Les avantages de la location meublée

Il existe une multitude de façons de louer son bien immobilier. Parmi elles : la location meublée. Si vous hésitez à louer votre bien en meublé, sachez que les avantages de la location meublée sont nombreux. Que ce soit la fiscalité, les loyers ou l’attrait des locataires, vous découvrirez ici la joie de louer en location meublée. Trêve de bavardages, place à l’info !

Des revenus plus avantageux grâce à des loyers plus élevés

Chose intéressante, très intéressante même : un logement se loue plus cher en meublé plutôt qu’en vide ! En effet, d’après le baromètre des prix de Seloger, en moyenne en France, un appartement meublé se loue 709 €. D’un autre côté, un appartement vide se loue en moyenne à 671 € ! Une différence de prix non négligeable, pouvant rapporter jusqu’à plus de 450 € par an. Soit près d’un loyer en plus chaque année.

Cette augmentation de 10% à 30% du loyer s’explique par la qualité de l’équipement proposé. Évidemment, des meubles premium justifieront aisément un loyer plus élevé. De plus, la valeur de ce type de bien immobilier a augmenté de 3% en 2020. Finalement, c’est surtout à Paris que l’on observe une différence des loyers entre meublé et vide. Cela s’explique avec un loyer de référence de l’encadrement des loyers bien plus haut pour les locations meublées. Ce qui permet de garder des loyers élevés. Ainsi, à Paris en moyenne, un loyer meublé s’élève à 1803 € contre 1618 € en vide (source : Seloger). Soit 2 220 € en plus chaque année !

Avantages de la location meublée : Une fiscalité bien plus intéressante

Lorsqu’un bailleur loue en meublé il obtient le statut de « loueur en meublé non professionnel » ou « LMNP ». Toute la fiscalité du bailleur en découlera. Que ce soit son activité principale ou non d’ailleurs. Attention toutefois, en tant que propriétaire vous ne pouvez en profiter que si vos revenus locatifs n’excèdent pas la moitié des revenus de votre foyer fiscal. Autre possibilité : vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € à l’année.

Pour en bénéficier il faudra remplir une déclaration d’activité non salariée indépendante : le Cerfa n°11921*05. Soyez rapide car ce formulaire doit être remplit et soumis dans les 15 jours suivant le début de votre activité de loueur en meublé. Depuis la déclaration de vos revenus (inscrits colonne « bénéfices industriels et commerciaux »), deux options fiscales vous sont offertes :

• Le régime réel d’imposition : le bailleur est imposé sur un résultat tiré de son activité de loueur en meublé.
•  Le régime micro-BIC : Ce régime fait bénéficier au bailleur d’un abattement fiscal forfaitaire de 50% sur ses recettes locatives. Une location touristique classée ou une chambre d’hôte élève l’abattement à hauteur de 71%.

Le régime réel d’imposition est le plus avantageux. En effet, via ce régime le bailleur peut déduire de ses revenus le montant, à l’euro prêt, de ses charges ainsi qu’une partie de la valeur de son bien.

Comprenez bien que cette opération est impossible en location vide. Les vrais avantages de la location meublée s’expriment ici. Via cet amortissement en meublé, il est facile de générer un déficit foncier sur quelques années afin de ne plus être imposé. De plus, vous n’aurez même pas à engager des gros travaux de rénovation. Le seul désavantage est qu’il faut tenir une comptabilité plus conséquente.

Un type de location plus favorisé par les locataires

La location meublée est la location par excellence. Elle est très favorisée dans les grandes villes. La population ciblée est plutôt des côtés des jeunes actifs ou des étudiants. Un type de population qui a besoin d’un logement rapidement pour une durée précise. Une population donc qui a l’habitude de payer ses loyers grâce à de bons revenus ou de bons garants. De ce fait, une location meublée se loue beaucoup plus vite ! A paris le délai pour louer une location meublée ou nue passe du simple au double ! Dans l’hexagone, en moyenne, le délai de location meublé est de seulement 19 jours.

Avantages de la location meublée : Un contrat de bail moins rigide

Tout d’abord, la durée du contrat de location est plus courte qu’en location vide. On parle d’une année en meublé pour 3 années en location nue. C’est un des nombreux avantages de la location meublée. De plus, la durée d’un bail meublé peut se raccourcir même à 9 mois si le locataire est étudiant. Voire même entre 1 à 10 mois pour un bail mobilité. Les conditions de sortie sont plus souples et le bailleur peut, entre chaque locataire, effectuer des travaux, réviser son loyer ou loger un proche.

Ensuite, le dépôt de garantie est plus avantageux. En location meublée le bailleur est en droit de demander 2 mois de loyers pour le dépôt de garantie. Contre seulement 1 mois pour une location nue. Finalement, le préavis de départ est aussi plus court en location meublée ! Pour ce type de location le locataire dispose de 1 mois de préavis. En logement vide le locataire dispose de 3 mois.