Etude de marché locative à Strasbourg : Comment investir à Strasbourg en 2019 ?

Investir dans un appartement à Strasbourg est un complément de revenu particulièrement fiable pour les propriétaires. Avec un marché immobilier locatif dynamique, la capitale du grand Est est la ville idéale où investir en 2019. Ville attractive, forte demande étudiante de logements, rentabilité élevé, Strasbourg est l’une des villes françaises les plus rentables. En effet, le site Netinvestissement classe la métropole en cinquième position des villes où investir en France en 2019.
Alors comment investir à Strasbourg en 2019 ?
Avec cet article, vous saurez pourquoi Strasbourg est une des villes françaises les plus plébiscitées par les investisseurs immobiliers et comment investir pour s’assurer un rendement locatif.

Les logements les plus loués à Strasbourg en 2019

Les studios dominent le marché locatif strasbourgeois

Avec plus de 60 000 étudiants, Strasbourg est une des grandes villes étudiantes en France. Grâce notamment à la présence de l’ENA et l’EM Strasbourg, les étudiants représentent 13% de la population totale. Cette concentration d’étudiants dans la capitale du grand Est est une réelle aubaine pour les propriétaires de petits logements. En effet, les chambres symbolisent 9% des locations à Strasbourg. Concernant les studios, ce type de bien représente 32% des logements loués dans la métropole strasbourgeoise. Cela signifie que près d’ un appartement sur trois mis en location à Strasbourg est un studio. Par la suite, 10% des logements loués dans la capitale de l’Europe sont des T1, contre 26% pour des T2, 16% pour les T3, 6% pour les T4 et seulement 1% pour les maisons.

Les loyers moyens des logements à Strasbourg

D’après l’INSEE, la ville de Strasbourg compte 71% de locataires parmi ses résidents. Cela est dû notamment à la forte concentration d’étudiants dans la capitale du grand Est qui louent un appartement ou un studio de préférence durant la durée de leurs études. Par conséquent, être propriétaire d’un petit logement à Strasbourg peut s’avérer être un investissement intéressant et fiable sur le long terme. Encore faut-il louer votre appartement au bon prix en fonction de plusieurs critères : logement meublé ou vide, état général de l’appartement, niveau de performance énergétique, présence d’un ascenseur… Afin d’optimiser votre rendement locatif, vous devrez donc fixer votre loyer “au juste prix”, ni trop bas pour ne pas avoir de manque à gagner, ni trop haut afin de réduire vos vacances locatives.
Par ailleurs, le loyer moyen charges comprises d’un appartement de 41m2 à Strasbourg est de 598€, soit 14,44€/m2.
De plus, une chambre de 15 m2 se loue en moyenne 408€ charges comprises, alors que les studios se louent en moyenne 455€ pour 23 m2. Concernant les T1, ce type de logement se loue 497€ pour une superficie de 28 m2 et le propriétaire d’un T2 de 46 m2 peut louer son logement 647€. Concernant les grands appartements, les T3 de 68 m2 se louent en, moyenne 767€ à Strasbourg et le loyer moyen d’un T4 est de 979€. Enfin, le propriétaire d’une maison dans la capitale de l’Europe peut espérer louer son bien immobilier 890€ par mois.
Par ailleurs, Strasbourg est la ville la plus chère pour louer un appartement dans la région du Grand Est. En effet, le prix du mètre carré d’un logement en location à Strasbourg est de 14,44€, alors que louer un appartement à Reims coûte 13,58€/m2. Nancy complète le podium des loyers les plus chers du Grand Est avec un coût du mètre carré à 12,38€.

L’évolution du marché locatif à Strasbourg en 2019

L’attractivité de Strasbourg dope le marché immobilier locatif

Le magazine Le Point classe Strasbourg en première position des villes les plus attractives de France en 2019. En effet, la capitale du grand Est possède de nombreux atouts et est particulièrement prisée des jeunes actifs, attirés par le cadre de vie agréable dans la métropole.
La ligne TGV Est, le positionnement frontalier, l’amélioration de la connectivité, l’attractivité touristique et la qualité de vie agréable font de Strasbourg une ville dynamique et attractive sur le marché locatif.
De ce fait, ces différents atouts sont une réelle opportunité pour investir à Strasbourg. Les prix des loyers n’étant pas excessivement chers, louer un appartement à Strasbourg peut donc être accessible pour de jeunes actifs ou des étudiants.

La rentabilité moyenne des logements à Strasbourg

La surface moyenne d’un appartement à louer à Strasbourg est de 41 m2. Le prix du mètre carré d’un appartement étant de 2 560€, il faudra débourser 104 960 € pour acheter un bien immobilier dans la capitale du grand Est. Le loyer moyen s’élevant à 12,5 €/m2, la location de ce type d’appartement coûte en moyenne 512,5 € par mois, soit 6 150 € par an. Par conséquent, un propriétaire qui loue un T3 de 41 m2 peut s’assurer une rentabilité locative à Strasbourg à hauteur de 5,85% brute. De plus, si vous souhaitez investir dans ce type de logement à Strasbourg, il vous faudra en moyenne 17 ans pour rembourser l’achat de l’appartement, sans compter les frais de gestion et mise en location.
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Dans quels quartiers investir à Strasbourg en 2019 ?

Investir dans le centre-ville

Coeur de Strasbourg et centre ville historique, l’hyper centre est un quartier prisé des strasbourgeois en raison de son patrimoine architecturale.
En plein essor économique, à proximité de nombreux commerces, services et sites historiques, l’hypercentre est le quartier idéal pour l’investissement locatif à Strasbourg.
Cependant, l’offre est limitée dans ce secteur et la pression sur les prix est forte. Un grand nombre de bâtiments a été restauré et leurs logements rafraîchis. Les immeubles neufs comme anciens attirent les jeunes couples mais aussi les investisseurs souhaitant mettre un appartement en location à Strasbourg, dans l’un des quartiers les plus fiables pour l’investissement locatif.

Investir dans les quartiers résidentiels

Le quartier de l’Orangerie : du fait de la présence des institutions européennes installées dans le secteur, le quartier de l’Orangerie accueille chaque année de nombreux représentants diplomatiques. Par conséquent, il fait partie des quartiers les plus huppés et ne connaît pas la crise immobilière. A proximité du centre-ville et des universités, ce quartier est aussi connu pour la beauté de son parc et il est devenu l’un des quartiers incontournables de Strasbourg.

Le quartier Robertsau : en plein essor ces dernières années, ce secteur attire essentiellement des jeunes couples et des familles à la recherche d’espace et de verdure. Même si le quartier Robertsau est relativement éloigné du centre-ville, le secteur est desservi par le bus et la ligne du tramway.

Le quartier de l’esplanade : situé à l’ouest du centre-ville de Strasbourg, l’esplanade est un quartier relativement récent. Avec ses nombreuses écoles et universités, ainsi qu’un coût de l’immobilier raisonnable, le quartier de l’esplanade est particulièrement prisé par les étudiants et les familles. Disposant également de trois lignes de tram et de plusieurs lignes de bus, il permet de profiter facilement et rapidement de toute l’agglomération strasbourgeoise.

Vous savez à présent pourquoi Strasbourg fait partie des villes françaises où l’investissement locatif est le plus intéressant. La forte demande locative des étudiants, l’attractivité de la vielle ainsi que le cadre de vie agréable symbolisent le dynamisme de la population strasbourgeoise. Cela profite bien évidemment aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers, conscients du réel potentiel d’investir dans un appartement à Strasbourg.