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Paris, la capitale de la mode, de l'enseignement, de la gastronomie, du divertissement, de la culture et de la fête ! Comment ne pas aimer une ville qui ne dort jamais et dans laquelle tout est possible ?Avec près de 2185 monuments répertoriés et 206 musées, mais aussi des arrondissements aussi disparates les uns que les autres, Paris demeure une ville qui attire encore beaucoup d’investisseurs immobiliers, de propriétaires et de locataires. Que ce soit dans le cadre professionnel, scolaire, universitaire ou simplement pour résider au cœur de la Ville Lumière, vivre à Paris reste un choix de premier ordre.
Mais quand on sait que l’immobilier parisien demeure atypique au regard de ce qu’il est ailleurs en France, que le marché s’avère relativement tendu en raison d’une forte demande et d’une offre plus réduite, que les prix du m² ne cessent de croitre, comment et où louer à Paris ?

Paris et son attractivité

Que vous cherchiez à résider non loin de la tour Eiffel, des gargouilles de Notre-Dame, près de la basilique du Sacré-Cœur, des Champs-Élysées et du Grand Palais ou sur les rives de la Seine, Paris regorge de possibilités immobilières pour tous les budgets et toutes les envies.
En effet, à chaque arrondissement se dégage une ambiance qui lui appartient. Et ce n’est une surprise pour personne, Paris demeure une ville très prisée et incontournable pour son intense activité économique et touristique.
Mais, quand est-il sur le plan immobilier ? La capitale demeure un OVNI dans l’univers immobilier avec de réelles particularités en termes de prix, de rendements locatifs et de perspectives de plus-value.

Un aperçu de l’immobilier à Paris

Depuis l’année dernière, les prix de l’immobilier ont grimpé de 10% et poursuivent toujours leur ascension. A l’heure actuelle, la moyenne des prix tourne autour de 10000 € / m².
En effet, il y a un véritable regain de confiance dans l’avenir à Paris, notamment grâce au dynamisme des projets d’aménagement comme le Grand Paris, le développement des pistes cyclables, etc. De plus, l’arrivée prochaine des Jeux Olympiques de 2024 entraine son lot de travaux et d’aménagements divers.
En ce qui concerne les rendements locatifs, ils restent en dessous de la moyenne pratiquée ailleurs en France. Voici, toutefois, un tableau récapitulatif des prix de l’immobilier au 1er novembre 2019.

Quel type d’appartements privilégier à Paris ?

Pour identifier quels appartements louer à Paris ou quel investissement locatif à Paris vous pouvez réaliser, il faut garder à l’esprit que les petites surfaces s’avèrent toujours aussi intéressantes. Concrètement, pour un appartement de type studio ou T2, on remarque que le loyer moyen au m² est plus élevé que pour une grande surface (plus de 50 m²).
Les prix des loyers à Paris sont environ 85% plus élevés qu’en province et le marché immobilier demeure tendu. A titre d’exemple, en règle générale, un locataire débourse environ 35 € / m² pour une location de 30 m².
Dans les quartiers situés au cœur de la capitale, l’impact de la location à courte durée de type AirBnB réduit l’offre locative disponible. Cela oblige les locataires à s’excentrer, ce qui entraine une hausse des prix des loyers des quartiers périphériques.

Où réaliser un investissement locatif à Paris ?

Certains arrondissements s’avèrent plus intéressants pour réaliser un investissement locatif à Paris. L’agence immobilière spécialiste Blue peut vous aider dans votre recherche.

Le IXe arrondissement

Situé près de l’hypercentre de Paris, cet arrondissement est l’un des quartiers les plus animés du côté de la Rive droite. Que ce soit dans une rue commerçante ou un quartier résidentiel, le IXe arrondissement est aujourd’hui un choix des plus prisés.

Le Xe arrondissement

Surnommé l’« arrondissement de l’Entrepôt », voici un arrondissement relativement animé et très commerçant. La tendance actuelle est à l’embourgeoisement de ce quartier, ce qui fait que les prix augmentent. Que ce soit du côté de Poissonnière, de Saint Martin ou de Saint Denis, les locations y sont toujours intéressantes.

Le XIe arrondissement

Celui qu’on surnomme comme « l’arrondissement de Popincourt » attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers et les locataires, surtout chez les étudiants. A l’exception de la rue Oberkampf ou de la rue de Lappe, il existe encore beaucoup de petites surfaces à louer et les tarifs n’ont pas encore atteint des niveaux démentiels. L’agence immobilière spécialiste Blue peut vous orienter vers ce genre de biens à louer.
Sinon, en vous rendant près d’Austerlitz, il est toujours possible de trouver des appartements à louer à Paris 13 tandis que le XVe demeure un quartier résidentiel qui attire surtout les familles en raison de son calme et des superficies de logement plus importantes.