Actualité de l’immobilier du 25 juillet 2022

Louer un logement ancien ne permet pas d’exiger une remise aux normes actuelles

Preuve en est, un logement ancien peut se passer de respecter les normes actuelles. C’est en tout cas ce qu’a affirmé la Cour de cassation le 22 juin 2022 dans un arrêt. Dans ce cas-ci, l’immeuble manquait de garde-corps. Or l’immeuble en question avait été construit des décennies de cela. Pourtant, d’après la justice, cela ne peut représenter un défaut (un vice) qui engagerait la responsabilité du propriétaire.

De plus, la caractéristique du bien (ou plutôt son absence) est évidente pour le locataire dès la première visite. La caractéristique étant aussi associée à la date de construction, les juges ont estimé que la demande du locataire était infondée.

Au final, le locataire qui était tombé par une de ces fenêtres sans garde-corps, n’a pas pu obtenir gain de cause. Pourtant ce dernier pensait que la loi qui obligeait le propriétaire à proposer des logements décents serait suffisante. Mais le décret de 2002 sur la décence des logements n’oblige en rien un propriétaire à moderniser son logement ancien pour ajouter des dispositifs plus actuels !

Un couple de texans se sépare de leur maison parce qu’ils ont nourri des canards

Des histoires d’animaux qui mettent en danger des projets immobiliers en France, nous connaissions déjà. Notamment avec la présence de hérissons, des histoires de troubles de voisinages liés à des grenouilles ou la présence d’oiseaux rares à protéger… Cette fois ci, nous parlerons plutôt de canard en Amérique !

L’histoire concerne un couple de retraités, retirés dans une petite ville du Texas. La particularité de ce couple ? Ils adorent les palmipèdes (canards). Cependant, cette affection pour ces petites bêtes s’est bien retournée contre eux. En effet, l’assemblée de copropriétaires de l’ensemble immobilier ou ils vivent n’a cesser de les rappeler à l’ordre sur ce sujet. Le problème étant qu’à force de nourrir des canards dans la copropriété, cette mauvaise habitude, attirait toujours plus de volatiles dans le secteur.

Plusieurs dégradations ont été relevées et des déjections en nombres étaient présentes. En plus de nombreux courriers adressés aux retraités, demande de cessation, la plainte formulée à leur encontre était accompagnée d’une demande d’indemnisation de 250 000$ !

Les retraités ont préféré vendre sans attendre leur propriété quoi qu’il arrive. De ce fait, ils seront préparés à payer l’amende si besoin et ne seront plus à proximité d’un tel voisinage. D’après les médias, qui se sont rendus sur place, aucune gêne n’a été constatée. De plus, l’avocat des retraités estime que rien n’empêche le nourrissage de canards.

Des maisons en bois fabriquées en 8h et livrées en 6 mois

Une formule pour le moins étonnante. Une marque nommée Natilia assure à ses clients une fabrication de maisons en 6 mois à peine ! Son atout magique ? Le bois. En effet, là où une construction basique en béton ou en pierre dure entre 17 mois et 2 ans la bois prend 2 à 4 fois moins de temps ! Une tendance encore très jeune qui tend à gagner en popularité. De nos jours, 1 logement neuf sur 10 est fait en bois.

C’est précisément à La Charité-sur-Loire, qu’un des spécialistes construit les murs de ces maisons en bois. En effet, chaque structure est montée en 8 heures. L’usine à une capacité de construction de 3 bâtisses par jour. La méthode de cette usine est empruntée au secteur automobile. Le fonctionnement est donc à la chaîne pour permettre une meilleure productivité.

Ces maisons son modulables et peuvent mesurer entre 25 et 200 m². De plus, le prix qu’impose Natilia pour ses maisons varie entre 1 300€ à 1 600€ le mètre carré. Au final, le client paye entre 32 500 à 320 000€ pour sa maison en bois. Ses murs lui sont livrés en 4 jours maximum par camion. Finalement, la maison est montée en 6 mois en moyenne par une dizaine d’artisans. En revanche pour les maisons les plus petites ce délai peut se raccourcir à 3 mois !