Aujourd’hui, il est difficile de pouvoir se loger à Paris par rapport au prix qu’un logement coûte. Avec une moyenne avoisinant les 10 000 € du mètre carré, il est fort à parié que même si la demande est forte, de tels logements ne sont pas à la portée de tout le monde.
Mais, avec l’apparition d’un nouveau dispositif, développé avec la loi Alur, il vous sera peut-être plus facile de devenir propriétaire sur la capitale !
Découvrez, dans notre actu du jour, en quoi consistera « Le bail réel solidaire” !
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Qu’est-ce que le bail réel solidaire ?
Nous l’avons dit précédemment, ce dispositif sera prévu par la loi Alur, d’ici Janvier 2020 minimum En réalité, ce sera la Mairie qui créera d’ici là un organisme : l’organisme foncier et solidaire (OFS).
Son but ? Fournir des terrains à des promoteurs immobilier ou des bailleurs sociaux pour que ces derniers construisent des biens (3-4 pièces) afin de les brader.
Pouvez-vous en bénéficier ? À quelles conditions ?
Attention ! Notez bien que ces logements ne seront pas accessibles à tout le monde. Des conditions financières devront être remplies. Seuls seront concernés les familles composées d’un couple avec un seul enfant qui toucheront 4 500 € net par mois. Comptez un salaire de 5 000 € pour un couple avec deux enfants à charge. Il est possible que ces sommes soient re plafonnées respectivement à 6 000 € et 7 500 €.
De plus, même si vous avez acheté le logement, vous ne pourrez pas le vendre, le louer ou choisir votre successeur comme bon vous semble. La personne en question qui succédera au bien, le louera ou l’acheter devra respecter les conditions financières listées plus haut.
Enfin, il vous sera quand même possible d’effectuer des travaux dans le bien, le rénover et d’y habiter comme vous le souhaitez mais pas pour une durée illimitée.
Que savoir d’autre ?
Premièrement, si vous désirez vendre ce type de bien, sachez que ce ne sera pas possible en tant que tel. On parlera plus d’un bail. Même si vous serez considéré comme un propriétaire aux yeux de la Mairie, aux yeux de la loi vous serez un locataire, plus précisément un « preneur ».
Un grand point positif : le logement pourra être vendu 50 % moins cher que sur le marché parisien. Avec une moyenne allant jusqu’à 10 000 € du mètre carré, le logement pourra être acheté à 5 000 € du mètre carré. De quoi réaliser de belles économies. De plus, le vendeur ne pourra pas réaliser de plus-value à la vente.
À chaque vente, le bail sera renouvelé pour une durée de 99 ans. Et en cas de décès, le bien sera légué aux héritiers dans le cas où ils répondraient aux conditions du dispositif.
Allez-vous vous laisser tenter par une telle offre ?