Vous en avez marre de vivre en location ? Vous avez l’impression de débourser trop de frais dans votre location ? Il est peut-être temps de devenir propriétaire ! Seulement il n’est pas non plus aisé de devenir propriétaire du jour au lendemain. Surtout lorsque l’on ne s’y connait pas. Il est essentiel de se poser les bonnes questions et d’y réfléchir longuement avant de passer à l’acte. En effet, faire l’acquisition d’un logement est une idée qui doit mûrir.
Prêt, charges, conditions, budget, nous vous expliquons tout sur le sujet pour devenir propriétaire seul !
Sommaire
Devenir propriétaire : définir le projet d’achat immobilier
Premièrement, il est préférable, plusieurs mois à l’avance, de réfléchir à votre projet immobilier.
Votre situation professionnelle et personnelle impactera grandement sur votre future acquisition. Étant donné que l’achat d’un bien immobilier constitue l’œuvre de toute une vie, il ne faut pas se tromper. Ainsi, la pertinence de votre acquisition sera peut-être remise en cause en fonction de plusieurs questions que vous vous poserez.
Premièrement : est-ce que j’ai les moyens de payer un crédit sur plusieurs années ? Ai-je prévu d’agrandir le nombre de personnes dans ma famille ? Ai-je envie d’être propriétaire pour louer ? Concernant votre vie professionnelle plusieurs questions sont aussi importantes.
Mon travail est-il stable ? Dois-je souvent bouger ? Vais-je faire l’objet d’une mutation bientôt ? Vais-je rester dans la même région pour toujours ? La revente de mon bien immobilier me fais peur ou pas ? En effet, il est important de bien définir tous ces points pour bien cadrer son projet d’achat. Á côté de cela, la question du budget et des ressources doit aussi être abordé dans votre réflexion.
Définir son budget d’achat
Pour devenir propriétaire il faudra passer par la case banque. En effet, à part si vous disposez de moyens considérables, le recourt à un organisme de crédit sera inévitable. Mais ce n’est pas une mauvaise chose ! Pensez, avant même de faire une demande de crédit, si vous disposez des moyens. Pensez également à votre capacité d’emprunt. Cette dernière est plafonnée à 33,33 %. Un crédit pour une voiture, un bien d’une certaine valeur ou autre rentrera dans ce plafonnement.
Réfléchissez à votre « reste à vivre ». Vous pouvez emprunter une grande somme à la banque ? Très bien, mais que vous restera t’il comme part pour vos propres loisirs ?
Ces réflexions vous donneront un ordre d’idée sur :
- La faisabilité de votre acquisition
- Votre capacité d’achat
- L’état de votre compte bancaire post achat
Sachez que même si votre capacité d’emprunt est limitée, il existe des solutions. Notamment le regroupement de crédit. Cette solution consiste à restructurer ses dettes en les regroupant en une seule.
Devenir propriétaire
sans apport
Généralement les banques sont assez frileuses à l’idée d’accorder des prêts pour des nouveaux acquéreurs. En effet, Les demande, pour un financement à long terme, sont populaires. Il s’agira donc de rassurer les banques avec un apport personnel. Le montant de cet apport s’élève à un taux de 10 % du prix du bien immobilier. Il est possible de négocier ce taux en fonction de votre situation professionnelle et de vos revenus.
Finalement, certains cas peuvent pousser les banques à supprimer cet apport dans les conditions de crédit. Par exemple, les jeunes profils peuvent être privilégié dans ce cadre. En plus de cela, certains prêts aidés peuvent vous donner un coup de pouce comme :
- Le prêt à l’accession sociale
- Le prêt à taux zéro : si vous achetez un logement neuf
- La prime d’état : si vous avez ouvert un PEL avant 2018
Á côté de ces aides, rapprochez-vous de votre entreprise pour savoir si certaines modalités peuvent vous aider dans votre projet d’achat immobilier.
Les frais
annexes des propriétaires
L’accession à la vie de propriétaire n’est pas un long fleuve tranquille en termes de frais. Ayant en tête qu’une multitude de frais sera incontournable pour être propriétaire. Ces dépenses feront partie de votre quotidien.
Premièrement, si vous achetez un logement ancien, des travaux seront nécessaires. Ces travaux représentent généralement beaucoup de dépenses qui doivent être prises en compte dans votre budget. En plus de cela, la taxe foncière vous sera imposée. Mise à part pour les logements neufs. Faites également attention aux charges de copropriété !
Renseignez-vous un maximum sur ces charges pour ne pas avoir de mauvaises surprises une fois chez vous. Enfin, faites évaluer le coût total des travaux aussi ! Pensez aussi que certains frais de la vie courante pourront subvenir. Comme la réparation d’une chaudière, la mise à niveau des normes électriques ou du gaz, etc.
Il est important de prendre en compte ces frais puisque-ils alourdiront votre budget final. Ce qui impactera sur vos mensualités que vous devrait à la banque.
Voilà vous savez tout sur « Comment devenir propriétaire » !