Actualité de l’immobilier du 05 avril 2021

Les loyers des studios à Paris baissent !

Le marché locatif se fait aussi bousculer par la crise sanitaire. En effet, le confinement oblige bon nombre d’étudiants de la capitale à mettre fin à leur location pour rejoindre leurs parents. Le travail à distance étant la pratique la plus répandue ces temps-ci, les studios de la capital sont déserts. En effet, il est pour eux inutile de s’embêter à payer 800 euros par mois de loyer s’il n’occupent pas leur logement.

Au final la tension locative se desserre au sein de Paris. En début d’année un propriétaire recevait 3 offres (en moyenne) contre à peine 2 aujourd’hui. Soit une baisse de plus de 30% ! La grande conséquence de ce phénomène est la baisse des loyers des studios. Dans la capitale, ils ont déjà reculé de 2% au premier trimestre (source : Locservice). Ce n’est rien comparé aux arrondissements les plus touristiques de Paris ou les loyers ont chuté jusqu’à -5% dans le 2ème, 3ème, 6ème et 7ème.

Pour acheter un 75m² sur Paris il faut gagner 11 500 €

Selon une étude de Vousfinancer il faudrait gagner 11.500 € par mois pour avoir le privilège de s’offrir un 75 m² dans la capitale. En comparaison, l’an dernier il fallait 500 € de moins pour la même surface et 1 200€ de moins il y a 10 ans.

Malheureusement le pouvoir d’achat immobilier des foyers ne font que reculer depuis 5 ans. En 2016, pour 1000 € de mensualités sur 20 ans il était possible de s’offrir un studio de 24m². Aujourd’hui, avec ce schéma, un foyer ne pourrait s’offrir qu’un 20m². C’est à dire une cuisine en moins dans le logement. Bien que les taux de crédit avoisinent un record historique, rien n’y fait.

De ce fait , les primo-accédants éprouvent beaucoup de difficultés à acquérir une propriété dans la capitale. En espérant que la décrue légère des prix à Paris ainsi que les conditions d’obtentions des prêts assouplies inverseront la tendance…

Nice menace d’expulser les délinquants des HLM

Les malfaiteurs Niçois sont dans le viseur de leur Mairie ! Depuis quelques temps les locataires des logements sociaux sont épuisés par l’incivilité des troubles que causent ces derniers. Nice a donc récemment décidé de prendre ses responsabilités et d’agir pour ses locataires. La police nationale, le parquet ainsi que le bailleur social de Nice ont signé une convention ensemble. Cette convention à pour but de renforcer la sécurité et la tranquillité des résidents des logement sociaux de Côte d’Azur habitat.

La raison de cette mesure ? Ces délinquants auraient causé pour près de 754 000 € de dégradations ! Fenêtres, portes, interphones, cages d’escaliers cassés, vols, agressions, trafics de drogue… Nombreux sont leurs délits. Désormais les agressions et autres délits seront sévèrement réprimandés. En cas de non respect les sanctions seront graduées. Pour une simple incivilité, le principal concerné recevra une mise en demeure. En cas de récidive, il passera devant un conseil des droits et des devoirs pour un rappel à l’ordre. Si la personne continue malgré tout, une plainte sera déposée.

Cependant, si le délinquant vol, agresse ou est impliqué dans un trafic de drogue la procédure passe directement au dépôt de plainte. 14 agents assermentés (pour 20 000 locataires…) patrouillerons pour constater les infractions. Encore faut-il que ces derniers puissent les voir pour réprimander les délinquants.