Comme les achats immobiliers peuvent parfois présenter des obstacles, il est impératif de procéder de manière ordonnée et d’être bien préparé. Et oui, acheter un bien immobilier n’est pas si facile ! Pour être sûr de ne manquer aucune étape qui impacte votre projet immobilier, lisez ci-dessous cet article !
Sommaire
Déterminez votre budget
Tout d’abord, vous devez connaître votre budget immobilier. Habituellement, cela comprend l’épargne et les prêts qui viennent tout droit de la banque. Même si vous avez accès à de nombreux calculateurs en ligne, il est conseillé de prendre rendez-vous avec votre banquier pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter.
Comprenez bien que le banquier sera dans votre camp. Si vous possédez assez d’argent de côté, de bons revenus, un profil adéquat votre prêt sera accordé sans souci. Cependant, si votre reste à vivre est trop léger, pour votre bien, le prêt sera refusé.
D’un autre côté votre banquier pourra vous aider à trouver votre budget idéal.
Les coûts annexes ne sont pas à négliger
Si vous achetez un appartement ou une maison, des frais supplémentaires sont à prendre en compte. Par conséquent, vous aurez besoin d’un notaire qui vous signalera comme étant le propriétaire de votre nouveau bien. Le notaire vous demandera de payer 7% à 9% de la valeur du bien. Cette commission peut donc être plutôt élevé. Ce prix comprend diverses tâches du notaire, mais aussi diverses taxes, dont les transferts à la commune…
Voici un exemple un peu plus concret : vous avez trouvé un joli petit appartement à 100 000 € à Besançon. Le notaire vous demandera de débourser environ 6 000 à 9 000 euros pour finaliser la transaction.
En plus des frais de notaire, il faut aussi se rappeler qu’il y a toujours des petits travaux (ou des gros travaux) à faire. En conséquence, il peut être nécessaire de remplacer les fenêtres, de refaire le sol des chambres ou même de supprimer des cloisons pour créer une grande pièce.
Il y aura aussi des frais d’aménagement : mobilier, électroménager, etc. Ainsi, même si votre appartement ne coûte en apparence que 100 000 €, son coût réel pourrait être bien plus élevé !
Passer de locataire à propriétaire peut impliquer beaucoup de nouveaux coûts !
Avant de visiter : vérifier vos critères pour valider ou non un bien
Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, vous devez définir les principaux critères. L’emplacement et le nombre de surfaces ou de pièces sont un critère important.
Le type de propriété (appartement ou maison) devrait être secondaire, à l’exception de la France, où les gens préfèrent généralement posséder une maison plutôt qu’un appartement.
En revanche, la localisation est déterminante car elle définira également votre style de vie. Voici quelques facteurs qui peuvent influer sur l’emplacement de votre future propriété :
- Est-ce près de votre lieu de travail ?
- Y a-t-il des transports en commun ?
- Est-il nécessaire d’acheter une deuxième voiture ?
- Les enfants peuvent-ils aller au collège ou au lycée en transport en commun ?
- Y a-t-il des magasins à proximité ?
- Y a-t-il un hôpital à proximité ? La pharmacie aussi ?
Comme vous pouvez le constater, choisir un lieu implique également de faire des choix de vie importants pour vous et votre famille. Malheureusement, les meilleurs emplacements sont souvent les plus chers, vous devrez donc composer avec votre budget.
Pendant la visite : Assurez vous que le bien est conforme
Dans un premier temps, lors de votre visite, assurez vous que tout le bien est conforme. Surtout pour ce qui est des équipements à l’intérieur.
Il n’est pas rare que les propriétés à vendre présentent des problèmes mineurs : vieilles fenêtres à remplacer, volets qui ne fonctionnent plus, portes d’entrée à remplacer, carrelage ou poterie fissurée, etc.
Examinez la toiture
Mais ce n’est pas tout. Si vous visitez une maison, vous devez examiner de près la charpente et le toit. Examiner l’extérieur d’un bien est donc tout aussi important !
En effet, un toit à refaire peut représenter une dépense majeure qui pourrait freiner à l’achat. Selon la complexité des travaux à réaliser, une réfection de toiture peut coûter jusqu’à 50 000 € ou 100 000 €. Ce n’est donc pas quelque chose à négliger.
Si la toiture a déjà été refaite, demandez une facture des travaux (sauf si bien sûr la maison est neuve) pour vous assurer que les travaux ont été effectués par un professionnel.
Si la situation vous paraît suspecte ou que l’âge de la maison est trop ancien, il est préférable de demander à un expert de vous dire combien de temps durera la toiture en l’état.
Y’a t-il des travaux à réaliser ?
Si des travaux sont à refaire sur le bâtiment de votre appartement, ce sera au syndic de voter pour ou contre. Vous devez donc savoir si les travaux sont en cours ou s’ils doivent être effectués plus tard. Si les travaux ont été votés, ils sont payés par l’ancien propriétaire.
Cependant, si ces travaux sont à l’étude et que vous les votez plus tard, vous paierez (votre part) lorsque vous deviendrez propriétaire. Les travaux les plus coûteux sont ceux affectant la structure du bâtiment : cages d’escaliers, toitures, façades, etc. Si des travaux de cette nature doivent être achevés en quelques années, cela signifie généralement qu’il faut payer beaucoup de frais à l’avance.
Dans tous les cas, il est préférable de contacter le syndic de l’immeuble pour plus d’informations.
Après la visite : faire un bilan total
Après votre visite il faudra faire un bilan avec vos proches qui ont vu le bien. Les travaux sont-ils nombreux ? Y’a-t-il du bruit aux alentours ? Le propriétaire est-il sérieux ? etc.
Evaluez concrètement et précisément combien tout le processus vous coutera. Notamment : le prix du bien, du notaire, des travaux, des frais annexes, des taxes…
Si beaucoup de frais sont à prévoir, en plus de l’acquisition du bien, il peut même être intéressant de tourner cela en votre faveur. En effet, vous pourrez négocier le prix total du bien avec des arguments solides. Dans ce cas, vous aurez de fortes chances d’obtenir une petite réduction ! D’ailleurs si vous souhaitez investir dans l’immobilier avec un petit budget, nous avons quelques conseils à vous donner !