Votre agence immobilière spécialiste à Part Dieu - Lyon 3e arrondissement (69003)

Découvrez le quartier de Part Dieu

Le quartier Part-Dieu est traditionnellement le quartier où l’on travaille à cause de ses nombreux bureaux et du grand nombre de commerces et services de proximité. Secteur phare de Lyon, mais aussi du IIIe arrondissement avec le quartier Montchat, le quartier Sans-Souci et le quartier de la Préfecture, Part-Dieu attire locataires et propriétaires.

Vivre à Part-Dieu

Évoquer le quartier Part-Dieu, c’est avant penser aux sièges de grandes entreprises comme celui de la Banque populaire et la BEC, la Caisse d’Épargne, EDF, le Crédit Lyonnais, la Gare SNCF, Swisslife.
Plusieurs tours sont emblématiques de ce quartier comme la tour Éva (220 m) qui est la plus haute tour de Lyon, la tour Silex accolée à al tour EDF (120 m) et la tour place Béraudier (160 m).
Depuis plus de 40 ans, ce quartier est le moteur du rayonnement de tout Lyon en Europe et à l’international. C’est le symbole de la croissance économique des années 70 et c’est aujourd’hui le 2nd quartier tertiaire de France, comprenant la 1ère gare de correspondance en Europe.
Même si ce quartier est synonyme de travail, celui que l’on nomme communément « la Part-Dieu » est aussi une destination où l’on aime sortir, se cultiver, de restaurer ou créer. Avec un fort réseau de transport en commun, la Part-Dieu demeure aussi un lieu apprécié pour ses espaces commerciaux, ses lieux culturels et ses infrastructures sportives.
Avec 56 000 emplois, 21 000 habitants et près de 13 000 logements, le quartier Part-Dieu dispose d’une gare qui est devenue le cœur névralgique de tout Lyon, reliant ainsi les principales villes de l’Hexagone.
L’environnement reprend petit à petit sa place à Part-Dieu et offre ainsi une diversité de choix avec des places, des squares, des terrasses végétalisées, des jardins suspendus et des parcs à l’image du parc Nelson Mandela, le square Jeanne Jugan, le parc Sergent Blandan.
Au niveau des commerces, le quartier Part-Dieu attire nombre de Lyonnais, car on y trouve le centre commercial de la Part-Dieu ainsi que les halles Paul Bocuse, soit au total, près de 800 commerces dont 30 % de cafés et de restaurants.
Enfin, sur le plan des activités sportives et culturelles, vous pouvez vous rendre aussi bien sur l’esplanade Nelson Mandela, à l’Auditorium, vous faire une toile dans l’une des 14 salles de cinéma, passer une soirée à la Bourse du travail et pour les sportifs, vous rendre à la Halle Vivier Merle et à la piscine Garibaldi.

Paysage immobilier à Part-Dieu

Quartier agréable pour travailler et pour y vivre, Part-Dieu se veut la vitrine de Lyon avec un espace toujours plus favorable au développement économique et un espace de vie plus fluide, plus vert et mieux connecté à la ville.
Les prix immobiliers dans ce secteur du IIIe arrondissement ont augmenté depuis ces 10 dernières années et cette hausse constante ne semble pas s’arrêter de sitôt à cause d’une demande de logements plus forte que l’offre actuelle.
Dès lors, au 1er août 2020, les prix immobiliers dans le quartier Part-Dieu étaient de 4990 €/m² pour un appartement qui représente le type de bien le plus représenté. Mais en fonction de la situation géographique dans Part-Dieu et de l’état de l’immeuble (de travaux de rénovation ou de réhabilitation peuvent être envisagés), les prix oscillent entre 3425 et 6255 €/m².
Vous comptez acheter ou investir à Part-Dieu ? L’agence immobilière Blue, spécialisée toutefois dans la location, vous propose ses services et son savoir-faire professionnel pour vous accompagner dans votre projet.
Sa connaissance des rues du quartier, son expertise en matière de smart data immobilière, sa réactivité pour suivre l’évolution du marché immobilier local sont autant d’atout qui font de notre agence immobilière Blue à Lyon (69003) un acteur majeur de l’immobilier à Lyon et dans le IIIe arrondissement plus précisément.
Pour avoir une idée précise des prix pratiqués dans ce quartier, en comparaison avec les autres quartiers que sont Préfecture, Sans-Souci, et Montchat, voici le palmarès des 5 rues les plus onéreuses actuellement :

• La rue Ney : 5905 €/m² ;
• La rue Tête d’Or  : 6345 €/m² ;
• La rue Desaix : 5765 €/m² ;
• La rue Masséna : 6145 €/m² ;
• La rue de Bonnel : 6065 €/m².

Et pour les budgets moins conséquents, voici les 5 rues les plus abordables en ce moment :

• L’avenue Félix Faure : 4690 €/m² ;
• L’avenue Georges Pompidou : 4595 €/m² ;
• La rue de la Bannière : 4800 €/m² ;
• Le boulevard Vivier Merle : 4820 €/m² ;
• La rue Pal Bert : 4630 €/m².

Enfin, évidemment, le quartier Part-Dieu est un des endroits parfaits pour les investisseurs. Le rendement locatif y est très intéressant, surtout pour les petites superficies comme les studios (loyer moyen mensuel de 16,5 €/m²) et les deux-pièces (13,70 €/m²) qui intéressent les étudiants et les jeunes couples en particulier.