Étude du marché locatif à Rennes : Comment investir à Rennes en 2019 ?

Investir dans un appartement à Rennes peut être un excellent moyen de s’assurer un revenu sur le long terme. Possédant un marché immobilier particulièrement dynamique, la capitale de la Bretagne est la ville idéale pour investir. Taxe foncière attractive, demande locative importante des étudiants et loyers qui augmentent chaque année, Rennes s’est imposée comme une des villes françaises les plus fiables pour l’investissement locatif. En effet, le site netinvestissement classe la métropole bretonne en 3ème position des villes françaises où investir en 2019.

Alors comment investir à Rennes en 2019 ?

Grâce à cet article, vous saurez enfin pourquoi Rennes est l’une des villes les plus plébiscitées par les investisseurs immobiliers et comment investir dans un logement pour s’assurer un rendement locatif.

Les logements les plus loués à Rennes en 2019

La forte demande des étudiants dope la location de studios

Avec près de 70 000 étudiants, Rennes fait partie des grandes villes estudiantines françaises. En effet, grâce à la présence de plusieurs universités de renoms tels que Sciences Po Rennes, l’université Rennes II ou Rennes Business School, les étudiants représentent 20% de la population totale de la ville.

Ces chiffres sont une réelle aubaine pour les propriétaires d’appartements à Rennes, particulièrement ceux qui possèdent des chambres ou des studios. De ce fait, la capitale de la Bretagne est très attractive sur le marché locatif des petits logements. Chiffres à l’appui, la location de chambres représente 15% des baux réalisés à Rennes, ce taux monte à 38% pour la réservation de studios et 8% pour la location de T1.

Par ailleurs, 73% des recherches de logements à Rennes émanent d’étudiants, statistique sans équivoque lorsque l’on sait que la métropole est classée 4ème au “palmarès général des villes étudiantes 2019” de l’Étudiant, derrière Lyon, Toulouse et Montpellier. Les étudiants rennais sont, en effet, attirés par l’attractivité de la ville, la formation des universités, la riche vie étudiante, le cadre de vie agréable et l’emploi présent dans la métropole. L’attirance des étudiants et jeunes actifs envers les petits logements rennais s’explique à travers deux statistiques. Le taux de chômage à Rennes est seulement à 6,5%, lorsque le taux de chômage en France représente 10,7%. De plus, Rennes a été classée 1ère en 2018 au “palmarès des villes de France où il fait bon vivre” de l’Express. L’attractivité de l’emploi et le cadre de vie agréable de la métropole bretonne symbolisent les principales raisons de la forte présence d’étudiants et de jeunes cadres à Rennes, et donc de la demande importante de petits logements.

Les loyers moyens des appartements en location à Rennes

D’après l’INSEE, la ville de Rennes compte 63% de locataires parmi ses résidants. A la même enseigne, la France possède l’un des taux de propriétaires les plus bas d’Europe. Cependant, le pourcentage de locataires est nettement supérieur dans la métropole bretonne comparé à la France, car seulement 35,7% des français sont locataires de leur logement. Cet écart aussi important s’explique par le fait que Rennes soit une des villes françaises avec la plus forte concentration d’étudiants. En effet, comme expliqué précédemment, 1 habitant rennais sur 5 est étudiant.

Par conséquent, avec la forte demande de logements des étudiants, mettre un appartement en location à Rennes peut s’avérer être un investissement rentable, particulièrement si vous êtes propriétaire d’une chambre ou d’un studio. De ce fait, vous n’aurez aucun mal pour votre mise en location, surtout lorsque l’on sait que plus de ⅔ des recherches de logements émane d’étudiants, et que 53% des baux réalisés à Rennes sont des chambres et des studios.

Investir dans un appartement à Rennes peut être intéressant pour un propriétaire, mais uniquement sur le long terme. En effet, les montants des loyers de la cité bretonne sont généralement inférieurs aux loyers des villes ayant un nombre d’habitants similaire.

Encore faut-il louer son appartement au bon prix en fonction de plusieurs critères: logement meublé ou vide, état général de l’appartement, niveau de performance énergétique, présence d’un ascenseur… Pour optimiser votre rentabilité locative à Rennes, vous devrez donc fixer un loyer “au juste prix”, ni trop bas, dans le but d’éviter un manque à gagner, ni trop haut, afin de ne pas connaître de vacances locatifs.

A titre de comparaison, voici les loyers moyens charges comprises des différents types de logements à Rennes.

Le loyer moyen d’un appartement à louer à Rennes est de 491€ pour 32m², ce qui représente 15,34€/m². A titre de comparaison, le loyer moyen d’un logement en France est de 565€, alors que le loyer moyen à Paris est de 1065€, soit plus de 2 fois le loyer moyen d’un appartement à Rennes.

