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Avec 103 520 habitants, la commune de Montreuil, souvent surnommée le 21e arrondissement de Paris est une ville jeune avec près de 26 % de moins de 18 ans. Avec son accès privilégié avec la capitale, Montreuil est assurément un très bon spot pour investir et trouver un appartement à louer.

Les atouts de Montreuil

Avant de cerner la tendance immobilière de Montreuil, rappelons que cette commune dispose d’atouts non négligeables à son actif. Sur le plan économique, la commune de Montreuil dispose d’un atout de poids avec sa proximité avec Paris. Ainsi, les riverains peuvent rejoindre la Ville Lumière en à peine 30 minutes.
Plus de 7500 entreprises sont implantées à Montreuil et le nouveau centre commercial Grand Angle est un vecteur d’attractivité avéré. Enfin, la ville attire aussi les étudiants grâce à son IUT Paris 8.
Sur le plan touristique, Montreuil possède 3 monuments classés aux Monuments Historiques :

• L’église Saint-Pierre-Saint-Paul ;
• L’ancien studio de cinéma de Pathé ;
• L’ancienne porcelainerie Samson avec ses 3 fours.

D’autres lieux touristiques sont à découvrir également comme le Domaine de Montreau, l’Hôtel de Ville, la fameuse Chartreuse Notre-Dame-Des-Prés ou encore l’Abbatiale Saint-Saulve. Pour les amoureux de verdure, Montreuil n’est pas en reste avec le parc départemental Jean Moulin Les Guilands, le parc Montreau ou encore le parc des Beaumonts.
Enfin, pour les aficionados de culture, Montreuil propose un musée de l’histoire vivante, le Conservatoire à rayonnement départemental, la maison Populaire, le théâtre de la Noue et d’autres salles de cinéma et salles de spectacle diverses.
Ces atouts participent allègrement à l’attractivité de Montreuil et aux investissements immobiliers et notamment locatifs.

L’immobilier à Montreuil

En se basant sur les récents prix de 2019, on remarque que les prix au m² oscillent entre 4235 et 7860 €/m² pour un appartement à louer à Montreuil tandis que la valeur moyenne de l’immobilier dans la commune est de 5500 €/m² (contre 3550 dans le département de Seine Saint-Denis à titre de comparaison).
Le taux d’occupation de propriétaires est de 36 % pour 37 705 s et 8145 maisons.
Aujourd’hui, la population de Montreuil n’est plus celle d’il y a encore 15 ou 20 ans. C’est une population mobile, souvent des Parisiens, qui n’hésite plus à franchir le périphérique à la recherche de biens de qualité à un prix moins élevé que dans la capitale.
De nos jours, le marché immobilier à Montreuil se découpe en 3 zones :

• Le sud de Montreuil, près de Vincennes avec un prix moyen de 8000 €/m² voire davantage ;
• Le secteur proche de la Croix-de-Chavaux et de la mairie avec un prix immobilier moyen de 7000 €/m² ;
• Le quartier de la Boissière au nord de la commune qui connaît une très forte demande avec des tarifs actuels variant entre 4500 et 5000 €/m². C’est notamment grâce à l’arrivée prévue de la ligne 11 en 2023 qui en fait un lieu particulièrement recherché.

Dans ces trois quartiers, les primo-accédants sont de plus en plus nombreux, et les appartements à louer deviennent très demandés par les étudiants et les jeunes couples.
Si vous souhaitez louer un appartement à Montreuil dans l’un de ces 3 secteurs, ou si vous désirez réaliser un investissement immobilier, l’agence immobilière Blue, spécialisée dans la location de qualité, vous propose un accompagnement sur mesure pour que vous trouviez le logement qui correspond à vos besoins et à votre budget.

Les secteurs où investir à Montreuil

Même si le marché immobilier demeure quelque peu serré à cause d’un décalage entre la forte demande et une offre plus restreinte, Montreuil dispose encore de secteurs intéressants, que ce soit pour la location d’un appartement ou pour réaliser un rendement locatif.
C’est le cas, notamment, de quartiers comme :

• Le centre-ville de Montreuil : quartier particulièrement animé et très fréquenté, le cœur de la commune est très bien desservi par les transports en commun et dispose de nombreux commerces et services. C’est surtout grâce au centre commercial Grand Angle qui redonne une nouvelle vigueur à ce quartier en regroupant près de 30 magasins et restaurants. À noter qu’une nouvelle rue piétonne a été mise en place pour circuler plus librement et sereinement.
• Le quartier Villiers-Barbusse : secteur relativement aisé, on y trouve toutefois près de 55 % d’appartements à louer ou à acheter. Ce sont surtout les cadres qui résident dans ce quartier.
• Le secteur de Bas Montreuil : proche de Paris avec des petits airs de village, ce quartier attire de nombreux investisseurs immobiliers et de Parisiens à la recherche d’un lieu vivant et animé avec un certain charme.
• Quartier Solidarité — Carnot : attirant principalement les cadres, on trouve cependant près de 78 % d’appartements à louer ou à acheter.
• Quartier La Noue — Clos français : quartier prisé par les familles qui dispose de nombreux commerces et se trouve près du parc Jean Moulin Les Guilands.