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La ville de Villejuif, avec ses 50 575 habitants, est majoritairement locataires avec un taux de 63 %. Ville relativement agréable à vivre, c’est surtout un excellent spot pour ceux qui souhaitent réaliser un rendement locatif élevé.

Villejuif, une ville dynamique

Ville qui bouge et qui cherche constamment à innover, Villejuif se refait une nouvelle santé depuis 5 ans afin de donner un visage accueillant et dynamique. Proposant de nombreuses activités gratuites à ses habitants, Villejuif fait en sorte d’apporter un cadre de vie agréable en parallèle avec beaucoup d’espaces verts et d’endroits relativement calmes, de chaque côté de la Nationale RN7.
À compter de 2024, la ville accueillera la ligne 7 au nord et la ligne 15 d’est en ouest, ainsi que la ligne 14 pour traverser rapidement paris et le tramway 7 pour rejoindre Orly. Devant une fluidité de circulation, Villejuif intéresse de plus en plus les investisseurs locatifs. On remarque aussi l’arrivée de nouveaux (jeunes) ménages aisés, mais aussi de nouvelles entreprises qui viennent s’y implanter durablement.
Enfin, avec la construction de la Halle des Sports et de l’école des Réservoirs, Villejuif compte bien attirer de nouveaux résidents et booster son dynamisme.

Paysage immobilier à Villejuif

À Villejuif, on compte près de 19 600 appartements et 4645 logements individuels. Le prix moyen pour un appartement à Villejuif est de 4200 €/m² tandis qu’il avoisine les 4400 € pour l’immobilier de la ville en général. Ce qui reste dans les prix pratiqués dans le département du Val-de-Marne avec une moyenne de 45 650 €/m².
Toutefois, l’offre locative demeure moyenne, car la demande s’avère particulièrement forte. Concrètement, vous trouverez davantage un studio à louer qu’à deux-pièces voire un trois-pièces.
Mais, pour un investisseur, il peut au contraire se positionner sur des T2/T3, dans le neuf, avec un bien situé près d’une station de métro par exemple. Les jeunes coupoles viennent s’installer et recherchent ce genre de biens.
Les ménages et familles recherchent davantage un logement nu tandis que les étudiants cherchent quelque chose de meublé. Si vous recherchez un appartement à louer à Villejuif ou si vous désirez réaliser un investissement immobilier dans l’un des quartiers de la ville, l’agence immobilière Blue est à vos côtés.
Spécialisée dans la location, elle met à votre disposition son savoir-faire et sa connaissance du terrain pour dénicher le bien qui correspond à vos attentes et à la réalité de votre budget.

Où investir aujourd’hui à Villejuif ?

Malgré un marché immobilier qui se tend chaque jour un peu plus en raison d’une forte demande et d’une offre moindre, Villejuif possède encore quelques endroits où il est judicieux d’investir ou de louer un appartement. C’est notamment le cas avec le quartier du centre-ville qui se trouve entre les stations de métro Paul-Vaillant-Couturier et Aragon.
Autre secteur très prisé, le quartier des Esselières, près de la station de métro Léo Lagrange.
Pour ceux qui veulent à tout prix bénéficier d’un tarif moindre, il est recommandé de vous éloigner des commerces et du réseau de transport en commun. Avec un grand nombre d’hôpitaux, les travailleurs dans le secteur médical, ainsi que les étudiants et les primo-accédants recherchent ce genre de biens.
Mais, avec, dans le cadre du Grand Paris, d’autres lieux vont prendre une réelle valeur locative, surtout avec l’arrivée de la ligne 14. C’est le cas pour le quartier des Hautes Bruyères avec l’hôpital Gustave-Roussy qui prend plus d’ampleur et où de nouveaux programmes immobiliers voient le jour.
Le quartier du Plateau, lui aussi, connaît déjà un intérêt croissant de la part des investisseurs et futurs locataires. En effet, avec l’arrivée de la ligne 15, le dynamisme de ce secteur va être rapidement boosté. Enfin, le quartier du Lion d’Or, secteur pavillonnaire, propose encore quelques petites maisons à un tarif accessible et qui vont gagner 15 à 20 % d’ici 4 à 5 ans avec l’arrivée des transports en commun en 2024.

Rendement locatif à Villejuif

En prenant en compte l’évolution du marché immobilier depuis quelques années — c’est-à-dire entre 1.5 et 2 % sur l’ensemble de la commune — Villejuif peut proposer un rendement locatif de 5 % en moyenne, pouvant grimper jusqu’à 8 % pour certains biens situés près des stations de métro.
Comme la flambée des prix n’a pas (encore) pris à Villejuif, le prix d’une location aujourd’hui tourne aux environs de 12 €/m².
Il ne faut pas oublier la zone tendue A bis sur toute la commune, ce qui permet une rentabilité immobilière très bonne, surtout sur des biens qui nécessitent peu de travaux et se trouvant près des transports. Alors, Villejuif, ville idéale pour acheter ou louer un appartement ? Assurément, surtout si vous vous concentrez sur les types T2 et T3 qui sont encore moins nombreux que les studios.