L’investissement locatif à Lille présente de nombreux avantages. Emplacement stratégique, forte demande étudiante, cadre de vie agréable, la capitale des Hauts-de-France est la ville idéale pour investir dans un appartement. En effet, le site netinvestissement classe la métropole lilloise en septième position des villes où investir en France en 2019.
Alors comment investir à Lille en 2019 ?
Après avoir lu cet article, vous saurez pourquoi Lille est l’une des villes les plus plébiscitées par les investisseurs immobiliers aujourd’hui et dans quels quartiers vous devez investir pour s’assurer un rendement locatif à Lille.
Sommaire
Les logements les plus loués à Lille en 2019
Les petits logements dominent le marché locatif lillois
Avec près de 120 000 étudiants, Lille est fait partie des grandes villes étudiantes en France. En effet, grâce à la présence de plusieurs universités et écoles de commerce reconnues telles que l’Université catholique de Lille, SKEMA, l’EDHEC ou encore l’IÉSEG, les étudiants représentent 11% des habitants dans la métropole lilloise.
Cette forte concentration étudiante dans la ville booste bien évidemment la location de petits logements, particulièrement les studios et T1. De ce fait, les chambres occupent 10% des locations dans la capitale des Flandres. Concernant les studios et T1, ces types de logements représentent 46% des logements mis en location à Lille. Cela signifie que près d’un appartement sur deux loué dans la cité nordiste est un studio ou un T1, essentiellement par des étudiants ou des jeunes actifs célibataires. Vient ensuite les T2 qui symbolisent un pourcentage important des appartements loués à Lille, avec plus de 30% des logements mis en location dans la métropole. Les trois pièces représentent 10% des locations, tandis que les grands appartements T4 ne symbolisent que 2% des logements loués dans la capitale des Hauts-de-France. Les maisons n’occupent qu’une très faible part des locations, avec également 2% des logements loués à Lille.
A noter que les logements meublés représentent 47% des biens mis en location dans la capitale des Flandres. Ce sont essentiellement des étudiants qui ne restent dans leur appartement qu’une courte durée, ou des jeunes actifs qui louent un petit logement le temps d’être stable financièrement, pour ensuite devenir propriétaire de leur appartement.
Les loyers moyens des logements à Lille
D’après l’INSEE, la ville de Lille compte 70% de locataires parmi ses résidents. Ce pourcentage important de locataires s’explique bien entendu par la forte concentration d’étudiants qui louent un appartement durant la durée totale de leurs études. Par conséquent, investir dans un appartement à Lille est un excellent moyen de s’assurer un rendement locatif, à condition que la gestion locative se passe de la meilleure des manières. Cependant, vous devrez fixer votre loyer au bon prix, ni trop haut afin d’éviter les vacances locatives , ni trop bas pour ne pas avoir de manque à gagner.
Par ailleurs, le loyer moyen charges comprises d’un logement de 34 m2 à Lille est de 578€, soit 16,91€/m2.
De plus, une chambre de 15 m2 se loue en moyenne 381€ dans la cité nordiste. Il faut compter environ 480 € par mois pour un studio de 23 m2. Louer un appartement à Lille d’une surface de 29 m2 coûte 521€, lorsqu’un T2 de 40 m2 représente un coût mensuel de 633€. Un propriétaire peut mettre son T3 de 62 m2 en location avec un loyer de 859 € en moyenne. Concernant les grands appartements, un T4 se loue 1045€ charges comprises.
A titre de comparaison, Lille est la ville de la région Hauts-de-France où les loyers sont les plus chers. En effet, la métropole se classe en tête des loyers avec 16,91€/m2, suivie de Villeneuve d’Ascq (16,18€/m2) et Amiens (14,28€/m2).
L’évolution du marché locatif à Lille en 2019
L’évolution des prix de l’immobilier à Lille
Le magazine Le Point classe Lille en septième position des villes les plus attractives de France en 2019. En effet, la cité nordiste est, depuis plusieurs années, en plein essor et en constante évolution, rendant son marché de l’immobilier florissant. De plus en plus de pôles universitaires et de grandes écoles s’y implantent, et des entreprises ouvrent à tous les coins de rue.
