Durant 2019, le volume des transactions immobilières anciennes est allé bien plus haut que la barre du million. Un chiffre impressionnant qui traduit une hausse de 10,4 % sur une année (Source : les Notaires de France).
Sous ce chiffre record, nous allons tenter d’en tirer quelques indices afin d’analyser les prévisions de 2020 pour l’immobilier ancien.
Sommaire
Les maisons anciennes : une hausse timide des prix.
Sur 3 mois, nous avons pu voir que l’évolution des prix des maisons anciennes à peinée à augmenter (à hauteur de 1 %). Mais lorsque l’on se penche sur une année entière (depuis septembre 2017),on peut voir que les prix ont augmenté entre 2 % a 3 %. Ce qui reste encore faible, nous l’admettons.
De manière un peu plus précise, les prix de ces types de maisons en province augmentent légèrement plus qu’en Île-de-France. En province, le prix médian d’une maison ancienne s’élève à 165 000 €, avec une hausse de 2,8 %. Alors qu’en Île-de-France, les prix s’élèvent jusqu’à 1,2 % de plus que l’année dernière seulement.
Pour 2020, une hausse des prix un peu plus affirmée se fera sentir pour la province alors que pour l’IDF, les prix resteront relativement stables.
Les appartements anciens : une hausse plus affirmée.
Contrairement aux maisons, les appartements anciens observent une hausse de leur prix nettement plus marquée. En effet, au 1er trimestre 2019, les chiffres ont augmenté de 1,2 % puis de 1,2 % au 2e trimestre, puis de 0,9 % au 3e trimestre (d’après les Notaires de France).
Au final, si l’on traduit cela sur un an, on obtient une hausse de 4 % des prix des appartements anciens au total. Une hausse plus marquée pour la province (+4,7 % avec un prix médian de 125 000 €), et un peu moins pour l’Île-de-France (+3,5 %).
Pour 2020, une hausse de 5% des prix est prévisualisée. Laissant envisager une harmonie des hausses de prix entre la province et l’IDF.
Un pouvoir d’achat restant stable malgré tout.
Pour les maisons anciennes, la surface moyenne financée par des propriétaires (à hauteur de 1 300 €/mois, pendant 20 années) sur un an, oscille autour des 154 m². Rien de bien surprenant, car ses chiffres étaient semblables à ceux de l’année dernière.
Pour les appartements anciens, la surface moyenne financée par des propriétaires (à hauteur de 800 €/mois, pendant 20 années) sur un an, tourne autour des 56 m².
Encore une fois, ces chiffres restent stables par rapport à ce qui à été connu auparavant.
En cas de besoin, faites appel à un professionnel de la mise en location !