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Découvrez le quartier de Saint Victor

Quartier très prisé du Ve arrondissement avec le quartier du jardin des Plantes, le quartier Val de Grâce et le quartier de la Sorbonne, le quartier Saint-Victor est un secteur où l’on rencontre beaucoup de jeunes cadres dynamiques. Son dynamisme attire de nombreux propriétaires, investisseurs et locataires.

Vivre à Saint-Victor

Avec près de 12 530 habitants qui sont majoritairement locataires de leur logement (environ 67 % d’entre eux) et ont un revenu moyen relativement élevé de 37 700 €/an/ménage, le quartier Saint-Victor est l’un des secteurs les plus demandés en raison de sa très bonne situation géographique.
Zone très animée avec près de 4 restaurants tous les 100 mètres, on retrouve beaucoup de commerces (14,6 tous les 100 mètres), ce qui en fait un endroit très intéressant pour ceux qui aiment sortir et bénéficier des services et commerces de proximité.
La taxe d’habitation dans le quartier est assez faible, autour de 12 % tandis que la taxe foncière avec les ordures ménagères reste aussi faible (autour de 18 %). Dans ce quartier au paysage très urbain et à l’atmosphère aisée, la question de l’immobilier, que ce soit pour les locataires ou les investisseurs, devient essentielle.

L’immobilier dans le quartier Saint-Victor

Alors que le marché immobilier est relativement tendu dans le Ve arrondissement, que ce soit à la Sorbonne, au Val-de-Grâce, au Jardin des Plantes, l’immobilier à Saint-Victor subit également les affres de l’offre et de la demande.
En l’espace de 5 ans, alors que tous les arrondissements parisiens ont vu leurs prix grimper en flèche avec une moyenne de 18,9 %, le quartier Saint-Victor a connu une certaine stagnation voire une légère baisse de ses tarifs immobiliers sur toute cette période (- 1,4 % sur 5 ans, et -11 % sur l’année dernière).
Cette baisse s’explique notamment par les différents travaux, dont des opérations de désamiantage au niveau de la fac de Jussieu ou encore la destruction du garage Mercedes en vue d’un projet immobilier neuf, ce qui peut dissuader les locataires et acheteurs d’envisager avoir un logement dans ce quartier.
Au 1er avril 2020, le prix moyen de l’immobilier dans le quartier Saint-Victor était de 12 250 €, tous biens confondus. Si vous souhaitez acquérir ou investir dans un appartement, le prix avoisine les 12 214 € en moyenne avec des disparités allant de 8920 à 17 580 € selon l’état de l’immeuble, son année de construction et sa situation géographique.
Si vous désirez acquérir une maison, qui demeure un bien relativement rare dans ce secteur — surtout quand on connaît la réputation du Ve arrondissement et de la cherté de ses biens immobiliers — le prix moyen avoisine les 15 470 € environ, ce qui fait tout de même un écart de prix de plus de 26 % par rapport aux appartements.
Les prix pour ce genre de biens varient de 10 080 à 21 485 € en fonction du cachet de la maison, de son agencement et de situation dans une rue plus ou moins prisée.
Si votre projet immobilier est d’acquérir, de louer ou d’investir (envie d’un rendement locatif par exemple) dans le quartier Saint-Victor, l’agence immobilière Blue est à votre disposition. Son savoir-faire, son expérience dans le domaine, sa connaissance des rues et du marché immobilier local en font un acteur majeur de l’immobilier de nos jours.
De plus, la réactivité et le dynamisme de son équipe vous permettent de trouver le bien de vos rêves dans des délais relativement brefs (moins de 90 jours environ).
Pour plus de détails et afin de vous faire une idée concrète de la situation immobilière à Saint-Victor, dans le Ve arrondissement, voici le top 5 des rues les plus onéreuses actuellement au mètre carré :

• La rue des Grands degrés : 14 350 € ;
• Le quai de Montebello : 14 950 € ;
• Le quai de la Tournelle : 13 900 € ;
• Le boulevard Saint-Germain : 14 885 € ;
• La rue de Bièvre : 14 100 €.

Mais, si vous possédez un budget moindre et que vous désirez devenir propriétaire ou si vous souhaitez investir dans un appartement, voici une autre liste de rues qui font partie des lieux les moins chers du quartier Saint-Victor :

• La rue Linné : 11 645 € ;
• La place Jussieu : 11 650 € ;
• La rue Guy de la Brosse : 11 600 € ;
• Cité du Cardinal Lemoine : 11 695 € ;
• La rue d’Arras : 11 275 €.

Le quartier Saint-Victor, qui tire son nom de l’abbaye Saint-Victor, à l’image du Ve arrondissement, est un secteur très demandé aussi bien par les étudiants qui cherchent à s’installer près de l’université de Jussieu que par des jeunes familles qui aiment la proximité des commerces et le côté vivant des rues animées.
Un secteur particulièrement central au cœur de Paris qui va très rapidement devenir très demandé, surtout pour sa forte capacité à attirer les investisseurs immobiliers. Ce sont surtout les logements comme les studios et les T2, ou encore les T4 pour les familles qui attirent les particuliers.