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La résiliation du mandat exclusif en agence est désormais possible !
C’est un petit pas pour le marché de l’immobilier mais un grand pour les propriétaires ! Le 1er février dernier le réseau d’agences Foncia a déclaré mettre fin au mandat de vente exclusif. En réalité, cette pratique est en vigueur depuis mai dernier. Au rappel, le mandat de vente exclusif oblige le propriétaire à rester lié à son agence jusqu’à la vente de son bien.
La franchise a testé ce nouveau format de mandat sur tout l’hexagone en tant “qu’expérimentation”. D’après Foncia, son accueil a été très positif puisque les clients ont été satisfaits à hauteur de 91 %.
Dorénavant, un vendeur pourra donc résilier un mandat de vente exclusif à tout moment, sans justification particulière. Le seul pré requis à respecter est que le mandat doit être résilié après 3 mois minimum d’exercice. Le réseau a pris cette décision pour ne plus lier, par obligation, ses clients à un contrat. Histoire de fluidifier les ventes.
Rappelons, que l’Agence Blue utilise le mandat sans engament depuis déjà plusieurs années dans ce domaine. Le marché de l’immobilier se révolutionne t’il ?
Le diagnostic de performance énergique fait peau neuve
Il n’était que très peu renseigné dans les annonces immobilières. Pour être précis, seulement 20 % des annonces en faisaient mention. Pourtant ce dernier est prévu dans la loi depuis 15 ans (même s’il n’avait qu’une valeur indicative). Le diagnostic de performance énérgitique fait grincer les dents de plus d’un propriétaire ou locataire depuis quelques temps déjà. C’est pour cela que le gouvernement a décidé de le rendre obligatoire !
A partir du 1er juillet 2021, dans un premier temps, les particuliers seront tenus de respecter la loi sous peine de sanction. Pour les professionnels, la date affiché est le 1er janvier 2022. De ce fait, un loueur/vendeur devra présenté un DPE au locataire/à l’acheteur lors d’une location/vente. Si le DPE est manquant ou affiche de faux résultats le locataire/acquéreur poura obtenir une compensation.
Enfin, le DPE serait amélioré visuellement et comportera plus d’informations pour le rendre plus lisible et compréhensible.
Un appartement vendu à 156 000 €/m² à Hong Kong
Une nouvelle fois la ville de Hong Kong nous démontre un contraste saisissant entre milieu modeste et aisé. Cet appartement situé dans une résidence toute neuve se présente avec 323 mètres carrés pour un prix de 156 000 € du mètre carré. Soit 49 millions d’euros en tout ! Un record qui était jusque la détenu en 2017 par un appartement dans le même immeuble qui affichait un prix de 150 000 € du mètre carré.
Malgré tout l’économie hongkongaise est à mal depuis 2019 déjà. Non seulement la vile était assaillit de plusieurs manifestations en 2019, mais en 2020 la ville a pris de plein fouet l’impact de la pandémie mondiale. Le taux de chômage a augmenté jusqu’à 6,6 % (record inégalé depuis 16 ans) et le PIB s’est contracté de 6,1 %.
