Votre agence immobilière spécialiste à Bel-Air - Paris 12e Arrondissement (75012)

Découvrez le quartier de Bel-Air

Séparé en deux zones et identités distinctes, le quartier de Bel-Air est avec le quartier Picpus l’un des quartiers le plus chics du XIIe arrondissement. Il rejoint le quartier de Bercy et le quartier des Quinze-Vingts dans la configuration globale de cet arrondissement. Attirant les cadres dynamiques et les jeunes familles, le quartier de Bel-Air a beaucoup d’avantages à son crédit.

Vivre dans le quartier Bel-Air

Rassemblant Bel-Air nord et Bel-Air sud, ce quartier de 28 600 habitants possède un fort taux de locataires, environ 63 %. Secteur relativement calme avec 99 % d’appartements, on dénombre aussi une activité économique très intéressante avec ses 600 commerces de proximité, ses restaurants et son hypermarché.
Pour ce qui est de Bel-Air Nord, ses limites sont le cours de Vincennes, la rue Jeanne Jugan, la rue du sahel, le boulevard de la Guyane et le boulevard de Picpus. C’est un secteur relativement populaire avec de très nombreux logements sociaux, notamment entre le boulevard Soult et le périphérique.
Il existe aussi un quartier résidentiel à l’ouest du boulevard Soult, un quartier avec un mélange harmonieux entre logements anciens et récents en bon état général.
Pour ce qui est de Bel-Air sud, ses limites sont la rue gare de Neuilly, la rue Santerre, la rue sahel, la rue de Picpus, l’avenue Dausmenil et la rue de Reuilly. Ce secteur est principalement occupé par l’hôpital Trousseau et de grands ensembles déployés autour du boulevard Soult. La partie ouest s’avère plus traditionnelle avec la rue Michel Bizot.
Le quartier Bel-Air est suffisamment desservi en moyens de transport avec le métro ligne 1 (Porte de Vincennes), la ligne 6 (stations Picpus et Bel-Air) et la ligne 8 (station Michel Bizot et porte Dorée). Les lignes de bus ne sont pas en reste avec 6 lignes RATP.
Enfin, c’est un quartier qui est accessible par le tramway T3a entre les stations Porte Dorée et porte de Vincennes.

Situation immobilière à Bel-Air

Le XIIe arrondissement séduit beaucoup de locataires et de propriétaires qui apprécient notamment les espaces verts et les équipements en abondance. Ainsi, le prix de l’immobilier dans le secteur bel6Air, qui est l’un de plus onéreux de l’arrondissement, ont grimpé sur le même schéma que les prix de toute la capitale.
Aujourd’hui, l’immobilier à Bel-Air tourne autour de 8910 €/m², tous biens confondus. Si vous désirez investir dans un appartement à Bel-Air, comptez entre 6835 et 11 350 €/m² en moyenne en fonction de l’emplacement et de la qualité de l’immeuble.
Pour une maison, le prix est plus cher, car ce bien est plus rare. La hausse est de 8,4 %, ce qui fait une moyenne de 9300 €/m² environ avec des disparités entre 6910 et 19 060 €/m² en fonction des caractéristiques de la maison.
Pour gagner en précision, découvrez le top 5 des rues les plus chères de ce quartier très demandé :

• La rue de la Vega : 9410 €/m² ;
• L’avenue Dausmenil : 9530 €/m² ;
• Le boulevard de Picpus : 9345 €/m² ;
• L’avenue de Saint-Mandé : 9400 €/m² ;
• La rue de Toul : 9415 €/m².

Et si vous disposez d’un budget moins important pour investir ou acheter à Bel-Air, voici le palmarès des rues les moins onéreuses :

• La rue Elie Faure : 8300 €/m² ;
• La rue Montéra : 8455 €/m² ;
• Le boulevard Soult : 8200 €/m² ;
• L’avenue Odette : 7380 €/m² ;
• Le boulevard Poniatowski : 8435 €/m².

Pour toute question relative à un projet immobilier dans le quartier Bel-Air du XIIe arrondissement, l’agence immobilière Blue est avec vous. En effet, pour acheter ou pour investir dans un appartement à Bel-Air, pour trouver le logement parfait pour vos futurs locataires, l’équipe de Blue se plie en 4 pour vous trouver l’objet de vos rêves.
Compétents, sérieux, professionnels, connaissant très bien les rues de ce secteur en particulier, les professionnels de Blue restent à vos côtés depuis la recherche du bien jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Venir se ressourcer à Bel-Air

Même si ce quartier est relativement chic, c’est également un secteur très prisé pour ses équipements sportifs et culturels et ses nombreux espaces verts. Ces derniers comptent pour quasiment la moitié de l’arrondissement, on comprend alors l’engouement des acheteurs et locataires, n’est-ce pas ?
Les familles l’ont déjà compris grâce à l’offre éducative très attrayante : 20 écoles maternelles, 21 écoles primaires, 7 collèges et 6 lycées.
Quand on cumule tous ces avantages avec un prix de l’immobilier résidentiel qui reste en dessous de la moyenne de la capitale, quand on sait que ce secteur possède des endroits à forts potentiels, on se dit qu’investir dans cette partie du XIIe arrondissement parisien est loin d’être une idée bête.