70 % des propriétaires préfèrent passer par une agence immobilière aujourd’hui. Cela n’est pas étonnant. Les propriétaires peuvent ainsi gagner plus de temps, d’argent et de liberté. Mais comme tout service, les agences ont un coup. Faisant bénéficier les propriétaires d’un coup de pouce pour trouver des locataires plus rapidement, les agences facture cette aide. Que ce soit pour un mandat de vente ou de location.
Vous vous êtes souvent demandé pourquoi vous payez des frais d’agences ? Pourquoi ces frais sont-ils si élevés ? Pourquoi changent-ils souvent sans raison apparente ? Nous répondrons à toutes vos questions dans les moindres détails !
Sommaire
Qu’est-ce que les frais d’agence ?
Quand un propriétaire à besoin d’une aide pour sa mise en location ou sa vente, c’est à une agence qu’il fera appel. Dans ce cadre, l’agence immobilière interviendra entre le propriétaire et le locataire pour faciliter l’opération pour les 2 parties. C’est sur un « mandat » que la signature du bailleur et de l’agence seront apposées pour définir un accord sur les frais que la location/vente engendrera.
Une fois la vente/location effectuée le propriétaire (ou/et le locataire) devra(ont) régler ces frais. Au rappel, ces frais sont définis à l’avance par l’agence. Ils correspondent à l’état des lieux, la rédaction du contrat de bail, la publicité de l’annonce… Il sera impossible d’imposer d’avantages de frais, après signature du mandat.
Enfin, ces frais permettront à l’agence de pouvoir exister, se promouvoir, améliorer ses services et rémunérer ses agents.
Comment sont répartis les frais d’agence ?
Dans le cadre d’une location, les frais d’agences sont répartis en fonction de la taille et de l’emplacement du bien. Pour l’état des lieux d’entrée, le tarif est réglementé à 3 du m² sur toute la France.
Depuis 2014, la loi ALUR impose aux locataires des frais. Cette loi est applicable aussi bien sur les biens loués vides que meublés. Voici comment s’ordonne le barème :
- Zone très tendue : 12 €/m² pour Paris et les 68 villes dans sa zone.
- Zone tendue : 10 €/m² pour 1 149 villes de 28 agglomérations (Marseille, Lyon, Montpellier…).
- Zone non tendue : 8 €/m² pour le reste de la France.
Qui doit payer ces frais d’agence ?
En premier lieu, ça sera au propriétaire de régler des frais d’agences. Ces frais devront être explicitement annoncés avant la signature du mandat. Si le propriétaire le demande, l’agence pourra justifier ce prix en toute transparence.
Dans un second temps, le locataire devra obligatoirement payer des frais d’agences également. D’après la loi ALUR, parue en 2014, le propriétaire n’est plus le seul à devoir régler des frais d’agences dans le cadre d’une mise en location.
À quel moment payer ces frais d’agence ?
Tout dépend de l’agence en question. La plupart des agences signent un contrat d’exclusivité avec leur bailleur. Ce contrat implique de verser la somme due, en amont de la vente/location. Cela peut obliger, au bailleur, de rester au sein de l’agence en question.
D’autres agences, telles que l’agence Blue, n’appliquent pas de contrat d’exclusivité. Cette agence, par exemple, n’engage jamais ses bailleurs et ne les factures qu’au résultat.
Existe-il des moyens de payer moins cher ses frais d’agence ?
Il peut exister plusieurs astuces pour réduire ses frais d’agences. En voici quelques-unes.
Choisir la bonne agence
De votre côté, il vous sera essentiel de faire un travail de comparaison. Renseignez-vous, calculez, comparez, cherchez. Internet sera votre meilleur ami pour ce travail. Les frais d’agences peuvent être variables, fixes et différend entre chaque agence immobilière. Cherchez donc la meilleure offre qui vous conviendra le mieux.
Faites attention tout de même aux contrats d’exclusivité et autres petits détails cachés par les agences. Souvent, une offre à prix très réduit contient souvent un vice caché.
Négocier un contrat d’exclusivité
Dans le cadre d’une négociation téléphonique avec une agence, vous pouvez invoquer un contrat d’exclusivité. Le but sera de signer un mandat, qui rendra votre logement exclusif à l’agence en question. En contrepartie, vous demanderez des tarifs avantageux.
En effet, l’agence immobilière en question y gagnera en vendant/louant un logement à coup sur, et vous y gagnerez en ayant des honoraires moins élevés.
L’agence Blue, une agence pas comme les autres
L’agence Blue est une agence en ligne qui simplifie la vie à ses propriétaires. Simple d’utilisation, humaine, et rendant libre ses bailleurs, vous avez tout à y gagner.
Un mandat pour prouver votre non-engagement figure comme une preuve de confiance pour cette agence. Autre avantage, Blue fonctionne avec des tarifs fixes et bien moins cher qu’en agence traditionnelle. Finis les tarifs trop élevés, les engagements interminables et les vices cachés ! L’agence Blue ne fonctionne qu’au résultat et ne facture pas avant. Par conséquent, les propriétaires peuvent de ce fait se faire aider par une agence tout en cherchant de leur côté !