Que dois-je faire pour réussir ma visite immobilière ? Comment m’organiser ? Quel budget s’imposer ? Que dire au propriétaire ? Voici tous nos conseils pour vous aider à réussir votre visite immobilière facilement et efficacement !
La visite d’un appartement ou d’une maison a pour objectif de donner aux locataires potentiels une mine d’informations et de se projeter dans le bien. Mais c’est aussi l’occasion pour le propriétaire de s’assurer que le futur locataire soit comme il l’exige. Mettez toutes vos chances de votre côté et suivez nos conseils !
Sommaire
Astuce numéro 1 : Déterminer son budget
Les propriétaires exigent souvent que les locataires potentiels payent trois fois (et parfois quatre fois) le loyer mensuel. C’est la même chose si le locataire est en couple ou en colocation. C’est donc à vous de gérer vos comptes. Si vos ressources sont de l’ordre de 2 000 euros par mois, alors votre loyer ne doit pas dépasser 660 euros (charges comprises). Tenez également compte des éventuelles aides au logement dont vous pourriez bénéficier, ainsi que de vos frais de déménagement, du dépôt de garantie versé à la signature du bail (dont le montant ne peut excéder un mois de loyer, hors coût d’un logement vacant, 2 mois pour un appartement meublé) et Cotisations d’assurance habitation obligatoires.
Astuce numéro 2 : Trouver son ou ses garants
Une caution d’un tiers (parents, amis, etc.) peut être exigée à la demande du propriétaire, notamment si vos revenus sont insuffisants pour louer (étudiants, demandeurs d’emploi, etc.).
Cette exigence est très fréquente en l’absence de garantie Visale ou CLE (Garantie des loyers étudiants). Avant de commencer ses études, il est préférable de trouver une caution personnelle ou une garantie de l’Etat. Sinon, votre dossier sera incomplet et vous risquerez de rater le coup de cœur idéal.
Astuce numéro 3 : Lister ses critères de recherche
Tout d’abord, pensez à sélectionner et lister vos critères de sélection. En effet, commencez par imaginer la surface idéal de votre futur bien et le type de logement envisagé (maison, appartement, ancien ou neuf…. Quelles sera ses caractéristiques essentielles (vue dégagée, étages élevés, luminosité, proximité travaux…) ? Listez aussi les concessions que vous êtes prêt à vous autoriser (pas d’ascenseur, chambres sans fenêtre, bruit, manque de transports en commun, etc.).
Astuce numéro 4 : Définir les zones géographiques
Pour être plus efficace, il est important de commencer par définir précisément votre zone d’exploration. Choisissez tout d’abord votre ville, puis recherchez le quartier de vos rêves. Par exemple, délimitez des périmètres en fonction du trafic (gares, bus, métros, accès autoroutiers, aéroports), du temps de trajet domicile/travail ou université, de la distance aux commerces et aux centres-villes. Pour les parents qui souhaitent inscrire leurs enfants dans une école prestigieuse lointaine, ils faudra envisager une carte de transports.
Astuce numéro 5 : Commencez à l’heure !
Tout d’abord, commencez un mois et demi avant la date d’entrée prévue dans les lieux votre recherche
Contrairement aux idées reçues, en matière de location, il n’est pas nécessaire de lancer une recherche des mois à l’avance. Lors de la mise à disposition de leurs biens à louer, les propriétaires souhaitent louer le plus tôt possible. Par conséquent, un propriétaire ne bloquera pas pour vous un studio en septembre alors que vous comptez le louer en janvier. Commencez donc vos recherches un mois et demi, voire deux mois, avant la date à laquelle vous prévoyez d’y loger.
Astuce numéro 6 : structurez votre dossier
Pour vous donner plus de confiance et obtenir le logement de vos rêves, préparez un dossier complet à remettre au propriétaire ou à l’agent immobilier qui le représente lors de votre visite. Bulletins de paie, avis d’imposition, pièces d’identité, contrats de travail, trois derniers bulletins de paie… : Renseignez-vous le plus tôt possible afin de récupérer tous les documents fournis le jour J ! Parce qu’aucune documentation incomplète n’est acceptée par le bailleur.
Astuce numéro 7 : choisissez vos annonces
Abonnez-vous aux alertes des sites d’annonces immobilières, comme lagenceblue.fr
Ce n’est pas facile à faire car les options sont si larges. Trouver son futur logement demande de l’ordre et de la méthode. Une astuce simple pour ne pas perdre de temps en visites inutiles ? Ciblez au mieux vos recherches. Abonnez-vous aux alertes des sites d’annonces immobilières comme lagenceblue.fr. Et, pour chaque annonce, faites un premier travail de présélection. Rien de plus simple. Ordinateur ou smartphone, en quelques clics , vous pouvez géolocaliser un bien, identifier les commodités et commerces à proximité, visiter virtuellement un logement, calculer votre temps de trajet, comparer des annonces similaires…
Pensez aussi à privilégier le contact à distance avant tout. En effet, cela vous évitera des déplacements inutiles. Contactez le propriétaire ou l’agent immobilier en charge pour vérifier des informations simples. Notamment si le quartier est riche en transports, magasins, écoles, loisirs…
Astuce numéro 8 : réussir sa visite immobilière au mieux !
Pour les zones tendues, un seul logement peut attirer jusqu’à une centaine de locataire. Après les pré sélections du locataire (sur dossier) ce nombre peut être divisé par 3. En ce sens, plus vous vous positionnez tôt sur le logement, plus vous avez de chance d’être sélectionné. Si vous êtes plusieurs décisionnaires, venez donc tous ensemble en même temps.
Autre astuce, soyez à l’heure. Imaginez bien qu’après une trentaine de visite, le propriétaire peut être impatient et catégorique sur un seul défaut. Evitez-vous donc un aller-retour direct sans même avoir pu visiter le bien.
Pour votre gouverne il est aussi important de vous renseigner auprès des voisins ou même du gardien de l’immeuble. Histoire de connaitre la vie de l’immeuble, du bruit ambiant et bien d’autres choses.
Enfin, n’hésitez pas à poser un maximum de questions. Cela aura deux avantages. Le premier sera de paraitre intéressé et curieux aux yeux du propriétaire. Ce qui favorisera votre validation de dossier. Deuxièmement, vous connaitrez le logement sur le bout des doigts pour vous en faire une vraie idée. Également, visitez le logement en pleine journée pour vous rendre compte du bruit, des voitures dans la rue, de la lumière, etc…