Étude de marché locative à Nantes : Comment investir à Nantes en 2019 ?

Investir dans un appartement à Nantes peut être un excellent complément de revenu pour les propriétaires. Avec un marché immobilier locatif particulièrement dynamique, la capitale du Pays de la Loire est la ville idéale pour investir. Ville attractive, demande locative importante d’étudiants et loyers abordables, Nantes s’est imposée comme l’une des villes les plus fiables pour l’investissement locatif. En effet, le site netinvestissement classe la métropole nantaise à la première place des villes françaises où investir en 2019.
Alors comment réussir votre investissement locatif à Nantes en 2019 ?
Grâce à cet article, vous saurez enfin pourquoi Nantes est l’une des villes les plus plébiscitées par les investisseurs immobiliers et comment investir dans un logement pour s’assurer un rendement locatif.

Les logements les plus loués à Nantes en 2019

Les petits logements dominent le marché locatif nantais

Avec près de 50 000 étudiants, soit 9,2% de la population nantaise, la cité des ducs fait partie des grandes villes étudiantes françaises. En effet, la présence d’Audencia et de l’université de Nantes attirent particulièrement les étudiants habitant la région Nouvelle Aquitaine.
De plus, les jeunes actifs sont aussi nombreux à louer un appartement à Nantes. Avec un taux de chômage de seulement 6,8% (2 de points de pourcentage de moins que le taux de chômage français) la capitale de la Nouvelle Aquitaine est également plébiscitée par de jeunes diplômés, voulant profiter de l’attractivité de la ville en matière d’emplois.
Par conséquent, les petits logements dominent largement le marché locatif nantais. En effet, le marché locatif nantais favorise les studios et T1, qui représentent 43 % des locations réalisées. Quant aux appartements T2, ils affichent également une part importante des locations avec 30%.

Les loyers moyens des logements à Nantes

D’après l’INSEE, la ville de Nantes compte 60% de locataires parmi ses résidents.
Cela s’explique donc en grande partie par la présence des étudiants qui louent un appartement à Nantes pendant la durée de leurs études. Par conséquent, avec la forte demande de logements des étudiants, investir dans un appartement à Nantes peut s’avérer être un placement fiable, particulièrement si vous êtes propriétaire d’un studio ou d’un T1.
Mais encore faut-il louer votre appartement au bon prix en fonction de plusieurs critères : logement meublé ou vide, état général de l’appartement, niveau de performance énergétique, présence d’un ascenseur… Pour optimiser votre rendement locatif, vous devrez donc fixer un loyer “au juste prix” , ni trop bas, dans le but d’éviter un manque à gagner, ni trop haut, afin de ne pas connaître de vacances locatifs.
Pour vous aider à fixer votre loyer “au juste prix”, voici les loyers moyens charges comprises des différents types de logements à Nantes.
Tout d’abord, le loyer moyen charges comprises d’une chambre de 14m2 mise en location à Nantes, ce dernier représente un coût de 372€. Le loyer moyen d’un studio de 22m2 est de 422€. Les T1 de 29m2 se louent en moyenne 483€. Pour les T2 de 41 m2, un locataire devra payer en moyenne 596€. Un propriétaire d’un T3 de 61m2 peut louer son appartement à Nantes 773€ et 881€ pour un T4.
Par ailleurs, il faut savoir que la rentabilité locative à Nantes est en moyenne à 4,65% brut.

