Investir dans un appartement à Bordeaux peut être un complément de revenu intéressant au vue du dynamisme de la capitale de la Nouvelle Aquitaine. Avec un marché immobilier attractif, la métropole bordelaise est la ville idéale pour l’investissement locatif. Emplacement agréable, beauté de l’architecture, riche vie culturelle, Bordeaux est l’une des villes françaises les plus fiables pour investir dans un appartement. En effet, la cité des merveilles est particulièrement plébiscitée par les investisseurs immobiliers, et est classée 4ème des villes “où investir en France en 2019” d’après le site Netinvestissement.
Alors comment investir à Bordeaux en 2019 ?
Grâce à cet article, vous aurez les informations nécessaires pour connaître le marché immobilier locatif à Bordeaux, et vous saurez dans quels quartiers investir pour vous assurer un rendement locatif dans la métropole bordelaise.
Sommaire
Les logements les plus loués à Bordeaux en 2019
Les studios et appartements dominent le marché locatif bordelais
La ville de Bordeaux est très active sur le marché de la location immobilière. En effet, d’après l’INSEE, la métropole bordelaise compte 66% de locataires parmi ses habitants. Par ailleurs, la ville du Sud-Ouest concentre une grande proportion de studios parmi les logements mis en location. En effet, 30% des biens immobiliers loués à Bordeaux sont des studios. Cela s’explique en grande partie par la présence importante d’étudiants dans la ville : ces derniers représentent 12% de la population bordelaise. Grâce à l’implantation de nombreuses universités et écoles de commerces reconnues telles que l’Université Bordeaux II, BBA INSEEC ou encore Kedge Business School, une grande partie d’étudiants qui habitent en Nouvelle Aquitaine décide de louer un studio à Bordeaux afin de suivre leurs études. Une autre statistique sans équivoque, 61% des recherches de logements à Bordeaux émanent d’étudiants. Cela profite bien évidemment aux propriétaires de studios dans la métropole bordelaise qui n’ont aucun mal à trouver un locataire pour leur logement.
Par ailleurs, les appartements T2 occupent également une part importante du marché immobilier locatif bordelais. En effet, ce type de bien représente 29% des logements mis en location à Bordeaux. Les T2 sont particulièrement recherchés par les jeunes actifs et les jeunes couples, notamment dans le centre-ville. Plus globalement, les appartements (T2, T3, T4 et T5) dominent le marché de la location à Bordeaux, car ces quatre types de bien représentent 48,51% des logements mis en location dans la capitale de la Nouvelle Aquitaine, soit près d’un logement loué sur deux.
Les loyers moyens des logements à Bordeaux
Du fait de l’importante demande d’étudiants et de jeunes actifs, investir dans un appartement à Bordeaux peut s’avérer être un placement particulièrement fiable, notamment si vous êtes propriétaire d’un studio ou d’un T2. Encore faut-il fixer le loyer de votre bien au bon prix, les loyers des logements en location à Bordeaux étant parmi les plus chers de France. Mais encore faut-il louer votre appartement au bon prix, les loyers des logements en location à Bordeaux étant parmi les plus chers de France. Fixer le loyer d’un appartement dépend de plusieurs critères : logement meublé ou vide ,état général de l’appartement, niveau de performance énergétique, présence d’un ascenseur… Pour optimiser votre rendement locatif, vous devrez donc fixer votre loyer “au juste prix” , ni trop bas, dans le but d’éviter un manque à gagner, ni trop haut, afin de ne pas connaître de vacances locatifs.
Le loyer moyen charges comprises pour se loger dans la cité des merveilles est de 629€ pour un appartement de 40 m2, ce qui correspond à un ratio de 15,61€/m2. A titre de comparaison, la moyenne des loyers en France est de 565€. Les loyers d’un appartement à louer à Bordeaux sont donc 11,3% plus chers qu’en France, mais 39% moins élevés qu’à Paris.
Concernant les différents types de logements mis en location dans la capitale de la Nouvelle Aquitaine, les loyers présentent des prix sensiblement similaires pour les petits logements, mais les écarts se creusent concernant les appartements comprenant plusieurs pièces.
En effet, le loyer moyen charges comprises d’une chambre de 14 m2 à Bordeaux coûte 423€, quand un studio de 24 m2 représente un coût mensuel de 482€ et un appartement T1 de 27 m2 revient à 520€ par mois. Par conséquent, l’écart de loyer entre une chambre et un T1 dans la métropole bordelaise ne représente que 97€. Ensuite, le loyer moyen d’un T2 de 43 m2 est de 648€, ce montant passe à 849€ pour un T3 de 66 m2, puis 1095€ pour un T4. Les loyers des logements à Bordeaux augmentent donc fortement en fonction de la superficie de l’appartement. De plus, la métropole de 250 000 habitants occupe la première place des loyers les plus élevés en Nouvelle Aquitaine, devant La Rochelle (14,41€/m2) et Anglet (13,53€/m2).