De plus, le propriétaire d’une chambre à Rennes peut louer son logement en moyenne 348€ par mois, le loyer d’un studio est de 412€, la location d’un T1 coûte 451€, ce montant passe à 555€ pour un T2, puis 686€ pour un T3, et 858€ pour un T4.

Les loyers moyens des différents logements à Rennes sont donc généralement inférieurs aux loyers des grandes villes de France. Toutefois, si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix plus grandes villes de Bretagne, Rennes est la ville la plus chère à la location. En effet, le loyer moyen à Rennes coûte 15,34€/m², tandis qu’il est 12,71€/m² à Saint-Malo, et 11,46€/m² à Vannes.

Par conséquent, mettre un appartement en location (particulièrement une chambre ou un studio) via notre agence immobilière à Rennes peut être un investissement intéressant et sûr du fait de la forte demande des étudiants pour ce type de logements.

Les évolutions du marché locatif à Rennes en 2019

Augmentation régulière des loyers à Rennes Centre-Ville depuis Novembre 2018

En 2018, l’activité sur le marché immobilier a été soutenue dans toute la France. Le département de Rennes, l’Ille et Vilaine, n’a pas fait figure d’exception. En effet, le nombre de transactions immobilières en 2018 a augmenté de 4,36% par rapport à 2017, avec un pourcentage important d’acquéreurs franciliens dans la métropole rennaise.

Cela peut s’expliquer en partie par la Ligne Grande Vitesse (LGV) qui constitue un atout de taille pour le littoral breton. Aujourd’hui, il faut compter seulement 1h25 pour un trajet Paris-Rennes grâce à la LGV.

Par ailleurs, le marché locatif à Rennes se porte également bien. On assiste à une augmentation mensuelle des loyers de 1% ainsi qu’à une augmentation annuelle de 4,3% des loyers à Rennes Centre-Ville. Le prix médian des loyers à Rennes Centre-Ville est de 16€/m2 alors qu’il n’était qu’à 14,30€/m2 en Novembre 2018.

Marché locatif relativement peu tendu à Rennes

Comme énoncé précédemment, le loyer moyen charges comprises des loyers dans la capitale bretonne se situe à 491€ pour 32 m2. Par ailleurs, le budget moyen des locataires à Rennes est de 516€. Le budget moyen des locataires est donc supérieur aux loyers moyens pratiqués. Le marché est relativement peu tendu à Rennes.

Dans quels quartiers investir à Rennes en 2019 ?

Les quartiers à forte activité locative

Le rendement d’un investissement locatif à Rennes dépend également de la localisation de votre bien immobilier, plus l’appartement est bien situé et près du centre-ville de la ville, plus les loyers seront élevés. Voici les quartiers rennais les plus intéressant pour faire louer son appartement, ces mêmes quartiers où la demande locative est la plus forte.

Tout d’abord, le quartier du centre-ville de Rennes est l’une des zones les plus dynamiques, avec près de 10% de la population rennaise qui habite au coeur de la ville. Par conséquent, il s’agit d’un quartier très recherché par les investisseurs.

Cette fort demande a entraîné à la fois une augmentation du prix moyen au mètre carré et une raréfaction des offres de logement.

Un autre quartier intéressant pour l’investissement locatif à Rennes est le quartier Beaulieu. Situé à l’Est de la ville, proche des universités et du centre commercial des Longs Champs, ce quartier représente de belles opportunités pour l’achat d’appartements destinés à la location ou à la colocation. Les étudiants, qui symbolisent 73% des recherches de logement à Rennes sont particulièrement attirés par ce quartier à proximité des principaux campus universitaires. Cela garantit aux propriétaires une occupation maximale et un rendement assuré grâce à la localisation optimale de leur bien immobilier.

De plus, le quartier Cleunay, proche de la seconde ligne de métro peut également faire partie des zones géographiques intéressantes pour investir dans un appartement à Rennes. Situé près du Roazhon Park, de deux terrains de golf et de l’aéroport Rennes Bretagne, ce quartier est idéal pour les fans de sport.

Des opportunités en périphérie

Encore peu prisés des investisseurs, les quartiers périphériques de Rennes disposent pourtant de nombreux atouts. Par exemple, au Nord-Ouest de la ville, le quartier Villejean-Beauregard accueille une grande communauté étudiante. Son attrait va certainement s’accroître avec l’arrivée prochaine d’une seconde ligne de métro, bien qu’il soit déjà bien desservi par le réseau de transport urbain.

Vous savez à présent pourquoi investir dans un appartement à Rennes est un placement particulièrement intéressant . La forte demande locative des étudiants, le faible taux de chômage ainsi que le cadre de vie agréable symbolisent le dynamisme de la population rennaise. Cela profite bien évidemment aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers, conscients du réel potentiel d’un investissement locatif à Rennes.