Louer par une agence immobilière a beaucoup d’avantages. Elle permet une grande souplesse au niveau de l’emploi du temps du propriétaire. Au final, le gain de temps et d’énergie investis dans la mise en location du logement sont considérables. Mais il n’est pas toujours facile de savoir quelle agence immobilière choisir. En effet, il en existe une pluralité avec des offres et des tarifs tous changeants.
Comment choisir une agence ? Que faut-il regarder en priorité ? Les tarifs ? L’offre ? La manière de travailler de l’agence immobilière ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le sujet !
Sommaire
Dans combien d’agences immobilières mettre en location son bien
Ça y est, vous savez tout sur comment louer votre maison ou comment louer votre appartement et vous êtes décidé à louer via une agence. Ici, nous vous conseillons une astuce à bien maitriser. Il vous est possible de louer via plusieurs agences. Cela va dépendre d’un facteur : le mandat de location.
La plupart des agences fonctionnent par des mandats de location qu’elles font signer au propriétaire pour permettre la mise en location dans les règles de l’art. Seulement, ces mandats sont répertoriés sous 3 catégories. Les mandats sans-engagements, semi-exclusifs et exclusifs.
Le but sera de miser un maximum sur les agences qui privilégient les mandats sans engagements. Cela vous permettra de mettre en location votre logement dans plusieurs agences pour vous donner plus de chances de louer rapidement. Mais attention de ne pas trop en abuser non plus. Sachez que chaque agence à sa méthode de rédiger une annonce ou de modifier vos loyers. Cela pourrait entraîner une certaine confusion aux yeux des locataires qui vont voir votre bien sur plusieurs plateformes de location avec des honoraires et des descriptions différentes à chaque fois.
Au final, misez sur 2-3 agences maximum pour louer votre bien si vous utilisez cette méthode. Même de votre côté, cela vous permettra de ne pas perdre de vue quelle agence propose votre bien à la location.
Choisir une agence immobilière d’expérience
L’expérience d’une agence est un facteur important à prendre en compte si vous désirez louer vite, bien et sans accros. Globalement vous ne perdrez rien concrètement à louer avec une jeune agence. Une agence expérimentée connaîtra largement son secteur, votre bien et ses méthodes seront bien huilées.
De même le portefeuille client (d’acheteurs et de locataires) de ce type d’agence est bien fourni. La typologie d’acquéreurs ou de locataires sera bien plus intéressante puisque l’agence en question aura l’embarras du choix.
Généralement, les agences qui sont bien ancrées dans leur secteur ont des employés, des agents immobiliers, qui travaillent dans l’agence depuis un moment. Tous ces facteurs feront que votre maison/appartement sera entre de bonnes mains. La rapidité de la location se fera ressentir. L’expérience commence à être notable à partir de 5 ans en général. Autant pour l’agence que pour l’agent immobilier.
Quelle agence immobilière choisir : agences locales ou réseaux ?
Un autre choix peut être possible ici, les agences de quartier ou les grandes agences reconnues nationalement. Ici, tout se joue du côté de votre ressenti. En effet, les grandes agences fonctionnent de manière un peu plus industrielle. Même si leurs moyens de communications sont conséquents, elles ne connaissent leur secteur peut-être pas aussi bien qu’une agence de quartier.
De même, une agence de quartier privilégiera beaucoup plus l’humain et l’écoute. Vous pourrez observer une plus grande transparence du côté des petites agences.
Néanmoins, les grandes agences nationales ont une maitrise bien poussée des méthodes de mise en location de vente. Finalement, des deux côtés on retrouve des avantages. Du côté des prix (ou honoraires) appliqués il n’y a pas d’avantages en particulier.
Quelle agence immobilière choisir : demander les avis clients
Un facteur qui pourra jouer sur la question : quelle agence immobilière choisir : les avis clients. Si vous doutez de la qualité de service d’une agence renseignez vous sur les avis des précédents clients. Ces avis seront, généralement, toujours sur le site internet, en vitrine, ou dans un livre d’or dans l’agence.
Globalement, si l’agence en question cherche à cacher ces avis, c’est qu’il ne s’agit de rien de bon. Rien ne parle mieux qu’un avis d’un consommateur ayant déjà testé les services d’une entreprise.
De ce côté, il n’y a pas de crainte à avoir. Les avis sur les agences immobilières sont gérés par des entreprises externes spécialisées. Ainsi, ils ne peuvent pas être truqués ou modifiés. Ces avis sont basés sur de réelles transactions entre un client et son entreprise. Enfin, le bouche à oreille est aussi une bonne solution pour savoir si une agence est qualitative ou non.
Le choix des agences immobilières en ligne
Outre le prix, quoi de plus qu’une agence traditionnelle ?
Premièrement, une agence immobilière en ligne ne soutiendra son client que lorsque cela sera nécessaire. Par exemple, lorsque le client a un problème, lors de la signature d’un bail, etc. Cela permet au client de se sentir plus libre. Cependant, le propriétaire reste accompagné de bout en bout par un véritable agent immobilier.
Dans un second temps, la recherche de locataires par une agence sur Internet sera beaucoup plus efficace que dans une agence traditionnelle. Ces agences ont développé des outils internes pour améliorer la recherche de locataire, et ainsi maximiser les chances d’offrir un candidat au propriétaire plus rapidement.
Troisièmement, les tarifs pratiqués par les agences Internet sont généralement beaucoup plus attractifs. En moyenne, ces agences facturent 50% à 70% moins que d’habitude.
En conséquence, les propriétaires ne sont plus soumis à des tarifs allant jusqu’à 10% du prix final des produits de base comme le font les agences traditionnelles.
Ces agences se concentrent sur l’entente entre les personnes, en particulier les locataires et les propriétaires, et délèguent cette partie aux propriétaires afin que ces derniers puissent déterminer qui emménagera dans leur propriété.
Ces agences sont conçues pour faciliter la vie du propriétaire. Simple, transparentes et à un prix avantageux, les propriétaires qui souhaitent louer peuvent s’y retrouver financièrement et humainement.
Vous savez enfin tout sur quelle agence immobilière choisir !