L’évolution du marché locatif à Bordeaux
L’attractivité de Bordeaux dope le marché immobilier locatif
L’attirance des étudiants et des jeunes actifs pour la ville de Bordeaux s’explique par le dynamisme économique et la qualité de vie qui règne dans la métropole. En effet, la cité des merveilles figure en tête du palmarès “Great place to work” des villes françaises les plus attractives pour travailler. Emplacement idéal, ensoleillement, qualité de l’aménagement urbain sont autant de facteurs qui booste le marché immobilier locatif dans la capitale girondine. Elle propose tout ce qu’un locataire peut attendre d’une grande ville en termes de dynamisme économique, vie culturelle et vie nocturne : théâtres, salles de spectacles, cinémas, bars et restaurants ne manquent pas.
Par ailleurs, le dynamisme démographique, l’ampleur des projets urbains et l’attractivité des étudiants font de Bordeaux l’une des villes les plus plébiscités par les investisseurs immobiliers, conscients du réel potentiel que représente l’investissement locatif à Bordeaux.
Le net ralentissement de la hausse des prix des loyers
Après deux années de hausse fulgurante, les prix des loyers à Bordeaux sont en passe de se stabiliser en 2019. En effet, les prix se heurtent à la réalité économique des ménages bordelais et seuls les meilleurs biens devraient voir leur prix augmenter cette année.
En dépit du sursaut des ventes qui se constate depuis la fin de l’automne 2018, le ralentissement de la hausse des prix des logements anciens se renforce, au fil des mois. En mars, le rythme annuel de progression des prix signés s’établissait ainsi à 3,4 %, contre 3.9 % il y a un an, à la même époque.
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Dans quels quartiers investir à Bordeaux en 2019 ?
Investir dans le centre-ville
La localisation d’un logement est l’un des critères les plus importants pour investir dans un appartement à Bordeaux. En effet, le centre-ville de le métropole concentre plusieurs quartiers à forte activité locative, qui plaisent particulièrement aux étudiants et aux jeunes couples.
Quartier Hôtel de Ville – Quinconces : le quartier le plus prisé pour l’investissement locatif est celui des Quinconces, la principale place du centre-ville de Bordeaux. Avec la place de la Bourse, le monument aux Girondins ainsi que de nombreux commerces (Fnac, Carrefour city), c’est l’un des quartiers les attractifs de Bordeaux. De nombreux musées, opéras, théâtres ainsi qu’une bibliothèque sont également présents dans le quartier des Quinconces, idéales pour les étudiants assoiffés de cultures.
La Bastide : Situé près de la Garonne, Bordeaux-Bastide est l’un des quartiers phare de la métropole. Son emplacement privilégié et un accès au centre-ville facilité avec la présence du tram en font un secteur porteur en termes d’investissement. L’IAE Bordeaux se localisant près du jardin botanique, Bastide est un quartier particulièrement prisé des étudiants.
Investir dans les quartiers résidentiels
Saint-Augustin : Situé dans le sud de Bordeaux, Saint-Augustin est un des quartiers préférés des jeunes familles. En effet, les nombreuses maisons avec jardin mises en location attirent les familles venues chercher de la tranquillité. De plus, la présence de deux hôpitaux dans le quartier rassurent également les parents.
Chartrons : C’est le quartier résidentiel à la mode de Bordeaux. Il est situé au nord du centre-ville et s’étend du jardin public jusqu’aux quais. Avec de nombreux commerces et restaurants à proximité, c’est l’un des quartiers les plus recherchés de la ville.
Saint-Michel : Le quartier Saint-Michel profite d’une très bonne situation et animation avec notamment le marché des capucins. Il est également connu pour ses biens typiques en pierre bordelaise ainsi que la présence de la LGV dans le quartier. Le quartier est également prisé par les étudiants du fait du faible loyer moyen.
Vous savez à présent pourquoi la capitale de la Nouvelle-Aquitaine est une des villes les plus plébiscitées par les investisseurs immobiliers et dans quels quartiers investir dans un appartement pour s’assurer une rentabilité locative à Bordeaux. La présence importante d’étudiants et de jeunes actifs, le dynamisme de la ville et l’attractivité de plusieurs quartiers dans le centre-ville font de Bordeaux la ville idéale et particulièrement fiable pour un investissement locatif.