L’intérêt des Français pour l’immobilier n’est pas nouveau et n’a cessé d’augmenter ces dernières années, notamment en raison d’une politique monétaire accommodante et d’un accès (relativement) facile au crédit pour un grand nombre de ménages. La pierre est encore et sera toujours le meilleur moyen de construire un héritage sans trop de complexité et de manière assez fluide.
Les investissements immobiliers réalisés par les Français n’ont pas été impactés par la crise sanitaire de 2020 et les différents tissus que nous connaissons. Par exemple, les investisseurs immobiliers français d’aujourd’hui rechercheront plus d’espace et une meilleure qualité de vie que par le passé, comme par exemple en se concentrant uniquement sur les moments métropolitains et sur le campus.
Dans ce guide, nous allons essayer de détailler 6 villes dans lesquelles il vaut la peine d’investir aujourd’hui et dans l’année à venir !
Sommaire
Nantes
Grâce à la mise en place de la LGV depuis 2017, Nantes est à 45 minutes de la mer et à moins de 2h30 de Paris, et bénéficie également d’un aéroport relié aux grandes villes françaises et européennes.
La population de Nantes est en croissance constante depuis 2012, avec un taux de croissance annuel de plus de 6 %, avec des plans pour ajouter 100 000 habitants supplémentaires d’ici 2030. Cette ambition s’accompagne d’une création régulière d’emplois dans le bassin nantais (18 000 emplois créés ces 5 dernières années).
La robustesse de l’économie de la région a stimulé les valorisations des prix des terrains au cours des dernières années, semblant parfois élevées. Il faut calculer le prix moyen des biens neufs à 4.560 EUR/m² et le prix moyen des biens anciens à 3.700 EUR/m². Avec une rentabilité de 3,2% (Zone B1) et un taux de vacance de 5,9%, Pinel présente un bon équilibre entre risque et rendement locatif.
Investir à Toulouse
La ville rose de Toulouse poursuit son ascension et ambitionne d’être la troisième ville française avec une population de plus de 500 000 habitants d’ici 2025. Au cours des dernières années (2012 à 2017), il a accueilli plus de 25 000 nouveaux résidents et créé près de 20 000 emplois. C’est l’une des villes les plus performantes dans la catégorie des villes de plus de 100 000 habitants.
Avec un dynamisme sans pareil, le prix au mètre carré ne cesse d’augmenter. En moyenne, elles sont plus accessibles que les autres villes de même taille. Il faut tenir compte du nouveau prix moyen de 4 200 EUR/m². A l’instar de Nantes, le Pinel toulousain affiche une rentabilité (zone B1) de 3,5% et un taux de vacance de 8,2%, avec un bon rapport risque-bénéfice.
Montpellier
La métropole montpelliéraine arrive régulièrement en tête des classements des villes les plus attractives de France. La région a également affiché une très forte croissance démographique de 1,7% par an (et la plus forte croissance du pays, soit dit en passant), et s’est poursuivie pendant près de 10 ans. C’est l’une des (rares) villes qui n’a cessé de croître en population tout au long de la décennie.
Montpellier est située au centre de la ville, sur un important nœud de transport reliant l’est de l’Italie et l’ouest de l’Espagne, elle est stratégiquement située et attire chaque année de nombreux étudiants et touristes. La métropole a construit une nouvelle gare TGV pour le projet de ligne à grande vitesse vers Perpignan. Le développement des transports urbains favorise le développement de la ville, et stimule également le potentiel de développement du marché immobilier urbain.
Investir à Bordeaux
Au fil des années, la neuvième ville de France a bénéficié d’un dynamisme démographique important et soutenu (croissance annuelle de 5,3%). La ville a notamment bénéficié de grands projets urbains qui vont s’imposer dans les années à venir, notamment avec le développement du quartier Euratlantique, côté gare Saint Jean et côté Bassins à Flots qui se redresse depuis quelques temps, avec attrait considérable.
Bordeaux a bénéficié d’une conjoncture favorable aux investisseurs ces dernières années : le marché locatif fait face à une forte demande, les prix restent abordables (entre 4 000 €/m² et 6 000 €/m², selon la surface de l’immeuble neuf), et on peut espérer que le rendement total est supérieur à 4 %.
De plus, la démographie de la ville a également joué un rôle important. Composée de 17% d’étudiants, Bordeaux attire année après année de nouveaux habitants et la population croît à un rythme annuel de 8%.
Lyon
Lyon redevient la troisième ville de France avec plus d’un demi-million d’habitants. L’agglomération présente également de très bonnes métriques démographiques et immobilières et reste attractive pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre risque et rentabilité.
Les prix de l’immobilier à Lyon reflètent son attrait, ce qui en fait la deuxième ville la plus chère de France. Les prix ont fortement augmenté au cours des 5 dernières années. Pour un appartement neuf, le prix moyen est d’environ 5 300 EUR/m², mais la différence de prix avec l’ancien n’est que de 8 % (c’est-à-dire bien en dessous de la moyenne nationale, ce qui est très sûr). Malgré le prix élevé, investir à Lyon est une valeur sûre pour les investisseurs Pinel.
Investir à Lille
La capitale des Flandres gagne chaque année en statut et a réussi à se hisser à de très bonnes positions dans différents classements des villes françaises. Cette métropole jeune et dynamique a une population en croissance constante. C’est un pôle économique et universitaire de premier plan, et la ville est devenue la quatrième agglomération urbaine de France (après Lyon), comprenant quelque 85 villes et plus de 1,2 million d’habitants.
Enfin, la force de la ville réside dans le fait de pouvoir miser sur le développement et la transformation de son bassin d’activité vers les industries tertiaires et numériques.
Investir à Lille Métropole place les propriétaires sur un marché encore jeune dont les prix n’ont pas encore été totalement impactés par la hausse du prix au mètre carré (le bien coûte environ 3 800 €/m²).