Investir dans un appartement à Toulouse peut être un excellent moyen de s’assurer un complément de revenu sur le long terme. Possédant un marché immobilier particulièrement dynamique, la capitale de l’Occitanie est la ville idéale pour l’investissement locatif. Demande croissante de logements, fort taux de croissance de la population, concentration importante d’étudiants, Toulouse s’est imposée comme une des villes les plus fiables pour investir dans l’immobilier. En effet, le site netinvestissement classe la capitale occitanienne en 2ème position des villes françaises où investir en 2019.
Alors comment investir à Toulouse en 2019 ?
Grâce à cet article, vous saurez enfin pourquoi Toulouse est l’une des villes les plus plébiscitées par les investisseurs immobiliers et comment investir pour s’assurer un rendement locatif.
Sommaire
Les logements les plus loués à Toulouse en 2019
Les petites surfaces en tête des locations à Toulouse
Avec plus de 110 000 étudiants, Toulouse fait partie des grandes villes estudiantines françaises. En effet, grâce à la présence de plusieurs universités et écoles de qualité telles que l’université Toulouse I-Capitole, l’université Toulouse Jean Jaurès et Toulouse Business School, les étudiants représentent 12% de la population totale de la métropole toulousaine.
Ces chiffres sont une réelle opportunité pour les propriétaires d’appartements à Toulouse, particulièrement ceux qui possèdent des studios. De ce fait, la capitale de l’Occitanie est très attractive sur le marché locatif des petits logements. Chiffres à l’appuis, la location de studios représente 29% des baux réalisés à Toulouse. Les appartements T1 symbolise 16% des logements mis en location dans la métropole. Par ailleurs, 53% des recherches de logements à Toulouse émanent d’étudiants, statistique sans équivoque lorsque l’on sait que Toulouse est classée 2ème au “palmarès général des villes étudiantes 2019” de l’Étudiant, derrière Lyon. Les étudiants toulousains sont, en effet, attirés par l’attractivité de la ville, la formation des universités, la riche vie étudiante, le cadre de vie agréable et l’emploi présent dans la métropole. L’attirance des étudiants et jeunes actifs envers les petits logements toulousains s’explique à travers deux statistiques. Le taux de chômage à Toulouse est seulement à 8,4%, lorsque le taux de chômage en France représente 10,7%. De plus, la capitale de l’Occitanie a été classé 1ère en 2018 au “palmarès des villes de France où il fait bon vivre” de l’Express. L’attractivité de l’emploi et le cadre de vie agréable de la métropole toulousaine symbolisent les principales raisons de la forte présence d’étudiants et de jeunes cadres à Toulouse, et donc de la demande importante de petits logements.
Les loyers moyens des appartements à Toulouse
D’après l’INSEE, la ville de Toulouse compte 64% de locataires parmi ses résidents. Par conséquent, avec la forte demande de logements des étudiants, investir dans un appartement à Toulouse peut s’avérer être un investissement rentable, particulièrement si vous êtes propriétaire d’un d’un studio. De ce fait, vous n’aurez aucun mal pour votre mise en location, surtout lorsque l’on sait que plus de la moitié des recherches de logements émane d’étudiants, et que 55% des baux réalisés à dans la ville rose sont des studios et des T2. Encore faut-il louer son appartement au bon prix en fonction de plusieurs critères: logement meublé ou vide, état général de l’appartement, niveau de performance énergétique, présence d’un ascenseur… Afin d’optimiser votre rendement locatif, vous devrez donc fixer un loyer “au juste prix” , ni trop bas, dans le but d’éviter un manque à gagner, ni trop haut, afin de ne pas connaître de vacances locatifs.
Pour vous aider à fixer votre loyer “au juste prix”, voici les loyers moyens charges comprises des différents types de logements à Toulouse.
Le propriétaire d’une chambre dans la métropole toulousaine peut louer son logement en moyenne 393€ par mois, le loyer d’un studio est de 466€, la location d’un T1 coûte 508€, ce montant passe à 614€ pour un T2, puis 771 € pour un T3, et 952 € pour un T4.
