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Proche de Paris, la ville de Clichy affiche un dynamisme économique qui séduit une population de plus en plus nombreuse. Les grands projets d’urbanisation et d’aménagement du territoire en font également un secteur propice à l’investissement immobilier.

Pourquoi venir à Clichy ?

Ville en plein renouveau et avec un fort potentiel immobilier, Clichy est aujourd’hui devenue un pôle économique conséquent. D’ailleurs, de grandes entreprises ont décidé d’y implanter leur siège social comme cela est le cas pour Bic, Amazon France, L’Oréal ou encore Monoprix. Près de 5000 entreprises sont actuellement implantées à Clichy dont 1100 commerces qui représentent près de 35 000 emplois.
La commune de Clichy s’étend sur 3 km² et pourtant, une grande partie de la ville subit une profonde mutation. Diverses zones d’aménagement concerté ou ZAC sont en cours de création, ce qui laisse entrevoir de beaux projets urbains d’ici deux ou trois ans.
Le secteur Maison du Peuple — Clichy-sur-Seine – Victor-Hugo se situe près de Saint Ouen. Là aussi, une grande opération d’aménagement est en cours, surtout quand on sait que l’arrivée de la ligne 14 du métro passera non loin de là. Enfin, la ville de Clichy se veut une commune connectée. Elle a, à ce titre, reçu le label « ville Internet @ @ @ » qui est décerné chaque année par l’association Villes Internet. Cela signifie que Clichy s’inscrit dans une véritable politique Internet et numérique dans sa mission de service public.

Le paysage immobilier à Clichy

Avec 60 000 habitants dont 75 % sont locataires, la ville de Clichy, qui se situe à la limite de Paris, de Levallois-Perret au sud-est et de Saint Ouen à l’est, demeure un secteur propice à l’investissement immobilier. Son potentiel y est encore élevé, malgré une hausse constante des prix, comme un peu partout sur le territoire français.
Avec une population relativement jeune (40,58 % de la population a moins de 30 ans), Clichy possède de très nombreux appartements qui attirent aussi bien les jeunes ménages que les étudiants. En décembre 2019, le prix moyen d’un appartement variait entre 4275 et 8355 €/m² selon les quartiers en sachant que l’immobilier dans la ville tournait autour de 6515 €/m².
Si vous recherchez un appartement à louer à Clichy ou si vous souhaitez réaliser un investissement dans la pierre dans cette commune, l’agence immobilière Blue répond présente. En prenant en compte vos attentes et votre budget, ce professionnel demeure à vos côtés pour mener à bien votre projet immobilier.

Un rendement locatif à Clichy ?

Clichy fait partie de ces communes qui bénéficient du dispositif d’incitation fiscale issu de la loi Pinel. Ainsi, la rentabilité locative est tout à fait acceptable à Clichy. Elle oscille entre 4.30 et 7,20 % notamment pour un studio.
Quand on sait que près de 160 studios ont été vendus l’année dernière, on comprend que le marché de l’immobilier à Clichy s’avère très actif. Acheter à Clichy est une opération très porteuse puisque la revente est souvent rapide.
Un autre bien séduit également les investisseurs à Clichy, c’est le trois-pièces. Avec un rendement locatif de 7,09 %, voici un type de bien très recherché par les jeunes couples et les familles qui s’installent à Clichy.

Où investir à Clichy ?

Avec l’arrivée de la ligne 14 du métro et les projets de transformation urbaine, la ville de Clichy est en train de changer de visage, dans tous les quartiers.
Toutefois, certains reçoivent davantage l’approbation des propriétaires et des locataires. C’est notamment le cas pour les quartiers de :

• L’entrée de la ville : quartier situé face à la ZAC de Clichy-Batignolles, de l’autre côté du périphérique, ce secteur souffrait jusqu’à peu de la dégradation. Une profonde réhabilitation a rendu ce secteur plus accueillant, où l’on retrouve des logements neufs éligibles à la TVA réduite.
• Le quartier Bac d’Asnières : profitant d’un politique d’aménagement d’envergure, ce quartier qui était relativement enclavé et constitué de friches industrielles développe aujourd’hui une activité économique très dynamique avec la création de 62 000 m² de bureaux, 900 logements et de nombreux espaces publics.
• Le quartier Trouillet-Fouquet : situés au sud-est de Clichy, de nombreux logements neufs viennent de sortir de terre et font le bonheur de nouveaux investisseurs.
• Le quartier des Berges de Seine-Beaujon : zone marquée par un grand parc immobilier avec des logements sociaux, le quartier est aujourd’hui en revalorisation et de développement territorial afin de profiter au mieux du front de Seine. Ainsi, plusieurs commerces et des logements commencent à voir le jour, la mairie évoquant le chiffre de 1100 nouveaux habitats prochainement.

Clichy, très bien desservie par les transports en commun — la ligne 13 mène à la gare Saint-Lazare en quelques minutes et le RER C dessert très bien la ville — attire de nouveaux résidents qui recherchent un enobilier à moindres frais, mais en restant à proximité de la capitale.