L’évolution du marché locatif à Nantes en 2019

L’attractivité de Nantes dope le marché immobilier location

Le palmarès de l’Express classe Nantes en première place “des villes où il fait bon travailler”. En effet, la capitale des Pays de la Loire possède de nombreux atouts qui attirent les jeunes actifs. Commune recherchée de l’ouest de la France, Nantes bénéficie d’un emplacement de choix, bordée par la Loire et à quelques kilomètres de la côte atlantique. La ville offre de nombreuses balades, des atouts touristiques tels que les vignobles, les châteaux, les promenades en bateau sur la Loire ou en vélo le long du fleuve. Un vrai attrait touristique que la ville continue d’entretenir chaque année et qui la place au rang de 7ème ville touristique française.
Nantes jouit également d’un tissus économique dense et a su créer au fil des années de nombreux emplois dans différents secteurs tels que : l’aéronautique, l’agroalimentaire, les matériaux, la mécanique, la recherche ou encore les nouvelles technologies (environ 2000 chercheurs au sein de 200 laboratoires).
Nantes est en effet 2ème au rang national concernant l’agroalimentaire et le 2ème pôle de l’aéronautique national. Avant tout ville industrielle, on trouvera notamment les entreprises à forte renommée telles que LU, BN, Cassegrain, Saupiquet, La Banque populaire, la Société générale ou encore Groupama.
C’est une ville qui attire une large population : cadres, retraités, étudiants. En outre, on recense plus de 150 000 étudiants. Ce qui peut être intéressant pour un investissement dans une location meublée.

Un marché locatif équilibré à Nantes

«Nous sommes sur des prix plutôt bas par rapport à d’autres villes, indique Eric Boscherie du club immobilier Nantes-Atlantique. Depuis 2013, on observe une stabilisation des loyers et un marché équilibré : les propriétaires savent que s’ils augmentent trop, ils risquent de ne pas trouver de locataire.»
Signe de dynamisme, le taux de vacance des logements est plutôt faible. A noter, le loyer médian au mètre carré est plus bas pour les maisons que pour les appartements, surtout si c’est un T1 (14€/m2 dans l’aire urbaine).
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Dans quels quartiers investir à Nantes en 2019 ?

Investir dans le centre-ville

Le centre-ville est le cœur de la ville de Nantes. Il propose de nombreux commerces et services de proximité et se situe près des transports en communs. Le centre ville est très bien desservi et permet ainsi à ses habitants de se déplacer facilement et rapidement. De plus, ce quartier est en pleine rénovation et promet de meilleurs aménagements. Il abrite près de 25 650 habitants, que ce soit de jeunes adultes, des familles ou des étudiants. C’est un quartier toutefois historique qui héberge l’Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne et de nombreuses places (Place Royale, Place du Bouffay, Place de Bretagne, etc) ou églises. Pour les amateurs d’art, différents musées se trouvent dans le centre ville de Nantes tels que le Musée Dobrée, le Muséum d’Histoire Naturelle ou encore le Théâtre Graslin.

Investir dans les quartiers résidentiels

L’île de Nantes : ce quartier, connu également comme l’Île de Beaulieu, abrite environ 13 200 habitants et surtout des étudiants et des jeunes familles. L’Île de Nantes se situe sur le cours de la Loire et présente de fortes demandes de logements. C’est un quartier en plein développement qui cherche à améliorer toujours plus la qualité de vie de ses habitants. De nombreux sites incontournables s’y trouvent tels que le Centre Commercial Beaulieu, le Stade Michel Lecointre, le Palais des Sports, l’Hôtel de Région ou encore le Parc de Beaulieu.

Dervallières – Zola : ce quartier accueille environ 33 500 habitants, soit le quartier le plus peuplé de Nantes. La plupart des habitants sont des cadres ou des jeunes familles. 59% d’entre eux sont locataires. Toutefois, c’est un quartier qui reste relativement diversifié. Le prix au m2 se situe entre 1 700€ et 3 200€ par mois. Dervallières-Zola présente de nombreux espaces verts, dont 35 hectares de parcs et de jardins.

Vous savez à présent pourquoi un investissement locatif à Nantes est un placement particulièrement intéressant. La forte demande locative des étudiants, le faible taux de chômage ainsi que le cadre de vie agréable symbolisent le dynamisme de la population nantaise. Cela profite bien évidemment aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers, conscients du réel potentiel que représente un investissement locatif à Nantes.