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Découvrez les quartiers de Montrouge (92120)

Commune des Hauts-de-Seine, la ville de Montrouge se trouve aux portes de Paris, encadrée le périphérique au nord, Malakoff à l’ouest et Gentilly à l’est.
Son paysage urbain séduit de plus en plus d’actifs, mais aussi des familles qui recherchent une ville agréable à vivre à des prix encore accessibles tout en restant proche de la capitale.

Pourquoi vivre à Montrouge ?

Avec l’accroissement des projets urbains, les constructions de logements neufs, l’arrivée de nouvelles et grandes entreprises, une offre de transport en commun plus importante, la ville de Montrouge séduit aujourd’hui de nombreux habitants.
Offrant une réelle alternative au XIVe arrondissement parisien dont elle a fait partie jusqu’à la fin du XIXe siècle, Montrouge séduit autant les actifs que les familles.
Avec de très nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires de qualité, des équipements publics attractifs et des infrastructures attirant un jeune public, la commune de Montrouge est une ville moderne, dynamique, tournée vers le progrès et le confort de tous.
Sa proximité avec Paris en fait un spot très prisé. Concrètement, elle est séparée par le périphérique du XIVe arrondissement, mais se trouve également non loin de l’aéroport d’Orly. L’accès aux grandes autoroutes comme l’A10, l’A6 et l’A11 permettent de relier les grandes métropoles françaises très rapidement, sans craindre d’être bloqué dans les bouchons.
Sur le plan des transports, la vile de Montrouge a multiplié les efforts ces dernières années pour booster la mobilité de sa population. Ainsi, la ligne 4 a désormais son terminus à la mairie de Montrouge, cette même ligne traverse le cœur de Paris pour rejoindre la Porte de Clignancourt. La ligne 13 s’arrête à la station Châtillon-Montrouge, ce qui se trouve à la frontière entre Bagneux et Malakoff.
Enfin, la ligne du RER B qui s’arrête à Gentilly se situe à 500 m du centre-ville de Montrouge.
Cette accessibilité vers la capitale en fait une ville très demandée en matière de logements de location notamment.

Aperçu sur l’immobilier à Montrouge

Le parc immobilier de Montrouge se caractérise par une prédominance en appartements puisque 3,60 % des habitations sont uniquement des maisons.
Avec une densité conséquente (23 667 habitants/km2), on remarque néanmoins que les locataires représentent 55,60 % des occupants des logements.
Globalement, on retrouve 29,70 % d’appartements trois-pièces, 17,20 % de studios et 7 % de logements de plus de 5 pièces. Actuellement, le prix du m² à Montrouge est de 6500 €/m² en moyenne.
Avec la montée des prix immobiliers, comptez environ 000 €/m² pour résider près de la mairie de Montrouge par exemple, ou 6000 €/m² autour de la future station Barbara Bagneux tandis que le secteur Châtillon-Montrouge propose des biens à partir de 6500 €/m², à cause des travaux en prévision du Grand Paris.
Si vous recherchez un appartement à louer à Montrouge, un investissement immobilier pour acquérir un bien près des services de proximité et des lignes de transports en commun, l’agence immobilière Blue se propose de vous accompagner.
Avec son professionnalisme, son expertise et sa parfaite connaissance du terrain, elle va mettre en œuvre toutes ses ressources pour vous aider à trouver le bien qui vous ressemble.

Où investir et louer à Montrouge ?

Selon votre budget, tous les quartiers de Montrouge ne pourront pas être accessibles.
Voici un aperçu clair des principaux quartiers qui attirent aujourd’hui les investisseurs immobiliers ainsi que les locataires, seuls ou en famille :

• Secteur qui borde l’avenue de la République, vers le centre-ville (on parle du quartier du vieux Montrouge) : très apprécié pour sa proximité avec le métro permettant de se rendre à Paris très rapidement, on retrouve aussi de nombreux commerces et des équipements publics de qualité.
• Sud-ouest de Montrouge, quartier du Haut-Mesnil Grand Sud : avec des prix très accessibles — en dessous de 6000 à 7000 €/m² —, ce secteur représente un parfait endroit pour acquérir un appartement.
• Le quartier des Écrivains : même si les résidences de standing font monter les prix, on retrouve des appartements entre 8000 et 9000 €/m² selon la qualité du bâti et l’ancienneté du bâtiment. Calme, résidentiel, pavillonnaire, voici un secteur proche de la future station liée au Grand Paris Express.

Évidemment, Montrouge est découpé en d’autres quartiers comme le quartier Ferry-Boileau au sud, assez résidentiel, le quartier Montrouge Est avec ses bureaux et de grands immeubles, le quartier des Portes de Montrouge avec des immeubles qui datent des années 70 ou encore le quartier Plein Sud qui comprend de grands immeubles modernes.

Le rendement locatif à Montrouge

Avec une rentabilité qui varie entre 1,60 et 7,10 %, notamment pour un studio (92 vendus l’année passée), Montrouge attire encore et toujours les investisseurs en quête d’une rentabilité intéressante.
L’activité immobilière étant très active, investir à Montrouge n’est pas quelque chose de risqué aujourd’hui et il est possible de se séparer de son bien très rapidement tellement la demande est très forte.