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Bordeaux se lance aussi dans l’encadrement des loyers à partir de juillet
L’encadrement des loyers est un dispositif qui a du succès. En effet, depuis Paris, Lyon et Lille c’est au tour de Bordeaux maintenant. Tous les loyers du parc locatif privé seront encadrés à partir du 15 juillet 2022. C’est ce qu’ont annoncé le maire écologiste et le président socialiste de la ville. Ce dernier a d’ailleurs déclaré que cette mesure est prévue pour une catégorie bien spéciale de propriétaires. Selon lui une petite part de propriétaires tient encore à profiter des tensions sur le marché locatif.
Le président PS de Bordeaux à également précisé : “Ce n’est surtout pas une guerre contre les propriétaires, mais contre les excès“. Dans quelques jours un simulateur sera disponible pour les locataires et propriétaires. Ce dernier permettra de voir si leur loyer est dans la norme. L’expérimentation de cette loi est prévue jusqu’en 2026.
Un homme fait don de sa propriété de 260 m² à des familles dans le besoin
Le président des secours catholique en est lui-même ébahit. “C’est la première fois, depuis que je suis président du Secours Catholique, que je vois arriver un don de cette ampleur”. Il y a de quoi être étonné ! Le bien est une maison de 260 m² placé dans un parc arboré de 900 m². La mer se situe à moins de 200 mètres du bien, le cadre est idéal. Il y a même une gare SNCF à un quart d’heure à pied. La maison se situe non loin de Pornichet, en Loire-Atlantique.
Les propriétaires ne voulaient pas se rapporter une plus-value conséquente mais plutôt confier cette maison de vacances aux familles précaires. L’idée est de pouvoir faire partir en vacances des familles qui ne peuvent se le permettre. La maison devrait ouvrir ses portes en 2023 d’ailleurs. Les familles devront participer financièrement, mais ce budget sera adapté selon leurs ressources.
Même si la villa avoisine le million d’euros en estimation, elle nécessite tout de même au moins 500 000€ de travaux pour la remettre sur pied. Il faut refaire la plomberie, l’isolation, les peintures… Un espace pour les personnes handicapés sera aussi aménagé.
Un propriétaire condamné à rembourser un peu moins de 10 000€ pour avoir loué son bien trop cher
Quand on reloue un bien, il faut faire attention quand on ajuste son loyer. Dans le cas contraire, le propriétaire en question peut faire l’objet d’un retour de flamme violent. En 2020 un producteur de cinéma loue un bien de 3 pièces (68,5 m² habitables), dans le 6e arrondissement de Paris. Le contrat prend fin le 3 septembre 2020. Un mois après, le bailleur reloue son appartement à 2700€ (hors charges) par mois. Le prix au mètre carré était donc de 39€ en plus d’une provision mensuelle pour charges de 175€. Ce qui est étonnant c’est que le montant du loyer était 645€ plus cher que le dernier locataire !
Or, si un nouveau locataire vient louer un bien, le loyer actuel ne peut excéder le dernier loyer pratiqué. Un an plus tard, le 20 décembre 2021, le nouveau locataire assigne le propriétaire en justice pour loyer trop élevé. En effet, un locataire à 3 ans pour contester un loyer trop élevé. Le locataire voulait un remboursement du trop perçu et un retour du loyer à 2055€ par mois.
Le propriétaire à contesté en ayant analysé son bien sur “SeLoger”. Ce dernier a annoncé que son dernier loyer de 29€ le m² était donc sous évalué. Sauf qu’il n’a pas pensé à comparer son bien avec les loyers pratiqués dans son voisinage. La démonstration de sous-évaluation de loyer est donc nulle. Dès lors, le propriétaire a été condamné à rembourser 9700 € au locataire.