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Résidences secondaires : 4000 villes pourront majorer la taxe d’habitation
Encore une mauvaise nouvelle qui ne risque pas de plaire aux propriétaires. En effet, leur fiscalité risque d’en prendre un coup d’ici les temps à venir. Il y a une dizaine de jours le budget 2023 a été ficelé à grands coups de 49.3. Dans ce Budget, sont prévu deux amendements qui seront la cause de multiples grincements de dents…
Tout d’abord, le premier aura pour objectif de développer la taxe d’habitation des résidences secondaires. Plus particulièrement celles qui concernent les agglomérations de plus de 50 000 habitants. C’est ici que la demande est la plus forte, ce qui créer des zones tendus. Depuis 5 ans déjà ces villes peuvent augmenter cette taxe entre 5% et 60%. En 2017, ce plafond était fixé à 20%.
1136 communes sont concernées par ce dispositif. Cependant, les choses vont bientôt changer. Le nouvel amendement, fixé par le député Renaissance Xavier Rosèrent, prévoit d’étendre le dispositif jusqu’à 4000 villes. La liste sera dévoilée par décret.
De plus, le second amendement sera lui aussi porteur de mauvaise nouvelle. En effet, ce dernier s’attaquera aux logements vacants. On estime 3 millions de logements de ce type en France aujourd’hui contre 1.9 millions il y a 40 ans. L’état prévoit une hausse du taux d’imposition sur ces biens. Ce taux passerait de 12.5% à 17% pour la première année de vacance. Pour les suivantes ce sera de 25% à 34%.
Trêve hivernale : les propriétaires peuvent agir pendant la trêve hivernale !
C’est la période la plus redoutée des propriétaires bailleurs : la Trêve Hivernale ! Le 1er novembre 2022 a marqué son grand retour et elle se terminera le 31 mars prochain. Cela signifie concrètement qu’aucun locataire ne peut être expulsé sur cette période. Aussi étonnant que cela puisse paraitre, un propriétaire (même en droit après décision de justice) ne pourra pas récupérer son logement sur 5 mois. Cependant, rien n’empêche un propriétaire d’agir sur cette période.
En effet, et même si cela peut paraitre « inutile » il est important de mener des actions judiciaires en attendant. Une décision favorable fera expulser le locataire aussitôt la trêve terminée. Au lieu de perdre 5 mois puis de se lancer en justice sera parait bien plus judicieux.
Avant même cela, il est important de mener toutes les actions essentielles pour prévenir le locataire de son tort. Cela passe par des coups de téléphone, des mails, une demeure par lettre recommandée AR. Dans bien des cas, ces relances suffiront à cesser les impayés. Dans le cas contraire, l’action en justice sera nécessaire.
Une maison de 2 mètres de large en vente pour quasi 2 millions d’euros ?
Non non, ce n’est absolument pas une farce. C’est tout à fait réel et ça se produit en ce moment même à Toronto au Canada. Ce conteneur maritime de 2 mètres de large, réhabilité en maison, est en ventre pour 1.5 millions d’euros. Dans ce pays les folies immobilières sont nombreuses. Ainsi il n’est pas rare de voir ce type d’offre pour le moins… uniques. La petite maisonnette à récemment fait le tour des médias locaux qui se sont plus ou moins déchainés sur son prix.
Même si cette demeure n’est pas faite pour tout le monde, il faut bien noter que son originalité fait sensation. Finalement, nous avons un jardin de 100 m² de 3,8 mètres sur 27,4 mètres très précisément. L’immeuble en lui-même offre 160 m² habitables sur 3 logements indépendants. Chaque bien possède sa terrasse, son parking et sa porte d’entrée.
Finalement, ces biens seraient idéales pour des investisseurs.