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Découvrez les quartiers de Rueil Malmaison (92500)

Commune située dans le département des Hauts-de-Seine, Rueil-Malmaison avec ses 80 000 habitants est à ce jour la commune la plus étendue de tout le département. La ville de Rueil-Malmaison se trouve dans la banlieue ouest de Paris est un lieu calme et verdoyant, à quelques 8 km de la capitale.
Très appréciée des familles, des étudiants qui vont à l’Université de Nanterre, voici une ville au dynamisme économique certain qui offre de belles opportunités en matière d’immobilier.

Les atouts de Rueil-Malmaison

Avec ses grands espaces verts — on pense à la forêt de la Malmaison (appelé aussi Bois de Saint-Cucufa) et ses 201 hectares et le Vallon de Gallicourt de 200 hectares — ainsi que son urbanisme très aéré, Rueil-Malmaison séduit tous les publics.
C’est véritablement la nature et cet environnement verdoyant qui attirent en premier lieu le regard et l’intérêt des investisseurs. La ville abrite de nombreux petits quartiers qui contrastent, par exemple, avec l’esprit village du vieux quartier de Rueil, où l’on rencontre de nombreux petits commerces.
En termes de réseau de transports en commun, la ville de Rueil-Malmaison se porte très bien puisqu’elle est desservie par le RER A qui vous emmène, d’un côté, à Paris en 20 minutes en passant par La Défense, et à Saint-Germain-en-Laye de l’autre côté.
De plus, avec le projet du Grand Paris, Rueil-Malmaison va bénéficier d’une toute nouvelle gare qu’elle va partager avec la ville de Suresnes. La future ligne 15 du Grand Paris Express, ainsi que la ligne T1 du tramway vont aussi permettre à la ville de s’ouvrir davantage autour d’elle et d’attirer de futurs acquéreurs et locataires.
Enfin, Rueil-Malmaison est une ville qui est très marquée par son empreinte historique, notamment grâce à la présence de Napoléon Bonaparte et de son épouse Joséphine qui y séjournèrent quelque temps. Ainsi, sur le patrimonial, la ville n’a pas à rougir et propose des sites incroyables : le château Malmaison, le centre-ville piétonnier et pavé, une atmosphère provinciale avec ses allures de « campagne à la ville ».

Le paysage immobilier et urbain de Rueil-Malmaison

Avec 49 % de locataires pour environ 27 200 appartements et 8570 logements individuels, Rueil-Malmaison dispose d’un potentiel immobilier relativement intéressant. La ville est en plein programme de réhabilitation immobilière et souhaite en parallèle, mettre en valeur son cachet provincial et parfois rural qui fait tout son cachet et son intérêt. Les investisseurs, propriétaires et nouveaux locataires ne s’y trompent pas.
Concrètement, le prix moyen pour un appartement est de 5110 €/m² tandis que le prix l’immobilier en général dans la commune tourne autour de 5570 €/m². Les prix pratiqués dans le département des Hauts-de-Seine grimpent jusqu’à 6300 €/m² en moyenne à titre de comparaison.

Les différents quartiers de Rueil-Malmaison

Cherchant à mettre en avant son côté village, la ville de Rueil-Malmaison a ainsi rebaptisé ses différents quartiers. On retrouve :

• Le village centre-ville : se regroupent ici de nombreux commerces de proximité avec des résidences qui ne dépassent pas les 3 étages. Ce quartier, situé près de la gare, intéresse notamment les investisseurs locatifs.
• La Plaine-Gare et les Martinets : secteurs près de la gare RER de Rueil, on y trouve surtout de petites maisons avec des jardinets.
• Le quartier Bord de seine avec ses pavillons contemporains.
• Les villages du Mont-Valérien et des Coteaux , près de Suresnes, qui mêle immeubles de faible hauteur et maisons de ville.
L’écoquartier des Hauts-de-Rueil qui va devenir l’emblème de la ville, et qui sera terminé entièrement en 2025, accueillera jusqu’à 2000 nouveaux logements.

Si vous recherchez un appartement à louer dans l’un de ces secteurs, l’agence immobilière Blue vous propose son savoir-faire et son expertise du terrain pour vous trouver le logement qui vous correspond.

Où et pourquoi investi dans l’immobilier à Rueil-Malmaison ?

Avec ses nombreux établissements scolaires, ses espaces verts et ses petites maisons encore accessibles, que ce soit à la location ou à l’achat d’ailleurs, Rueil-Malmaison travaille à rénover son parc immobilier avec des logements neufs.
Mais où investir et louer un appartement à Rueil-Malmaison ? Voici quelques spots qui peuvent d’ores et déjà vous mettre la puce à l’oreille :

• Le quartier Plaine-Gare : très apprécié pour le nombre d’écoles, de commerces et de crèches, les jeunes familles s’y installent régulièrement. Prix du m² autour de 3600 à 7100 €/m² pour un appartement.
• Quartier Les Martinets : quartier relativement huppé de Rueil-Malmaison, surtout vers le secteur Belle Rive avec ses grandes demeures. Prix constaté au m² de 5800 €/m² pour un appartement.
• Quartier Buzenval : secteur historique de la ville avec du caractère et un côté légèrement rural qui séduit de plus en plus. Un lieu parfait pour un rendement locatif optimal où le prix moyen pour un appartement est de 5100 €/m².