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Découvrez les quartiers de Saint Cloud (92210)

Avec ses 30 000 habitants, la commune de Saint-Cloud se trouve à 3 km à l’ouest de Paris. La construction de Saint-Cloud se fait à flanc de colline et offre un panorama unique vers la capitale à l’image du Jardin de Tourneroches qui offre un spectaculaire point de vue sur la tour Eiffel.
Commune très prisée dans les Hauts-de-Seine, Saint-Cloud se divise en deux parties : le plateau de la colline et les bords de Seine. Ville dynamique, elle dispose également d’un marché immobilier très actif qui attire de nombreuses personnes, jeunes actifs comme familles.

Les atouts de Saint-Cloud

Sur le plan économique, la ville de Saint-Cloud attire énormément de monde, du fait de sa proximité avec le quartier d’affaires de La Défense, 1er pôle économique en Europe. Dès lors, le pourcentage de jeunes couples avec ou sans enfants s’avère très important et le taux de chômage de la ville y est très faible, environ 6 % de la population, ce qui reste inférieur à la moyenne nationale.
De grandes entreprises et groupes industriels ont décidé d’y implanter leur siège social à l’instar de Lafarge, Dassault Aviation ou encore Moody’s.
Au niveau des transports, la commune est bien desservie avec le Transilien (lignes U et L) qui vous emmène vers Saint-Lazare et Versailles ou Saint-Quentin-en-Yvelines, mais aussi le tramway T2 qui permet de relier rapidement et facilement La défense et la Porte de Versailles et plusieurs lignes de bus.
Ville connue notamment pour son hippodrome et ses différents espaces verts comme le Parc de Saint-Cloud, elle reste accessible en plusieurs points : par Paris à l’ouest, par Suresnes au nord, Garches et Rueil-Malmaison à l’ouest et la ville d’Avray-et-Sèvres au sud.

Un aperçu du paysage immobilier à Saint-Cloud

La ville de Saint-Cloud se découpe en 3 parties avec chacune un fort potentiel immobilier. On retrouve ainsi la partie basse qui se trouve le long de la Seine, le Plateau et Les Coteaux. La partie basse de la ville, près du centre-ville, propose des tarifs relativement faibles en comparaison avec la moyenne des prix pratiqués dans l’immobilier aujourd’hui. On tourne entre 6000 et 6500 €/m² pour de l’ancien.
Pour quelque chose de neuf, l’investissement immobilier requiert de débourser entre 7250 et 9500 €/m².
Les secteurs des Coteaux et du Plateau sont davantage prisés avec des prix qui varient entre 7500 et 8000 €/m² pour un appartement dans l’ancien. Pour le neuf, il faut se rendre du côté des Coteaux avec un prix oscillant entre 8200 et 11 100 €/m².
Au 1er janvier 2020, le prix moyen immobilier, tous biens confondus, était de 7805 €/m² en sachant qu’un appartement se vendait entre 5020 et 9305 €/m² selon sa situation géographique.
L’évolution du prix au m² à Saint-Cloud est en constante progression et chaque tarif diffère selon le quartier et le type de bien à estimer.
Pour savoir où trouver exactement le bien qui vous correspond et s’adapte à votre budget, l’agence immobilière Blue, spécialisée dans la location, vous propose un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.
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Dans quel quartier investir à Saint-Cloud ?

Tous les quartiers de Saint-Cloud s’avèrent intéressants, car la ville est elle-même très bien située. Toutefois, certains secteurs se montrent plus attractifs que d’autres.
C’est notamment le cas pour :

• Le quartier Bords de Seine – Les Coteaux : situé au nord de Saint-Cloud, à la frontière avec la ville de Suresnes, vous y trouvez des logements proches de la ligne de tramway, ce qui peut notamment intéresser les étudiants et les actifs qui ont besoin de se rendre à Paris régulièrement.
• Le quartier Val d’Or — Fouilleuse : zone proche des bords de Seine, vous y trouvez pus facilement des villas et des ensembles immobiliers susceptibles d’attirer des investissements locatifs particulièrement rentables.
• Le quartier Coutureau — Montretout : situé près de la gare, c’est le secteur avec des villas et maisons huppées, mais aussi des petits immeubles à faible hauteur (pas plus de 3 étages).
• Le quartier Magenta — Pasteur : secteur qui borde le parc de Saint-Cloud, on y trouve surtout des maisons de ville.

Le rendement locatif à Saint-Cloud

Avec un rendement locatif qui varie entre 3,82 et 5,10 %, la ville de Saint-Cloud est une commune qui peut facilement attirer les investisseurs immobiliers.
Cette forte rentabilité est un investissement de qualité pour de la location, surtout pour les appartements trois-pièces (plus de 100 ont été vendus l’année dernière).
Cela démontre un marché immobilier local très actif où investir présente peu de risques puisque les occasions de revendre le bien seront nombreuses.
Un bien à Saint-Cloud, surtout de cette superficie, ne reste pas longtemps vacant.
L’autre solution est de se tourner vers l’investissement dans un studio avec un rendement locatif potentiel de 4,91 %. Ce type de bien intéresse particulièrement les étudiants qui effectuent le voyage entre Saint-Cloud et Paris la plupart du temps.