Votre agence immobilière experte à Colombes (92700)

Découvrez les quartiers de Colombes (92700)

Commune des Hauts-de-Seine, la ville de Colombes est une ville importante de la banlieue du nord-ouest de Paris. Avec près de 86 000 habitants et une population de moins de 30 ans à hauteur de 40 %, la ville attire pour son dynamisme économique et culturel.
Sur le plan de l’immobilier, Colombes est la commune de petite couronne parisienne qui possède le plus fort taux en matière de maisons individuelles puisque la commune ne compte quasiment que des quartiers résidentiels et pavillonnaires.
Carrefour intéressant entre Paris et l’aéroport CDG, cette commune attire de nombreux résidents et des investisseurs qui recherchent un investissement locatif plus intéressant et avec des biens plus grands que dans les villes alentours comme Courbevoie ou Levallois-Perret.

Pourquoi venir à Colombes ?

Le premier atout de la ville de Colombes est assurément ses commodités et son très fort réseau de transport. Située à 12 km de Paris, facile d’accès par l’autoroute depuis la Porte-Maillot notamment, Colombes est une commune très bien desservie par les transports en commun.
Le tramway T2 permet de relier le quartier d’affaires de La Défense en à peine 6 minutes tandis que l’arrivée du tramway T1 permet d’ores et déjà de circuler d’est en ouest dans la ville. La ville dispose, en plus de nombreuses lignes de bus, 4 gares SNCF (Le Stade, Les vallées, Colombes et La Garenne-Colombes) qui mènent à la gare Saint-Lazare.
Ville assurément dynamique, Colobe possède près de 30 % de maison dans son parc immobilier. L’architecture des habitations se veut harmonieuse et bucolique, légèrement bourgeoise, ce qui en fait un attrait pour les investisseurs en mal de rendement locatif à Colombes.
Avec des équipements culturels et des loisirs qui ne cessent de se développer (cinéma, médiathèques, piscine, patinoire, gymnase, théâtre de l’Avant-Seine), Colombe a de quoi ravir les amateurs de culture et de sport.
Lieu parfait pour les jeunes familles, Colombe possède, qui plus est, environ 12 crèches, une halte-garderie, 20 écoles maternelles et élémentaires, 7 collèges et 4 lycées. Les résidents et étudiants apprécient cette ville pour ses espaces verts qui sont certes rares, mais de grande qualité, notamment du côté de la Coulée verte entre Colombes et Asnières-sur-Seine, ou vers les abords de la Seine.
La ville ne cesse de se moderniser pour répondre aux besoins et attentes des habitants, en faisant attention de ne pas perdre son charme si apprécié par ses résidents.

L’immobilier à Colombes

Avec un tel développement urbain et des commodités très attractives, le secteur de l’immobilier à Colombe se porte relativement bien. Toutefois, comme dans beaucoup de villes de la couronne parisienne, Colombe possède des quartiers assez disparates et il arrive que le prix de l’immobilier soit multiplié par deux d’un quartier à un autre.
À titre d’exemple, le quartier du « Stade » ainsi que celui de « Fossé Jean Bouvier » proposent encore des tarifs très accessibles, voire bas où l’on descend facilement aux alentours de 3000 €/m². Avec l’arrivée de la ligne T1 en 2023 et une ligne 2 déjà existante, ce quartier fait de l’œil aux investisseurs immobiliers à Colombes.
Au sud de la commune, les biens sont particulièrement recherchés. Les quartiers de « La Vallée » et celui de « La Petite Garenne » ainsi que le centre-ville attirent de plus en plus, car ils sont à proximité des gares et des écoles. Le prix moyen dépasse facilement 5000 voire 6000 €/m² pour une maison par exemple.
Pour vous assurer de trouver un appartement à louer dans ces secteurs, l’agence immobilière spécialiste Blue vous accompagne en prenant en compte vos attentes en matière d’équipements, d’environnement proche et de fonctionnalités du logement.

Où investir à Colombes ?

Réaliser un investissement immobilier à Colombes est toujours possible, même si les prix poursuivent leur ascension. Aujourd’hui — décembre 2019 — le prix moyen est de 4830 €/m² à Colombes tandis que le prix dans le département des Hauts-de-Seine tourne autour de 5890 €/m² en moyenne.
Plusieurs spots sont toutefois recommandés, comme :

• Le secteur « Plateau-Hôpital » avec des biens relativement accessibles (maison à moins de 750 000 €) et des appartements récents. De plus, un écoquartier au niveau de La Marine ajoute une attractivité non négligeable.
• Le boulevard Valmy, près de la gare du centre-ville avec des appartements allant du studio jusqu’à T5.
• Les quartiers « La Petite Garenne » (très huppé et dynamique, prisé par les jeunes cadres), « Les Vallées » (quartier calme avec accès direct à la capitale) et « Léon Bourgeois » (au niveau de Gabriel-Péri) et « Hoche » sont très attractifs en raison des nombreux commerces.
• Le quartier Agent Sarre : secteur très intéressant pour ceux qui recherchent à appartement à louer ou faire un investissement locatif dans le neuf ou l’ancien par ailleurs.

Avec le développement à venir de la ville grâce au Grand Paris Express et les aménagements immobiliers, Colombes possède tous les atouts pour séduire les investisseurs et attirer de nouveaux résidents.