Par conséquent, réaliser un investissement locatif à Toulouse peut être un placement intéressant et fiable du fait de la forte demande des étudiants pour ce type de logements.
Les évolutions du marché locatif à Toulouse en 2019
La prospérité économique toulousaine dope le marché immobilier locatif
Toulouse est l’une des agglomérations les plus dynamiques de France. En effet, la demande croissante de logements, le fort taux de croissance de la population et la concentration importante d’étudiants font de Toulouse l’une des villes les plus sûrs pour l’investissement locatif. De plus, la ville détient un taux de chômage relativement faible par rapport à la moyenne française. La ville rose est ainsi particulièrement intéressante pour les étudiants et les jeunes actifs qui souhaitent profiter de l’emploi, du cadre de vie et des nombreuses universités présentes dans la ville. D’après le palmarès des villes “où il fait bon travailler” de L’Express, Toulouse arrive en 3ème position derrière Lyon et Bordeaux. Tous ces facteurs favorisent grandement les propriétaires toulousains. En effet, la demande de logement ne cesse d’augmenter au fil des années à Toulouse. De plus en plus d’étudiants recherchent des logements dans la cité des violettes, cela bénéficie naturellement aux propriétaires de petites surfaces, telles que les studios et les T2, dont la majorité se loue en colocation.
Hausse du loyer moyen des petites surfaces
Alors que la demande pour les logements ne cesse de croître grâce aux étudiants et jeunes actifs, les loyers augmentent également dans la métropole toulousaine. Le loyer moyen d’un appartement à louer à Toulouse est actuellement de 14,54€/m2, en augmentation de 1,40% depuis l’année dernière.
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Dans quels quartiers investir à Toulouse en 2019 ?
Investir dans le centre-ville
Le capitole : en plein centre-ville, c’est le lieu central, le point de rendez-vous pour les toulousains. On y trouve le marché ainsi que tous les commerces (bars, restaurants, boutiques) aux alentours. A proximité se trouvent aussi Jean Jaurès, les places Saint-Georges et Saint-Aubin, qui se ressemblent, dans le sens où on retrouve les mêmes commodités.
Les carmes – Busca – Saint-Etienne : situés non loin du capitole et toujours dans le centre de Toulouse, ces quartiers sont plutôt huppés, sont très prisés et concentrent de nombreux commerces et marchés. Très attractifs, ces quartiers sont calmes et agréables. Vous apprécierez la belle cathédrale Saint-Etienne. Comptez ici entre 2800 à 3900€ le m2.
Saint-Sernin : de l’autre côté cette fois-ci, à l’extrémité des carmes mais toujours proche du capitole, vous trouverez aussi un marché délimité par le boulevard de Strasbourg, avec à côté le canal de midi. Quartier paisible, vous trouverez ici principalement des maisons anciennes construites de belles briques rouges.
Investir à l’extérieur de la rocade toulousaine
Rangueil – Ramonville Sainte-Agne : quartier où se loge le grand pôle universitaire de Paul Sabatier. Sciences et médecines y sont enseignées. Des écoles d’ingénieurs et de commerce ainsi que la faculté de Pharmacie y sont également implantés. Le métro qui a été prolongé jusqu’à Ramonville permet à tous les étudiants de circuler rapidement de chez eux à l’université.
Pont des demoiselles et Parc du Canal : ce quartier regroupe à la fois les étudiants et les jeunes actifs. Cadre idyllique au bord du canal du Midi, emblème de la région et classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, ce quartier est un lieu de résidence aussi bien pour les universitaires que les chercheurs des parcs technologiques de Rangueil et de Labège.
Du fait de la demande croissante de logements, de la concentration importante d’étudiants et de l’attractivité de la ville en termes d’emploi, Toulouse fait partie des villes françaises à privilégier pour un investissement locatif. Avec 29% des logements mis en location dans la ville, les studios sont le type de bien le plus prisé par les investisseurs, conscients du potentiel que représente l’investissement d’un petit appartement à Toulouse. La moyenne de la rentabilité locative à Toulouse étant à 5,4%, la métropole sudiste profite donc également d’un rendement plutôt élevé pour une aussi grande ville que Toulouse.