Actualité de l’immobilier du 17 mai 2021

Succès total pour ces logements parisiens neufs vendus à 5 000€/m²

2 685 dossiers pour seulement 23 logements ! Soit 100 fois plus de candidats que de logements à vendre. C’est tout simplement hallucinant, mais en rien étonnant. En effet, la ville de paris a récemment mis en vente 23 lots en pleine construction dans le 14 ème arrondissement de la capitale (près de l’ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul). Leur particularité ? Un prix cassé ! En effet, ces logements sont vendus à 5 000 € le m². Un tarif pour le moins avantageux quand l’on sait qu’un bien dans le même secteur coûte 12 498 € le m² en moyenne. Soit 2 fois plus !

Le site qui a mis en ligne les annonces a été consulté plus de 80 000 fois. Une réelle prouesse pour l’adjoint au logement de la Mairie de Paris qui s’en réjouit totalement. Même si pour un premier lancement les résultats n’étaient pas garantis. En effet, cette formule repose sur le Bail réel solidaire. Un dispositif mis en place par la loi Alur qui dissocie le bâti de son terrain. Cela signifie concrètement que l’acquéreur n’achète que le logement et non le terrain qu’il louera à petit prix sur une très longue durée (99 ans en général). Une formule qui redonne l’accès à la propriété à tous dans les grandes villes. Bien évidemment un plafond est déterminé en fonction des revenus et de la taille du foyer pour en bénéficier.

En revanche, les petits malins qui pensent revendre un de ces biens avec une grosse plue-value à la clé seront déçus. Car, oui, cette dernière est strictement encadrée. La revente devra être octroyée sous condition de ressources avec un prix réévalué en fonction de l’évolution de l’indice du coût de la construction.

La trêve hivernale ne sera pas prolongée après le 31 mai

L’année dernière la trêve hivernale avait été prolongée jusqu’au 10 juillet. En raison de la crise sanitaire persistante, le gouvernement avait aussi décidé de reprolonger la trêve hivernale 2020-2021 jusqu’au 31 mai 2021. Cependant, la Fondation Abbé Pierre fait appel au gouvernement pour prolonger une nouvelle fois le dispositif en raison d’une crise qui semble s’accrocher au territoire Français.

D’après Le Figaro, Emmanuelle Wargon (actuelle ministre du logement) n’aurait pas prévue de repousser l’échéance de la trêve. A quelques semaines de cette échéance la Fondation estime que la situation est beaucoup trop tendue. D’après l’association 30 000 foyers seraient menacés. La fondation estime également que les mesures pour prévenir ces futures expulsions sont insuffisantes aujourd’hui. “Un assouplissement des conditions d’obtention des aides du Fonds de solidarité logement est souhaitable” annonce t’elle.

Que va changer la loi climat pour votre logement ?

Il aura fallu attendre plusieurs semaines de débats pour que la loi climat soit adoptée par l’Assemblée nationale. Pourtant les associations écologistes sont loin d’être heureuses de la situation. En effet, la loi climat serait “très éloignée” des propositions de la Convention citoyenne pour le climat. Résultat final : des centaines d’associations ont manifesté contre ce texte. Voici les 4 impacts de la future loi climat sur les logements :

• Interdiction à la location des “passoires thermiques”.

Dès 2023 les logements énergivores classés F ou G ne seront plus louables. En 2034, cette mesure s’appliquera aux logements classés E.

• Accompagnement personnalisé pour tous les personnes en besoin.

Les aides sont nombreuses et complexes. Les bénéficiaires de Ma prime Rénov’ auront le droit à un accompagnement personnalisé et obligatoire pour rénover leur bien.

• Un prêt bancaire pour les plus démunis.

Depuis le 1er janvier 2020 le gouvernement aide les français à rénover leur bien avec Ma Prime Rénov’. Pour aller encore plus loin et aider les plus démunis, l’Etat souhaite ressortir le prêt avance mutation. Ce dispositif permet une hypothèque qui s’élève au montant du prêt accordé avec les intérêts.

• Audit énergétique obligatoire.

Le propriétaire des lieux devra réaliser un audit thermique en fin de travaux pour s’assurer de la conformité du bien. Concrètement, il en coutera 500 à 600€ aux propriétaires pour un audit de ce type.