Gestion locative

En faisant le choix de gérer seul votre location, vous faites un choix économique et rentable par rapport à une gestion locative de votre bien immobilier confiée à un professionnel. Après avoir trouvé le locataire idéal à vos yeux, arrive le temps de la gestion locative. Vous avez décidé de vous en occuper seul. Pour optimiser votre rentabilité locative, il va falloir que vous mettiez du temps et du sérieux dans votre gestion locative. Vous aurez des obligations…

La procédure à mettre en place pour l'expulsion d'un locataire est longue. Cette étape intervient si votre locataire n’a pas accepté la résiliation de bail que vous avez demandé ou si vous avez activé la clause résolutoire présente dans votre contrat. Le choix du locataire est une décision importante pour garantir le rendement de votre investissement locatif. Malheureusement, il n’est pas rare de voir la relation avec votre locataire se détériorer à cause de certains manquements de sa…

3 motifs sont valables pour que résilier le bail de location tout en respectant les délais de préavis. Le processus de résiliation d’un contrat de bail est très réglementé. Il est différent que ce soit votre locataire ou vous qui décide de la faire. Dès que vous êtes tombé d’accord avec votre locataire, vous avez signé un contrat de bail. Il vous lie pour une durée de 3 ans en location vide et un an seulement en location…

La procédure d’expulsion d’un locataire est une décision juridique exécutée par un huissier de justice. Celle-ci peut être mise en place en cas d’impayé de loyer mais également lors d’une sous-location sans autorisation, d’un trouble de la tranquillité de l’immeuble, etc. La démarche a effectué avant d’expulser son locataire est longue et délicate. Il s’agit donc de biens suivre les différentes étapes liées à celle-ci. Le contrat de bail contient une clause résolutoire La première étape concernant l’expulsion…

La hausse constante et conséquente des prix du m² depuis une quinzaine d’années a conduit les investisseurs particuliers qui misent sur la pierre à se focaliser sur la plus-value potentielle à la revente.

Or, d’un point de vue purement économique, l’évolution de la rentabilité locative devrait être un indicateur clé à suivre chaque année afin de faire le bon arbitrage entre un investissement immobilier et d’autres placements offrant des niveaux de risque et de rentabilité équivalents, une assurance-vie par exemple.

Un indicateur dont on parle peu. Et pourtant la contraction récente du marché de l’immobilier devrait nous inciter à le regarder avec plus d’attention. Mais de quoi s’agit-il ?

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  Vous devez faire des travaux chez vous, et vous ne connaissez pas d’artisan de confiance. Quelle société choisir, comment éviter les escrocs, quels sont les tarifs moyens des interventions les plus fréquentes ? Nous vous aidons à y voir plus clair, et à savoir si votre réparateur essaie de vous escroquer ou s’il est honnête.   Les incidents liés au monde du dépannage peuvent avoir des conséquences très importantes s’ils ne sont pas réglés rapidement, si les…

  L’entretien de ses appareils ménagers permet d’éviter une grande partie des incidents domestiques (fuite d’eau, coupure du chauffage, courant qui disjoncte..) et d’augmenter la durée de vie de ses appareils. Si, pour un chauffe eau électrique vous pouvez effectuer vous-même la vidange et le détartrage, pour vos appareils de chauffe au gaz l’intervention d’un chauffagiste professionnel est obligatoire. Mais quel est le prix moyen de ces prestations et comment être sûr du réparateur que l’on contacte ?…

Le risque d’impayé ou de retard de paiement est l’angoisse principale d’un propriétaire bailleur. C’est tout l’enjeu du processus de sélection des locataires, parfois plus exigent qu’un entretien de recrutement… Pourtant le risque d’impayé est relativement faible, et variable selon les situations géographiques (zone économiquement comme Paris favorisée vs zone plus sensible à l’aléa économique). Selon les sources, le taux moyen d’impayé sur le parc de logement privé en France se situe entre 2% et 3,26%, contre 11%…

Certains propriétaires bailleurs préfèrent la location meublée à la location nue . Plusieurs raisons à cela : une rentabilité plus élevée, une réglementation plus souple et une fiscalité attractive. Mais ce type d'investissement est il réellement judicieux ? Rentabilité Résidence principale du locataire Un bien immobilier meublé se loue en moyenne 20% de plus qu'en location nue. Ce sont en majorité des petites surfaces, destinées principalement aux locataires souhaitant un logement temporaire : Étudiants Stagiaires Déplacement professionnel Etc... Les loyers…

Votre locataire vous contacte car il y a selon lui une fuite dans votre appartement. La fuite est importante, et un changement de joint ne sera pas suffisant. Une fuite non traitée peut rapidement causer de gros dégâts, mais comment réagir dans cette situation, sans possibilité pour vous de l’évaluer ? Que dire à votre locataire pour faciliter son attente ? Comment stopper l’avancée des dégâts ? Comment savoir si la fuite est au frais du locataire ou…

Le statut de LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est un statut particulier donnant droit à différents avantages fiscaux et réductions d’impôt pour le bailleur. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier dans de bonnes conditions, puis, le moment venu, d’en générer des ressources complémentaires tout en bénéficiant d’une imposition douce sur les recettes locatives. Quels sont les principes et les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ? Quels sont les risques à connaître pour ne pas se faire piéger ? Toutes les réponses dans cet article.

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Les arnaques de dépanneurs malhonnêtes ont augmenté considérablement avec l’arrivée d’internet, et le référencement payant de Google, qui permet aux entreprises de payer pour apparaître dans les premiers résultats de recherche. La plupart des internautes ignorent que ces premiers résultats sont la conséquence de la publicité, et non du moteur de recherche. Comment être sûr de l’artisan que l’on veut contacter ? Comment bien choisir son artisan pour ses incidents domestiques, et comment éviter les arnaques à domicile ?

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