Actualité de l’immobilier du 14 novembre 2022

Paris : la capitale vise l’objectif des 40% de logements publics

C’est le nouvel objectif que s’est fixée la ville de Paris. Le projet est ambitieux : 40% de logements publics d’ici 2035 ! Ce pourcentage comprend 30% de logements sociaux et 10% de logements intermédiaires. Pourtant l’idée n’est pas si folle qu’elle n’y parait. En effet, l’ancien maire socialiste Bertrand Delanoë avait déjà soumit ce projet pour un pourcentage plus réduit (au début des années 2000). 25% de logements sociaux c’était l’idée ! Et elle se concrétise déjà !

En effet, au début de l’année 2021, 24,8% des logements sociaux ont été livrés. Les 25% seront atteint en 2025. Pour accomplir les 5 derniers pourcents, Paris compte intégrer une part de logement dans toute nouvelle construction, y compris les bureaux ! Aucun seuil n’est encore fixé pour l’instant. “Tout mètre carré construit à Paris doit nous permettre de faire du logement supplémentaire», insiste l’adjoint d’Anne Hidalgo.

Permis de construire : Une habitante réclame 500 000€ à sa mairie

L’histoire s’est déroulée au Pouliguen, en Loire-Atlantique (44). Une heureuse propriétaire d’une villa en pierre avec bardage en bois n’était pas si heureuse que cela en réalité. Le problème n’était pas la vue splendide que donnait son bien, ni sa magnifique villa mais un problème survenu sur son permis de construire. Cette dernière désirait étendre son bien avec une terrasse et un jacuzzi en 2014. Sauf que des fautes ont été commises lors de l’instruction de sa demande de permis de construire .

En effet, à l’époque la municipalité n’avait jamais traité sa demande. De ce fait, elle n’a pas été acceptée ni rejetée. Selon la propriétaire son permis de construire était donc tacite. Selon la loi, si l’administration n’exprime aucun mot sur une demande de permis de construire, malgré relances, ce dernier est obtenu automatiquement de manière tacite.

Dans son combat contre sa mairie la propriétaire aurait réclamé 500 000€ ! 30 000€ pour préjudice moral et 470 000€ à titre préventif.

Taxe foncière : la promesse d’Anne Hidalgo fait un flop ?

C’est l’annonce de trop pour certains propriétaires. Anne Hidalgo veut mettre de l’huile sur le feu en ce qui concerne la taxe foncière. Les prix vont augmenter ! Pour contredire la colère de ses propriétaires Anne Hidalgo à fait une annonce, une sorte de carotte fiscale. Tout propriétaire désirant réaliser des travaux de rénovation énergétique sera exonéré à 100% de sa taxe foncière !

Une promesse qui à de quoi donner le sourire. Mais elle n’est intéressante que sur le papier. Dans les faits, les choses sont bien plus compliquées que cela. Tout d’abord, 97% des logements sur Paris sont des appartements (donc bien souvent en copropriété). Cela implique :

• Un accord difficile à avoir (de la copro) pour les travaux d’intérieur tels que : les fenêtres, l’isolation des murs ou la chaudière ;
• Des travaux couteux : comptez une moyenne de 40 000€ ;
• Une impossibilité d’isoler l’extérieur des immeubles sachant que la plupart sont en copro et de type haussmannien ;
• La plupart des logements concernés sont des passoires thermiques.

La promesse est belle, mais sa réalisation semble très compliquée. Et ce n’est pas pour plaire aux propriétaires parisiens !