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Avec près de 49 900 habitants, la ville de Vincennes est une commune très attractive du fait de ses 1730 heures de soleil/an.
Sur le plan immobilier, la ville propose un cadre privilégié qui séduit jeunes couples, étudiants, et les familles désireuses du calme tout en profitant de la proximité avec Paris.

Vincennes ou le meilleur endroit où investir

La commune de Vincennes présente de multiples atouts. Avec un cadre de vie plus que séduisant, Vincennes séduit par sa proximité avec le bois de Vincennes qui fait partie intégrante du XIIe arrondissement parisien et qui s’étend jusque dans la commune du Val-de-Marne.
Le bois de Vincennes est tout simplement le plus grand parc de la capitale avec une superficie de 10 hectares, ce qui le rend plus important que le mythique Central Park de New York. Lieu de promenade par excellence, le bois de Vincennes dispose de sites touristiques intéressants comme le Parc floral, le parc zoologique, l’hippodrome ou encore un Aquarium tropical.
Mais Vincennes ne se réduit pas seulement au Bois de Vincennes. Le château de Vincennes participe également à attirer de nombreux visiteurs et touristes. Cette forteresse est tout simplement l’un des plus hauts donjons de toute l’Europe.
Pour ce qui est de la ville en elle-même, Vincennes est accessible très facilement grâce à la présence de 3 stations de métro (Château de Vincennes, Saint-Mandé et Bérault). Le RER A dessert également la commune, ce qui permet à ses habitants de rejoindre les villes environnantes comme Marne-la-Vallée, Poissy, Cergy et Boissy-Saint-Léger.
Ville de banlieue très prisée, il est tout à fait compréhensible que lancer un projet immobilier sur cette commune de l’Est parisien soit quelque chose d’envisageable.

Où investir à Vincennes ?

La commune de Vincennes jouxte immédiatement le Bois de Vincennes et par conséquent le XIIe arrondissement de la capitale. C’est aussi une commune limitrophe avec la commune de Montreuil au nord.
Avec ses airs de ville de province, ses beaux immeubles et un accès direct à Paris avec le métro et le RER, Vincennes attire les actifs en recherche de calme à l’extérieur de la capitale. Mais cette proximité avec paris en fait le « XXIe arrondissement » de la capitale, ce qui influe nettement sur les prix immobiliers.
Pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier à Vincennes, le prix au m² s’élève environ à 7140 €/m² pour un appartement, ce qui est à peu près équivalent aux prix immobiliers de la commune. À titre de comparaison, le département du Val-de-Marne indique un prix moyen de 4560 €/m² pour son immobilier. Néanmoins, il existe de grandes disparités dans la commune.
Il suffit de voir le quartier du Carré Magique qui a l’adhésion de tous les habitants. Ce quartier recouvre le sud de la commune, aussi appelé quartier des Vignerons, et le Bois de Vincennes. Pour ceux qui désirent un investissement locatif, le prix moyen d’un appartement est de 8500 voire 9000 €/m².
À Vincennes, le taux de propriétaires est de 48 % et l’on comprend maintenant pourquoi réaliser un investissement locatif dans le secteur s’avère une initiative heureuse, surtout en termes de fiscalité.
Le centre-ville de Vincennes est aussi une cible de choix. Ce secteur a profité récemment de nouveaux aménagements urbains et c’est aujourd’hui un lieu animé, bien desservi et vivant qui attirent tous eux qui veulent acheter ou louer dans ce secteur.
Enfin, pour ceux qui veulent s’éloigner du cœur de Vincennes, le quartier Diderot ainsi que la rue de la Jarry sont des secteurs qui intéressent également avec des tarifs entre 5000 et 6500 €/m².
Deux autres quartiers peuvent intéresser ceux qui sont en quête d’un appartement à louer à Vincennes :

• Le quartier Sorano, excentré, mais un très beau quartier résidentiel relativement calme ;
• Le quartier République qui se trouve près de la gare RER et du métro.
Si vous désirez trouver la perle rare, l’appartement à louer de vos rêves à Vincennes, l’agence Blue, spécialiste de la location, vous accompagne pas à pas dans votre projet.




Vincennes et la rentabilité locative

La ville de Vincennes possède une rentabilité locative qui varie entre 3,90 et 5,40 €. Ainsi, le plus haut taux de rendement locatif pou cette commune est assurément un petit espace comme un studio avec un taux de 5,38 % environ. Ce rendement locatif est renforcé par la présence d’un grand nombre de studios (159 vendus en 2018).
On comprend que le marché immobilier à Vincennes soit ainsi très actif et qu’investir dans la commune comporte peu de risque in fine puisque la revente est rapide.
Et pour ceux qui visent un peu plus grand, l’autre rendement locatif à Vincennes est assurément un trois-pièces avec une rentabilité locative avoisinant les 4,76 %. Vincennes, une commune où les maisons sont encore des biens rares, mais où les appartements de qualité demeurent encore accessibles.