Par conséquent, du fait du dynamisme économique et de l’attractivité de la capitale des Hauts-de-France, les prix de l’immobilier ne cesse d’augmenter à Lille.
En effet, la métropole a enregistré une nette et régulière augmentation des prix des logements à hauteur de 23,4% en 10 ans. Cependant, sur une période de 5 ans, de 2014 à 2019, les prix de l’immobilier n’ont augmenté que de 2,1%, alors que ces derniers ont crû de de 5,3% de 2017 à 2019. Sur l’année 2019, nous constatons une évolution de +2,4% des prix de l’immobiliers à Lille. Enfin, sur les trois derniers mois, d’avril à juin 2019, les prix ont également augmenté de 1,6% et sur le mois de juin, ils ont crû de 0,3%.
En raison de la forte demande de logements, notamment des étudiants et des jeunes actifs, de l’emplacement idéal de la ville ainsi que de la qualité de vie agréable qui prône à Lille, les prix de l’immobilier ont donc nettement augmenté, particulièrement depuis 10 ans. De ce fait, les loyers ont également évolué dans la métropole lilloise afin de compenser la hausse du prix de l’immobilier pour les propriétaires qui investissent et ainsi leur garantir une rentabilité locative à Lille.
La rentabilité moyenne d’un logement à Lille
La surface moyenne d’un appartement à louer à Lille est de 34 m2. Le prix du mètre carré d’un appartement étant de 2 758€, il faudra débourser 93 772 € pour acheter un bien immobilier de 34m2 dans la capitale du grand Est. Le loyer moyen s’élevant à 13,4 €/m2, la location de ce type d’appartement coûte en moyenne 455,6 € par mois, soit 5 567,2€ par an. Par conséquent, un propriétaire qui loue un T2 de 34 m2 peut s’assurer un rendement locatif brut à hauteur de 8,18%. De plus, si vous souhaitez investir dans ce type de logement à Strasbourg, il vous faudra en moyenne 12 ans pour rembourser l’achat de l’appartement, sans compter les frais de gestion et mise en location.
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Dans quels quartiers investir à Lille en 2019
Investir dans le centre-ville
Situé au coeur de Lille, ce quartier compte 23 000 habitants. Riche de nombreux commerces, il offre une vie historique, économique et culturelle intense avec plusieurs édifices tels que le musée d’Histoire Naturelle de Lille, le Palais Rihour ou encore la cité administrative. Lille-centre est desservi par les transports en commun (2 lignes de métro et des lignes de bus) et se situe également près de deux gares : la gare Lille Flandres et la gare Lille Europe.
Investir dans les quartiers résidentiels
Le quartier du Vieux-Lille : le Vieux-Lille surnommé le « triangle d’or » se situe au nord de Lille et c’est l’un des quartiers les plus visités par les touristes. Il retrace l’histoire de la ville avec son charme architectural lillois mais aussi ses rues pavées. On le considère comme le plus riche quartier en constructions datant du XIXème siècle. Composé d’environ 20 000 habitants, le quartier compte majoritairement de jeunes cadres dynamiques ayant des revenus moyens.
Le quartier Bois Blanc : entouré par les canaux de la Deûle, le quartier de Bois Blanc surnommé « L’île de Lille » est situé à l’Ouest de Lille. Tout comme le quartier Vauban Esquermes, il attire de nombreux étudiants . Il propose des tarifs plutôt accessibles avec un prix moyen au m2 qui tourne aux alentours de 2 330 euros.C’est un quartier riche en verdure occupé par 168 hectares et qui abrite environ 7300 habitants. Il est desservi par la station de métro et il regroupe de nombreuses zones d’activités économiques.
Vous savez à présent pourquoi l’investissement locatif à Lille s’avère être un placement intéressant. La forte demande locative des étudiants, le dynamisme économique de la ville ainsi que le cadre de vie agréable symbolisent l’attractivité de la population lilloise. Cela profite bien évidemment aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers, conscients du réel potentiel d’un investissement locatif à Lille.