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Découvrez les quartiers de Bagnolet (93170)

Avec une proximité de la capitale loin d’être négligeable, la ville de Bagnolet comporte environ 35 000 habitants avec une densité relativement forte (13 000 habitants/km²). Distante de 6 km de Paris, Bagnolet est bordée par les communes des Lilas et Romainville au nord, par Montreuil à l’est et sud et par le XXe arrondissement à l’ouest.

Tendance immobilière à Bagnolet

Connue pour ses activités de couture, de menuiserie, d’ébénisterie et d’artisanat jusque dans les années 60, Bagnolet est aujourd’hui une commune qui s’est industrialisée et que l’on recherche pour reste proche de la capitale.
Scindés en deux par la percée de l’autoroute A3 et avec l’aménagement de l’échangeur Porte de Bagnolet, la circulation et le trafic routier à Bagnolet sont significatifs.
Souffrant pendant plusieurs années du succès de sa voisine Montreuil, Bagnolet redevient aujourd’hui un secteur recherché par les investisseurs immobiliers et par les particuliers, notamment les jeunes familles et les étudiants.
Avec des biens très atypiques, Bagnolet dispose de secteurs diversifiés qui répondent à tous les besoins des acheteurs ou des locataires. Par exemple, le quartier des Coutures, très demandé actuellement — notamment chez les artistes, les architectes et les personnes travaillant dans le milieu du cinéma —, se trouve au sud de la ville et dispose de nombreux lofts qui sont issus de la transformation d’anciens ateliers garages et autres imprimeries.
Le passé ouvrier de Bagnolet n’est jamais très loin et l’on peut aujourd’hui en profiter pour investir dans l’ancien. Ce genre de biens à rénover ou à transformer offre un accès confidentiel avec des volumes généreux, ainsi que de belles verrières et des espaces extérieurs très appréciés.
Le prix moyen d’un appartement à Bagnolet varie entre 3490 et 6475 €/m² avec une moyenne immobilière de 5250 €/m² dans la commune.
Les programmes neufs dans Bagnolet continuent à redorer le blason de la commune et à attirer une nouvelle population. À tel point qu’il y a encore quelques années, les prospecteurs et investisseurs immobiliers refusaient de chercher du côté du métro Gallieni et que désormais, cette partie de la commune est devenue très vivante, très commerçante et par conséquent très attractive.
Enfin, le secteur nord de Bagnolet est en pleine mutation et il devrait rapidement connaît un intérêt sur le plan immobilier. En effet, bénéficiant dès 2023 de l’arrivée de la ligne 11 du métro à Romainville, ce secteur fait déjà de l’œil aux investisseurs et à ceux qui cherchent à louer un appartement dans cette commune.
À titre d’information, un pavillon dans ce secteur vaut ente 4000 et 4500 €/m² et de nombreux terrains sont d’ores et déjà en train d’être vendus en vue de la création de nouveaux immeubles à louer et à vendre.
Si vous êtes intéressé pour trouver un appartement à louer dans ce quartier de Bagnolet, l’agence immobilière Blue est à vos côtés. En fonction de vos besoins, de vos attentes et de votre budget, l’équipe de professionnels de Blue met tout son savoir-faire et son expérience du terrain pour vous dénicher la perle rare.

Où investir à Bagnolet ?

On ne vient pas nécessairement vivre à Bagnolet pour son cadre de vie, mais surtout pour le rapport qualité/prix de ses biens immobiliers.
Le centre-ville est un parfait exemple : cœur administratif de la commune, vous y trouvez de nombreux commerces et des lieux qui ont la renommée de la ville comme le Château de l’Étang ou encore son par ses tours mercuriales.
Avec un prix avoisinant les 5300 €/m² pour un appartement, le centre-ville est assurément un secteur qui séduit.
Ensuite, le centre-sud, quartier intéressant grâce à la présence de l’autoroute A3, abrite le centre commercial Bel Est avec ses nombreuses enseignes. Ici, le prix d’un appartement est davantage autour de 4500 €/m².
D’autres quartiers intéressent également pour leurs prix immobiliers. Ce sont des endroits où le rendement locatif peut être intéressant, surtout pour les studios et les deux-pièces.
On pense notamment au quartier La Dhuys proche des lignes 3 et 11 du métro, mais également aux secteurs situés plus à l’ouest comme La Noue, les Coutures ou encore Malassis où l’on rencontre encore un tarif inférieur à 4500 €/m².

Une demande en constante progression

Commune relativement populaire et dense de la Seine–Saint-Denis, Bagnolet sort d’une certaine torpeur et attire les jeunes couples ainsi que les étudiants qui n’ont pas forcément un gros budget avec eux.
Depuis plus d’un an ; le nombre des transactions immobilières a explosé. Ce sont notamment les Parisiens qui se reportent sur cette commune parce qu’ils ne peuvent pas acheter intra-muros. Même s’ils ne connaissent pas la ville, les acheteurs s’intéressent inévitablement à Bagnolet pour sa proximité et ses tarifs.
Bagnolet, ou la nouvelle Saint-Ouen comme aiment le dire les investisseurs immobiliers, est une commune qui inspire confiance pour son côté pratique et sa transformation progressive avec des programmes neufs.