeau-Junot : situé au nord de Dijon, voici un secteur où l’investissement immobilier peut s’avérer particulièrement intéressant, surtout dans le neuf. Le prix du m² varie entre 2000 et 2400 €/m².
• Le quartier de la gare, même s’il s’avère moins agréable que le centre-ville, reste un secteur où l’on peut trouver des loyers accessibles.

A contrario, évitez, si possible de louer un appartement dans un quartier comme celui de la Fontaine comme celui des grésilles, notamment à cause de sa mauvaise réputation. Le quartier Eiffel-Marc d’Or est traversé par de grandes voies de circulation et n’assure peut-être pas un investissement de qualité.